Verkauft: Eigentumswohnung mit fantastischem Ruhrtalweitblick

Eigentumswohnung mit Garten und zwei Balkone
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf · Etage 2 und 3
Wohnfläche:ca 120 m²
Zimmer:4,5
Baujahr / Sanierung:1984/1999
Garage / Stellplatz:1 Außenstellplatz
Nutzfläche:ca. 5 m² Dachboden/-nische
Kaufpreis:
Hausgeld:
Courtage:

Diese Wohnung ist in vielerlei Hinsicht besonders. Der Zuschnitt und die Lage sind einmalig und bieten ein extravagantes Wohnfeeling – eine Mischung aus Wohnung und Eigenheim über mehrere Wohnebenen. Durch die Hanglage auf dem Berg und einige Treppen in der Wohnung ist diese Wohnung nicht für Jedermann geeignet.

 

Objektdaten: 

Die Wohnung befindet sich in einem zweieinhalbgeschossigen Architektenwohnhaus Baujahr 1984 mit zwei Wohneinheiten auf einem insgesamt 257 m² großem Grundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt 560/1000.

Das Haus ist rückwärtig an den Hang gebaut, so dass die Wohnung auf der Talseite im zweiten OG beginnt. Dies entspricht rückwärtig Gartenniveau. Der Garten liegt idyllisch am Waldrand und ist stufenförmig mit einem offenen Kamin auf einer kleinen Holzterrasse angelegt.
Die 4,5 Zimmer befinden sich auf versetzen Wohnebenen:

1. Wohnebene: Eingang mit Treppenaufgang
2. Wohnebene: Küche/ Essen mit Balkon; Gäste-WC
3. Wohnebene: Wohnzimmer mit Gartenzugang
4. Wohnebene: Zimmer; Bad; Hauswirtschaftsraum
5. Wohnebene: Zimmer mit Balkom
6. Wohnebene: Dachstudio

Die Wohnung ist für Eigennutzer bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden.

Ausstattung:
Technisch und optisch entspricht die Ausstattung gehobenen Standard des Baujahres 1983 mit isolierverglasten Holzfenstern, Fliesen- und Parkettböden, weiß gefliesten Bädern, weiß gestrichenen Raufasertapeten.
Die Wohnung kann ohne große Investitionen bezogen werden, bietet aber auch genügend Potential für Modernisierung und Umbau.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 1999.
Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne ALNO-Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, ein schöner, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer und Echtholzeinbaukleiderschränke im OG.

Lage:
Hoch über Werden unterhalb des Pastoratberges bietet diese außergewöhnliche Wohnung einen phantastischen Weitblick über das Ruhrtal und auf Werden mit der Abtei. Am Ende einer stellenweise steilen, ruhigen Privatstraße genießen Sie wenige Gehminuten vom Ortskern Werden entfernt die Vorzüge einer urbanen und doch naturnahen Wohnlage im Süden von Essen.
Der exklusive Stadtteil ist geprägt durch vorwiegende Villenbebauung und zahlreiche Naturflächen. Attraktive Freizeitangebote bieten der Baldeneysee, die Ruhr, Golfplätze, Reiterhöfe, sowie Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe in der bezaubernden Altstadt mit Ihren romantischen Fachwerkhäusern. Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von sehr gutem Ruf, darunter die Marienschule (Mädchengymnasium) und die Folkwang Universität befinden sich im direkten Wohnumfeld.
Durch die sehr gute, zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die nahgelegene Innenstadt und viele der großen Essener Arbeitgeber schnell zu erreichen.
Die A52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und die A40 verbindet Essen mit den anderen Ruhrgebietsstädten. Beide Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher
  • Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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