NEU: Familienhaus mit viel Platz in bester Lage und Luft in Essen-Heidhausen

DDH mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte
Objektart:DDH
Wohnfläche:197 m²
Nutzfläche:Keller, Garage
Grundstück:293 m²
Baujahr:1981
Garage:Garage
Energieverbrauch: Klasse D
Kaufpreis:455.000 €
Courtage:4,76 % inkl. gesetzliche MwSt.

Viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice, Au-Pair  – Hier ist alles unter einem Dach möglich und das in bester Lage im Essener Süden. Hier wohnt man gut – idyllisch ländlich und trotzdem stadtnah.

 

 

Objektdaten: 

Die Doppelhaushälfte hat eine baujahrtypische Architektur und Bausubstanz. Das Haus wurde stets gepflegt, aber nicht wesentlich modernisiert. Eine genehmigte Wohnflächenerweiterung im Gartengeschoss erfolgte 1994.

Die Bausubstanz ist solide und hat aktuell keinen Sanierungsbedarf. Die Fenster sind isolierverglast (doppelt) aus Aluminium, die Fassaden- und Dachdämmung entspricht dem Standard des Baujahres ebenso die Elektrik. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und wärmeisoliert. Die Gasbrennwertheizung Vitodens 333 von Viessmann mit Wassererwärmer wurde 11/2006 in Betrieb genommen. Das Doppelhaus weist eine gute Energieeffizienzklasse D aus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Teilebenen. Es gibt offene und großzügige Räume, aber auch kleinere Zimmer. Alle Räume sind hell und die Zimmer zur Gartenseite haben einen schönen Fernblick.

Das derzeit auch separat zugängige Gartengeschoss kann wieder komplett in den internen Wohnbereich des Hauses integriert werden und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Eine Familie mit mehreren Kindern hat mindestens 3 Kinderzimmer zur Verfügung. Es bestehen aber auch die Möglichkeiten, ein generationsübergreifendes Wohnen zu realisieren, einer selbständigen Tätigkeit im eigenen Haus nachzugehen oder Gäste, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft unterzubringen. 

Teilweise bedarf das Hausinnere eines Upgrades. Mit Umbauten in einem überschaubaren Rahmen kann man dem Haus aber leicht eine moderne Coolness geben. 

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es stehen ein Waschraum und ein großer Vorratskeller zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Garage mit einem Elektrotor und Zugang zum Garten.

 

Lage:

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im südlichsten Stadtteil von Essen – im grünen Heidhausen, dem Tor zum Bergischen Land. Hier wohnt man gut – idyllisch ländlich nahe von Wiesen und Weiden an einem Ort mit hohem Freizeitwert, einem Paradies für Familien mit Kindern und für Alle, die gerne mit und in der Natur sowie in Ruhe leben wollen und trotzdem die Vorteile der Stadtnähe nicht missen möchten. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen über Wiesen und Felder, zum Joggen oder Biken, zum Golfen im bekannten Golfclub Heidhausen oder zu den umliegenden Reiterhöfen.

Der exklusive Stadtteil ist überwiegend geprägt von gepflegten Eigenheimen. Durch die dezentrale Wohnlage auf dem Berg genießt man gute Luft und Fernblick, hat aber auch einen Fahrweg von ca. 20 Minuten zur Innenstadt. Die Immobilie liegt im unteren Teil von Heidhausen an der Grenze zu Essen-Werden.

Nach Werden mit der bezaubernden Altstadt und ihren romantischen Fachwerkhäusern und den vielfältigen niveauvollen Einzelhandels-geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und dem Wochenmarkt benötigt man zu Fuß ca. 25 Minuten, mit dem Auto 6 Minuten oder man nimmt den Bus. Es verkehren die Linie 169 mit Anschluss an die S-Bahnstation Essen-Werden, die Linie 190, Linie 189 und der Nachtexpress NE8.

Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von sehr gutem Ruf, u.a. die Folkwang Universität, das Gymnasium Werden und die Marienschule (Mädchengymnasium) befinden sich im direkten Wohnumfeld bzw. in Essen-Werden.

Das Haus liegt auf einem nach Westen ausgerichteten Hanggrundstück. Der Garten ist mit mehreren Terrassenebenen gestaltet und hat keine große zusammenhängende Grünfläche. Es gibt aber diverse nutzbare gepflasterte Ebenen – somit wäre auch für Kinder Platz für einen Sandkasten oder ein Planschbecken und im großen Wendehammer der Sackgasse kann man prima Roller- oder Fahrradfahren.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Gerne begleiten und beraten wir Sie auch bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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