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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und eigenem Gartenteil inklusive West-Terrasse. Diese Terrassenwohnung befindet sich im im Erdgeschoss und Untergeschoss.

Objektart Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Souterrain, eigenem Garten und Garage
Wohnfläche ca. 65,68 m²
Nutzfläche im Untergeschoss/Souterrain ca. 29,59 m² zu Wohnzwecken ausgebaut
Nutzfläche im Untergeschoss Keller ca. 5,67 m² (Vorrat 1)
Zimmer 2 Zimmer, davon eines im Souterrain zum Schlafen ausgebaute Nutzfläche
Sondernutzungsrecht Gartenteil ca. 42,17m² (BORIS NRW € 460,-/m²)
Miteigentumsanteil Wohnung und Garage 126/1.000 an Talstr. 103, 105 und 107
Grundstück 694 m² (davon nur kleiner gemeinschaftlicher Vorgarten)
Garage Einzelgarage im Haus integriert
Baujahr/Fertigstellung 1994 / 1995
Ausstattung Einbauküche | 2 Bäder | Garten | Rollläden | etc.
Zustand sehr gepflegter Zustand
Energiebedarf/Heizungsart 89 kWh/(m²*a)Klasse C, Gasheizung
(EG Fußbodenheizung, UG Heizkörper)
Hausgeld inkl. Heizung, Investitionsrücklage, etc. monatlich ca. 230,–€ inkl. Rücklage 43,67€
Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis gesamt VERKAUFT

 


Bildergalerie zur Immobilie:

 


Objektdaten: 

Diese schöne Eigentumswohnung hat einen separaten, alleinigen Hauseingang durch den eigenen, kleinen Vorgarten. Ums Haus herum verläuft der weitere Garten, der durch eine hohe Hecke geschützt ist.
Am Ende des Gartens liegt die schöne Sonnenterrasse, die wiederum durch eine hohe Holz-Trennwand zum Nachbargarten abgeschirmt ist.

Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft; in dieser Straße befinden sich nur kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser.

Das gepflegte 8-Parteien-Eigentumshaus wurde 1994 errichtet.
Es liegt auf einem 694 m² großem Eckgrundstück, das größtenteils durch Gartensondernutzungsrechte aufgeteilt ist.
Es existiert nur noch ein kleiner gemeinschaftlicher Vorgarten am Haupt­eingang der restlichen Wohnungen.

Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Die Wohnebenen sind durch eine innenliegende Wendeltreppe verbunden.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich die Diele, die helle Küche, ein innenliegendes modernes Duschbad/Gäste-WC und einen geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der gesamte Boden des EG ist mit weißen Fliesen belegt. Die Diele bietet Platz für einen großen Garderobenschrank. Die helle große Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Untergeschoss:

Das UG wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Wohnraumfenster von Baubeginn ausgestattet. Hier befindet sich das auch in Sommerzeiten kühle Schlafzimmer mit Teppich­boden, ein geräumiges Natursteinbad mit Fenster sowie ein raumhoch, weiß gefliester Vorratskeller, wo sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Geheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Gasheizung: im EG mit Fußbodenheizung, im Untergeschoss mittels Heizkörper. Die Warm­wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzu­führung beträgt derzeit moderate 230,– €.
Darin enthalten sind die Zuführungen zur Investitions­rücklagen i.H.v. 43,67€ , die Heizkosten mit 49,85 € und der Kaltwasserverbrauch in Höhe von 16,84 €.


Zusammengefasste Ausstattung/Extras:

  • eigener separater Hauseingang
  • großer Wohn-/Essbereich
  • große Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
  • einheitlich weiß gefliester Boden im Erdgeschoss
  • Duschbad im EG und Wannenbad im UG
  • Keller-/Vorratsraum in Wohnung integriert
  • Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil mit nach Westen ausgerichteter Terrasse
  • Rollläden
  • Kabel-TV
  • Garage mit elektrischem Tor

Die schöne Wohnung ist hell und für eine kurzfristige Übergabe bereit.
Sie überzeugt durch den kleinen, eigenen Garten mit großer Terrasse, die ruhige zentrale Lage in Mülheim-Oberdümpten, die Ausstattung und die dazugehörige Garage.


Lage:

Hier wohnen Sie rechts der Ruhr in Mülheim Ober-Dümpten an der Stadtgrenze zu Essen und Oberhausen in grüner und ruhiger Lage in einer Wohngebietsstraße. Ein zentraler Ort im Ruhrgebiet mit sehr guter Anbindung an die A40, von dem alle anderen umliegenden Städte einfach erreichbar sind. Die A40 verläuft direkt durch den Stadtteil und erschließt ihn durch zwei Ausfahrten.

Mülheim-Dümpten ist der nördlichste Stadtteil von Mülheim und grenzt an die Mülheimer Stadtteile Heißen, Altstadt II und Styrum, den Oberhausener Stadtteil Styrum sowie die Essener Stadtteile Bedingrade und Schönebeck. Auch die bäuerlichen Ursprünge des Stadtteils lassen sich in dessen höher gelegenem Bereich an den dortigen, noch bewirtschafteten Feldern erkennen. Das macht  Oberdümpten zu einem so beliebten Wohnort.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Dümpten sehr gut angebunden. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Einzelhandelgeschäfte und zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Schulen und diverse Kindergärten/Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.

Neben drei Grundschulen gibt es in Dümpten zwei weiterführende Schulen: die Gustav-Heinemann-Gesamtschule und die Hauptschule am Hexbachtal.

Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut vertreten.

Ein zentraler, überregionaler Einkaufsort in Dümpten ist der Heifeskamp mit einer Vielzahl von größeren Einzelhandelsgeschäften (Elektro, Drogerie, Schuhe, etc.), Lebensmittelgeschäften und der Metro.

Zugleich finden sich in Dümpten mehrere Grünanlagen, die teils zu den größten der Stadt gehören. Horbach- und Hexbachtal sind grüne Oasen, die zum Verweilen und zum Spaziergang einladen.

Dümpten bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten: Sportpark Wenderfeld, diverse Turn- sowie Sportvereine, diverse Spielplätze u.v.m.


Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei Immoscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/151782955

 


Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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KUNDENMEINUNGEN | REFERENZEN

Wir freuen uns über das positive Feedback unserer Klienten. Es ist immer unser Bestreben, Sie als Kunden umfassend beraten zu können. Dabei hilft uns unsere über 10-jährige Erfahrung und die Zusammenarbeit mit Spezialisten rund um die Immobilie.

Andrea T:
„Verkauf in Rekordzeit“

Eine erfolgreichen Vermittlung, die sicher bei allen Beteiligten gut angekommen ist.
Der Verkauf in Rekordzeit war das Ergebnis Ihrer zielgerichteten Strategie. Die Verkaufspräsentation – Exposé und Anzeigen – und die Fähigkeit, die richtigen Interessenten zu finden und optimal zu betreuen, machten dieses erfreuliche Ergebnis möglich.
Sehr positiv haben wir registriert, daß Frau Hulsmann Ihre Aufgabe mit dem Notartermin nicht als erledigt ansah, sondern weiterhin mit Rat und Tat für Käufer und Verkäufer zur Verfügung stand.
Es steht für uns außer Frage, daß wir sie bei weiteren Immobilientransaktionen erneut um Hilfe bitten werden. Selbstverständlich werden wir sie auch in unserem Bekanntenkreis empfehlen.

Dr A.:
„5 von 5 Sternen“

Blume Hulsman GbR – First Real Estate Partner hat angenehm, zielführend, sehr professionell und mit profunder Immobilienkenntnis gearbeitet.
Hinzu kommt die Vertrauenswürdigkeit beider Inhaberinnen und die Fähigkeit, sowohl den Verkäufer- als auch den Käuferinteressen gut zu entsprechen. Deshalb uneingeschränkt empfehlenswert.

Erwin H.:
„Klare Empfehlung“

Trotz der zwischenzeitlich durch wiederholt gestiegene Zinsen und hohe Inflation schwierig gewordenen Marktlage gelang es Frau Blume, die Wohnung in angemessener Zeit zu einem akzeptablen Preis zu verkaufen, wobei ihr offenes und sympathisches Auftreten nicht unerwähnt bleiben sollte.

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