RESERVIERT – MFH mit vielen Nutzungsoptionen: Eigennutzung der großen freien EG-Gartenwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt in Essen Schönebeck

Anlageobjekt mit möglicher Eigennutzung in Essen Schönebeck
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:341 m², 4 Wohneinheiten
Nutzfläche:Keller, Waschhaus, Garage und Gartenhaus
Grundstück:578 m²
Baujahr:1971
Garage:eine Garage mit davor liegendem Außenstellplatz
Energieverbrauch: Klasse D
Kaufpreis:619.000,00 €
Courtage:4,76 % inkl. gesetzt. MwSt.

Top-Gelegenheit: Wohnen Sie selbst in einer schönen großen Wohnung mit alleiniger Gartennutzung wie im Eigenheim auf 119 m² oder 202 m² und unterstützen Sie die Finanzierung Ihres Wohntraumes mit den Einnahmen aus den weiteren Mietwohnungen! 

 

 

Objektdaten: 

Dieses solide, top gepflegte und moderne Haus passt in keine Schublade. Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim in einer sehr guten, ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Lage sind, ist dieses Objekt für Sie interessant, ebenso wenn Sie eine wertstabile Anlageimmobilie suchen. Vielleicht möchten Sie generationsübergreifend zusammen leben oder benötigen erst in Zukunft mehr Platz. Dieses Haus kann sich individuell Ihrer Lebenssituation anpassen.

Die 119 m² große Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit alleiniger Garten- und Garagennutzung wird mit Eigentümerwechsel frei und steht dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit wohnen Sie großzügig wie im Eigenheim. Kurzfristig wird eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss frei, so dass Sie diese separat oder verbunden mit der EG-Wohnung ebenfalls selbst nutzen können. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten können Ihre Finanzierung unterstützen.

Anleger können bei einer Komplettvermietung der vier Wohneinheiten bei einer SOLL-Miete von 7,50 €/m² Mieteinnahmen von ca. 31.290,- € pro Jahr erzielen. Die zwei weiterlaufenden Mietverträge wurden 2008 und 2017 geschlossen. Das Haus war stets voll vermietet bzw. die Erdgeschosswohnung wurde immer vom Eigentümer genutzt. Bei dieser sehr nachgefragten Lage und dem hervorragenden modernisierten Zustand der Wohnungen war die Vermietung stets problemlos.

Lage: 

Die Immobilie liegt in einer von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern geprägten sehr ruhigen Sackgasse. Der beschauliche westliche Essener Stadtteil Schönebeck liegt an der Grenze zu Mülheim an der Ruhr zwischen naturgeschützten Tälern. Als Naherholungsgebiet lädt in unmittelbarer Nähe der Terrassenfriedhof und das Naturschutzgebiet Winkhauser Tal zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten bietet die Aktienstrasse, die zu Fuß in 20 Minuten erreichbar ist, das Zentrum von Essen-Borbeck und das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. An Grundschulen stehen die Schulen an der Heißener Str. 49 und 74 zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk Borbeck vorhanden. Die Autobahn ist durch die Anbindung an die A40 Richtung Dortmund und Duisburg sehr schnell erreicht.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Gerne begleiten und beraten wir Sie auch bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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