NEU: Anlageobjekt mit Top Rendite: Großes Mehrfamilienhaus in Essen-Katernberg mit 8 Mieteinheiten

MFH für Kapitalanleger in Essen Katernberg
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:572 m²; 8 Wohneinheiten
Nutzfläche:135 m² Keller
Grundstück:485 m²
Baujahr:1905
Garage:4 1/2 und Fahrradraum
Jahres-IST-Miete 43.700 € inkl. Garagen
Kaufpreis:565.000 €
Courtage:5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Solides Investment mit Altbau – Charme: Dieser attraktive Altbau, Baujahr 1905 mit 8 vermieteten Wohneinheiten und einem Garagenhof ist Ihre Chance, ein rentables Immobilieninvestment für Ihr Portfolio zu erwerben.

 

Objektdaten: 

Dieses vollvermietete Altbau-Mehrfamilienhaus mit 8 Mietparteien und Garagenhof ist ein solides, rentables Anlageobjekt, das mit einer wunderbaren Fassade mit Stuckelementen in Jugendstiloptik besticht.

Anleger erhalten aktuell bei Vermietung der acht Wohneinheiten ohne die vermieteten Garagen eine IST-Miete von rund € 41.723,– pro Jahr. Das entspricht einer durchschnittlichen Miete von € 6,08/m². Die durchschnittliche Miete für Bestandsimmobilien in Essen-Katernberg beträgt zur Zeit bereits € 6,51/m² mit steigender Tendenz, so dass Mieterhöhungspotential vorhanden ist.

Das 3 ½-geschossige Gebäude wurde 1905 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus zwei separaten, aneinander gebauten Häusern mit getrennten Hausnummern, zwei getrennten Hauseingängen (seitlich und von vorne), aber einer gemeinschaftlichen Gaszentralheizung von 1994. Das Mietshaus wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem gepflegten Zustand. Bei Neuvermietung wurden die Wohnungen stets renoviert und modernisiert. D.h. die Wohnungen haben je nach Vermietungszeitpunkt unterschiedliche Ausstattung. Die acht Mieteinheiten sind entweder 3-Zimmer- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit Dusch- oder Wannenbad.

Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Im Gebäude wurden isolierverglaste Kunststofffenster größtenteils in 2006 eingebaut. Die Dachfenster wurden zwischen 2003 und 2018 erneuert. Im Keller steht jeder Mietpartei ein eigenerKellerraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Im Garagenhof befinden sich vier Garagen, davon sind drei vermietet und eine wurde als Abstellraum allen  Mietern zur Verfügung gestellt.

Die Mieter wurden sorgfältig ausgewählt. Miet- und Kautionsrückstände bestehen nicht.

Lage: 

Die Immobilie liegt in einer von Mehrfamilienhäusern geprägten Seiten-Einbahn-Straße. Katernberg zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Zeche Zollverein mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot sowie dem nahegelegenen Revierpark Nienhausen aus. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar. Auch die A42 Anschlussstelle ist in wenigen Minuten Fahrminuten erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Katernberg zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie sprechen Sie uns bitte an. Gerne begleiten und beraten wir Sie bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. 
  • Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzbedingungen
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