NEU: Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Lage von Essen Bredeney

ETW mit BalkonNutzung des Gemeinschaftsgartens
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf
Wohnfläche:ca. 69,55 m²
Zimmer:2
Baujahr 1984
Nutzfläche:
ca. 6 m² Keller zzgl. Gemeinschaftsräume
Garage:
Kaufpreis:
1 Tiefgaragenstellplatz
13.500 €
Energieverbrauch:109 kWh/(m²a)
Kaufpreis GESAMT:269.500 €
Käufercourtage:4,76 % inkl. gesetzt. MwSt.

Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten in Kürze, eine kleine Zweizimmerwohnung im Brucker Holt Viertel mit Balkon, Gartennutzung, Tiefgaragenstellplatz und traumhaftem Weitblick zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zu erwerben. 

 

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist eines von vier kleinen, versetzt gebauten Mehrfamilienhäusern, eines  Gebäudekomplexes auf einem schönen, grünen 3.091 m² großen Grundstück und mit einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Das Haus hat vier Eigentümerparteien und liegt etwas zurückgesetzt zum Brucker Holt. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch ebensolche Gebäude und/oder großzügige Villen.

Der Hauseingang befindet sich auf der Hausrückseite und wird über eine großzügige Gartentreppe mit einigen Stufen erreicht. Im Haus selbst gelangen Sie über eine einzige Treppe direkt in die Wohnung, so dass man gefühlt im ersten Stock wohnt.

Die zum Kauf stehende Wohnung überzeugt mit ihren großzügigen, hellen Räumen und der großen Loggia mit Weitblick. Lage und Zuschnitt der Wohnung stimmen: Praktisch sowie überschaubar und trotzdem großzügig, fein und modern. Ein modernes Wohnkonzept bietet der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die helle Einbauküche ist praktisch versteckt und vom Sitzbereich des Wohnzimmers nicht einsehbar. Das 21,38 m² großes Schlafzimmer mit nur einer kleinen, unscheinbaren Schräge bietet neben einem großen Bett und einer Schrankwand auch noch Platz für einen Schreibtisch. Von hier aus schauen Sie in den grünen Garten. Die Wohnung verfügt nur über eine kleine Schräge im Schlafzimmer und in der Abstellkammer, da das eigentliche Dachgeschoss noch darüber liegt.

Das Wohnzimmer besticht durch die bodentiefe, große Fensterfront mit großer Schiebetür, die zur nicht einsehbarer Loggia führt.

Ein modernes, hochwertiges Bad im klassischen Weiß-Schwarz-Look mit Eckdusche, Badewanne und Ecktoilette bietet innenliegend reichlich Platz. Ein schöner Spiegelschrank gehört zur Ausstattung dazu.  Eine über den Flur zu begehende, praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung. Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und Flur haben Echtholzparkettfußboden und alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Ab-stellraum, der für Gartenzubehör genutzt wird. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis dafür ist separat ausgewiesen. In der Tiefgarage gibt es reichlich Stellplätze für Fahrräder.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1984 wurde umfassend und laufend modernisiert. Neue Haustüren wurden 2019 eingebaut und ein neuer Fassadenanstrich erfolgte ebenso in den letzten Jahren. Die Heizungsanlagentechnik mit einer Gaszentralheizung wurde 1994 erneuert. Die Wohnung selbst          wurde 2009 komplett saniert/renoviert. Im März wird die Wohnung vom Mieter freigezogen. Sie wird      vom derzeitigen Mieter renoviert übergeben und ist ab April 2020 komplett bezugsbereit für den neuen Eigentümer.

Lage:

Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten eine kleine aber feine, gepflegte, ca. 68 m² große 2- Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten, noblen Stadtteil Essen-Bredeney und in der exklusivsten Straße von Essen im Brucker Holt zu erwerben. Der richtige Platz zum Leben als Single oder Paar in einer wunderbaren Wohnung mit fantastischem Panoramablick.

Lage, Lage, Traumlage sind die entscheidenden Stichwörter bei der Kaufentscheidung für diese Eigentumswohnung: Hier machen Sie alles richtig: Werthaltig, nobel und in sehr gepflegter Nachbarschaft. Essen-Bredeney gehört zu den exklusiven Stadteilen von Essen. Mit dieser Wohnung genießen Sie die Vorzüge einer urbanen und doch naturnahen Wohnlage im Süden von Essen, im bevorzugten und beliebten Stadtteil Bredeney.

Weitere Informationen: 

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 2165285 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

https://www.immobilienscout24.de/expose/115652337

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

 

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