NEU: Exklusive Galeriewohnung in Essen Heisingen

First Real Estate Partner

 

Sie suchen das Außergewöhnliche? Rarität: ca.190 große, moderne Eigentumswohnung  mit fantastischem Fernblick auf der Sonnenseite im Oberdorf von Essen-Heisingen mit exklusiver Ausstattung.

ObjektartLuxus-Galeriewohnung
inkl. 2 Dachterrassen
Wohnflächeca. 189,27 m²
Zimmer4
Garage/Stellplatz2 Einzelgaragen / 2 gemeinschaftliche Stellplätze
Nutzflächegroßer Keller
Gemeinschaftsgrundstück3.657 m²
Bodenrichtwert lt. BORIS NRW€ 660,-/m² (mehrgeschossig)
Baujahr/Fertigstellung1985/Ende 1986
AusstattungKamin, Einbauküche, zwei neue Bäder, neues Gäste-WC, zwei große Loggien mit Markisen, neuer einheitlicher Boden, Hauswirtschaftsraum u.v.m.
Energiebedarf/Heizungsart95,82 kWh/(m²*a) elektrische Fußbodenheizung
Zustandtop gepflegt, modern und stilvoll
Hausgeld inkl. Investitionsrücklageca. € 636,-- (davon Rücklage € 34,57)
Garagengeld inkl. Investitionsrücklageca. € 56,-- (davon Rücklage € 2,97) je Garage
Käufercourtage2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis Wohnung€ 700.000,--
Kaufpreis 2 Einzelgaragen€ 25.000,--
Kaufpreis gesamt€ 725.000,--

 

Objektdaten: 

In besonderer Bestlage im Oberdorf von Essen-Heisingen liegt diese exklusive, moderne Luxus-Galeriewohnung über zwei Etagen mit grandiosem Fernblick bis nach Kupferdreh und weiter. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite in bester, grüner und absolut ruhiger Lage im Essener Süden mit direktem Waldzugang zum angrenzenden Schellenberger Wald

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit eine loftige ca. 190 m² große, repräsentative Galeriewohnung inklusive zwei großer Dachterrassen und zwei Garagen zu erwerben.

Das repräsentative 6-Parteien-Eigentumswohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsstraße mit vielen außergewöhnlichen Wohnhäusern. Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft. Der Standort im sogenannten Heisinger Oberdorf zählt zu den besten im Essener Süden.

Das zeitlose und gepflegte Wohnhaus von 1986 liegt vor Blicken geschützt zurückgesetzt und eingebettet auf einem gepflegten parkähnlichen 3.527 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand am Waldrand hoch über Heisingen und fügt sich wunderbar in die etwas hügelige Landschaft mit natürlich erhaltenem Geländeverlauf ein.

Die rund 190 m² große Galeriewohnung mit 4 Zimmer bietet exklusives Wohnen mit Penthousefeeling durch viele bodentiefe Fenster,  teils hohe Decken, offenem Kamin und einer Galerie. Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss, d.h. im 2. Obergeschoss.

Schon beim Betreten der Wohnung erlebt man das großartige Wohngefühl. Die Diele mit ca. 12,77 m² geht in den großzügigen Ess-/Wohn- und Arbeits-/TV-Bereich mit knapp 51 m² und hohen Decken über. Durch die vielen bodentiefen Fenster und von den Dachterrassen hat man einen traumhaften Blickt ins Grüne und in die Ferne.

Die gesamte Wohnung ist mit einem neuen, einheitlichen hochwertigen Bodenbelag in weißgekalkter Eichenoptik ausgelegt. Der gemütliche Kamin ist ein toller Blickfang.

Die Diele verfügt über eine Garderobe mit praktischem Einbauschrank, der für Ordnung sorgt. Hiervon geht das neue stylische Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen­anschluss ab. Neben dem Gäste-WC gibt es zwei hochwertige Bäder.

Eine helle Einbauküche mit hochwertigen, teils neuen Geräten ist im Kaufpreis inklusive. Von der Küche hat man ebenfalls Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich und das neue moderne Bad der ersten Wohnebene sind durch einen Ankleideflur abgetrennt. Die Ankleide ist mit eleganten Einbaumöbeln ausgestattet. Das geräumige Bad mit Sauna, großer eingebauter Badewanne, Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche mit Sitzbank lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer besticht durch seine imposante Deckenhöhe bis zum First und der zweiten Loggia mit Fernblick.

Auf der 2. Ebene ist eine große Galerie/Empore, die mit Fenstern gut beleuchtet als Arbeitszimmer dient und mit Einbaumöbeln einrichtet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ferner ein helles, neues, ebenso stylisches Duschbad sowie ein geräumiges Gäste- bzw. Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Hausgemeinschaft verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Abstellraum im Keller.

Besonders komfortabel ist, dass zur Wohnung zwei Einzelgaragen mit elektrischer Garagenöffnung direkt im Eingangsbereich des Grundstückes gehören. Auf dem Grundstück sind zusätzlich zwei Stellplätze für Besucher vorhanden.

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet großzügiges Wohnen mit Stil und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, dem einzigartigen Grundriss mit hohen Decken, den zwei großen Dachloggien sowie einem grandiosen Fernblick.

Lage: 

Heisingen ist ein südlicher Stadtteil von Essen, eine Halbinsel, die von der Ruhr und dem Baldeneysee umschlossen ist. Ein Naherholungsgebiet direkt vor der Tür, das zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einlädt. Heisingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen mit hübschem Ortzentrum. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, diverse Bäckereien, Schuhgeschäfte, Modegeschäfte, Buchhandel, Weinhandel, Metzgerei, Banken, Post, Schreibwaren- und Spielzeuggeschäfte, Optiker, Juwelier, Restaurants, Imbisse, Cafés, mehrere Apotheken, diverse Arztpraxen und vieles mehr..

Schnelle Anbindung bietet der öffentliche Nahverkehr vom Ortskern Heisingen,   zum Ausgehviertel Rüttenscheid und zur Essener Innenstadt. Die Bushaltestelle liegt fußläufig um die Ecke an der Heisinger Straße. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto an die angrenzenden Stadtteile und die Essener Innenstadt ist über die B 227 und der Heisinger Straße gegeben. Diese Straßen führen ebenfalls zur A52 und zur A40, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte schnell zu erreichen sind. Rüttenscheid erreichen Sie in 10 Minuten, die Essener Innenstadt in weniger als 15 Minuten, den Anschluss zur Autobahn A52 in 10 Minuten und den Düsseldorfer Flughafen zwischen 20 und 30 Minuten.

Freizeitangebote wie Musikschule, Fußball, Tennis, Reiten, Golfen, Wassersport, Fitness etc. und auch die Natur am See gibt es in unmittelbarer Nähe.

Zwei Grundschulen sowie diverse Kitas sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen sind zügig mit Bus erreichbar.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Die Immobilie wird noch bei Immobilienscout24.de veröffentlicht .

 


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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