NEU: Familiendomizil oder Anlageinvestment – ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Essen Werden

Eigennutzung oder Anlageinvestment in Essen Werden
Objektart:Einfamilienhaus // Mehrfamilienhaus // ETW
Wohnfläche:280,48 m²; 4 Wohneinheiten
Nutzfläche:Keller, ausbaubarer Spitzboden, Garage,Gartenhaus
Grundstück:495 m²
Baujahr:1963
Garage:eine Garage, weiterer genehmigter Stellplatz im Vorgarten möglich
Energieverbrauch: 180,6 kWh/(m²a)
Kaufpreis:649.000,00 €
Courtage:4,76 % inkl. gesetzt. MwSt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in einer sehr guten, ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Lage im Essener Süden, in dem Sie als große  Familie auch generationsübergreifend wohnen können, das eine Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht, oder das Sie teilweise selbst nutzen und einen weiteren Teil vermieten können?

 

Objektdaten: 

Dieses Haus, das der neue Eigentümer komplett freigezogen übernehmen kann, ermöglicht eine flexible, Ihrer individuellen Lebenssituation anpasste vollständige oder teilweise Eigennutzung.

Für wertbewusste Anleger ist das Objekt eine der seltenen Gelegenheiten eine solide, wertstabile Immobilie in einer sehr guten, gefragten und vermietungssicheren Wohngegend im Essener Süden mit einer attraktiven Bruttorendite zu erwerben. 

Die vier Wohneinheiten sind teilungserklärte, abgeschlossene Eigentumswohnungen. Damit besteht auch die Möglichkeit des Einzelverkaufes von Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 vollunterkellert, mittig auf einem Gartengrundstück mit einer Garage errichtet und  1987, 1997, 2002 und 2011 jeweils in Teilbereichen saniert. Weitere erforderliche Modernisierungsmaßnahmen am und im Haus wurden bei dem Kaufpreis in kalkulierter Höhe berücksichtigt.

Pro Etage gibt es jeweils eine Dreizimmerwohnung mit gleichen, klar strukturierten Grundrissen und durchgängig großen und hellen Räumen. Besonders freundlich und großzügig  sind die Wohn-/Essbereiche. Die großen Fensterfronten laden Licht und Sonne ein, so dass eine helle, sonnige und angenehme Wohnatmosphäre besteht. Die über 10 m² großen Süd-West-Balkone,Richtung Garten, sind wie grüne „Zusatzfreiluftzimmer“. IDie EG- und OG-Wohnungen sind grundrissgleich. Beide Wohneinheiten haben einen direkten Gartenzugang. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden mit einer innenliegenden Wendeltreppe zu einer Wohneinheit verbunden. Derzeit ist diese Verbindung geschlossen, kann aber mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden. Im DG wurde ein Einzimmerappartement mit Duschbad separiert. Eine Zuordnung dieser kleinen Wohneinheit zu der DG-Wohnung ist ohne viel Aufwand möglich. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand mit modernen, schönen Bädern und können wie sie sind selbst genutzt oder vermietet werden. Derzeit wird das Haus ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Zum Haus gehört eine Garage. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück genehmigt. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist sehr schön und liebevoll mit einem Terrassenplatz mit Grill, einem Gartenhäuschen, Spielgeräten und Obstgewächsen angelegt.

Lage: 

Auf der rechten Ruhrseite in einer ruhigen Anliegerstraße  gelegen, genießen Sie, wenige Gehminuten vom Ortskern Werden entfernt, die Vorzüge einer urbanen und doch naturnahen Wohnlage im Süden von Essen. Am nahe gelegenen Baldeneysee sowie im schönen Ruhrtal gibt es attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Tennis, Golf, Segeln, Rudern u.v.m. Die beiden bezaubernden Altstadtteile Werden und Kettwig mit ihren romantischen Fachwerkhäusern und  attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sind nur wenige  Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von sehr gutem Ruf sind in Werden, Bredeney und Kettwig gut zu erreichen. Fußläufig befindet sich die S-Bahn-Station. Mit der Linie S6 sind die nahgelegene Innenstadt und viele der großen Essener Arbeitgeber, ebenso wie Düsseldorf  schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Gerne begleiten und beraten wir Sie auch bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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