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Haus in Heiligenhaus

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Multifunktionale Immobilie für Familien, Mehrgenerationen und Immobilieninvestoren für eine bedarfsgerechte Eigennutzung und Vermietung.

 

Mehrfamilienhaus: Eigennutzung und Vermietung
Objektart: Ein- bis Dreifamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²

  • WE 1 mit ca. 145 m²
  • WE 2 mit ca. 65 m²
  • WE 3 mit ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 110 m² Keller, zzgl. Spitzboden
Grundstück: 569 m²
Bodenrichtwert lt. BORIS NRW: 350 €/m², keine Baulast
Stellplätze: 6
Baujahr/ Modernisierungen: 1955 saniert ab 2014
Mögliche SOLL-Miete bei Teilvermietung von WE 2 und WE 3: ca. € 12.000,- jährlich
Zustand: Grundlegend saniert, weitere Modernisierungen und Renovierungen sind notwendig
Energiebedarf / Heizungsart: 228,5 kWh/(m²*a) / Scheitholz-Pellet-Kombi-Heizung mit Solarthermie 2015; Photovoltaik 2022
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis: 495.000 €

 


Bildergalerie zur Immobilie:


Objektdaten: 

Das 1950 erbaute Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern 2014 erworben und umfassend erneuert.
Es wurde zu einem Ein- bis Dreifamilienhaus umgebaut und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei Etagen, wobei jede Etage über ein, außerhalb der Wohnräume separat liegendes Treppenhaus, als eigenständige Wohnung genutzt werden kann.

Die Innenraumaufteilung ist so geplant, dass sie je nach Ihrem individuellen Bedarf leicht umgestaltet werden kann. Derzeit werden die große Erdgeschosswohnung und das Obergeschoss des Anbaus als eine große Wohneinheit genutzt.
Die beiden Wohnungen im OG und DG können als eigenständige Wohneinheiten vermietet werden.

Alternativ können die Etagen in kleinere Einheiten unterteilt werden, so dass auch Wohngemeinschaften entstehen können, ideal zur gewinnbringenden Vermietung für Studenten und/oder Berufspendler.

Das Haus wurde in wesentlichen Teilen in den vergangenen Jahren kernsaniert. Dabei lag der Fokus vor allem auf der energetischen Sanierung. Bei Heizung und Strom wurde auf nachhaltige Werte mit einer modernen Scheit-Holz-Pellet-Heizung mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage für ein zukunftssicheres Zuhause gesetzt.

Baujahrbedingt marode Gebäudeteile wurden komplett erneuert und das Haus mit neuen Leitungssystemen modernisiert.

Auch die Wohnräume wurden modernisiert. Es gibt mehrere neue Bäder. Die Böden haben teilweise noch das klassische Parkett oder Laminatboden.

10 Jahre Wohnen haben aber bereits wieder Abnutzungsspuren am Haus und in den Wohnungen hinterlassen.

Vieles ist im und am Haus bereits geschafft, aber es gibt noch einiges zu investieren, um die Renovierungen und Sanierungen zu vollenden.

Die große Vierzimmerwohnung im EG und im OG-Anbau ist eine großzügig geschnitten Familienwohnung mit direktem Zugang zum Südgarten.

Je nach Platzbedarf können im Obergeschoss weitere Räume dieser Wohneinheit zugeordnet werden. Im Obergeschoss gibt es eine großzügige Zweizimmerwohnung.
Diese ist mit zwei Bädern so konzipiert, dass sie auch als 2-er WG vermietet werden kann.

Auch die Räume im Dachgeschoss können als Zweizimmerwohnung oder Einzelzimmern vermietet werden. Die Zimmer sind jetzt schon zum Wohnen nutzbar.

Um die DG-Wohnung zur Vermietung baurechtlich genehmigen zu lassen, ist ein 2. Rettungsweg erforderlich. Dieser kann mit der Vergrößerung von mindestens einer, der bereits vorhanden Gauben zur Straßenseite geschaffen werden.

 



Ausstattung:

  • Haus voll unterkellert
  • Komplettsanierung schrittweise ab 2014, inkl. aller Leitungen
  • Neue Elektrik im ganzen Haus
  • Dacherneuerung Hausanbau inkl. Dämmung 2015
  • Dach Hauptgebäude ca. 1970 ohne Dämmung
  • Fenster EG und OG doppelverglast 1999, teilweise 2014
  • Gebäude nicht gedämmt, Mauerwerk aus Hohlkammerstein aus Vulkangestein, dass bereits gut dämmt
  • Fenster im DG müssen noch erneuert werden, eventuell mit Ausbau von Gauben
  • Außenrollläden teilweise
  • Scheit-Holz-Pellet-Kombi-Heizung
  • Solarthermie mit 80 Vakuumröhren in Südausrichtung
  • 2 kW Photovoltaikanlage 2022 – Leistung  2023 ca. 1.600 kWh zur Eigennutzung
  • 5 m³  Regenzisterne gespeist vom Haupt- und Anbaudach
  • Drainage rund ums Haus
  • Große mit Naturstein gepflasterte Südterrasse
  • 6 gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • Wallbox für E-Auto


Lage: 

In einem gepflegten Wohnumfeld, zwischen freistehenden Familienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet sich dieses Haus als großes Familienheim, Mehrgenerationen-Sitz oder/und cleveres Investment an.

Die unmittelbare Nähe zum Wald des Vogelbachtals mit den Wanderwegen am Rinderbach und dem Panorama Radweg Niederbergbahn macht diese Wohnlage sowohl bei Naturliebhabern als auch bei Familien sehr beliebt.

Heiligenhaus erfreut sich zunehmend auch bei Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebietes und Düsseldorf arbeiten, auf Grund der grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert, den noch günstigen Immobilienpreisen und dem vielfältigen Angebot an allem, was zum Leben dazugehört, an Beliebtheit.

Heiligenhaus bietet ein ausgebautes, alle Schulformen umfassendes Schulsystem, viele Kindergärten, im Bedarfsfall mit Ganztagsbetreuung, ein In- und Outdoor -Schwimmbad, Fitnessclubs, große Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine und viele kulturelle Events.

Das Stadtzentrum von Heiligenhaus mit seiner modern gestalteten Fußgängerzone und dem neuen „Campus“ der HS Bochum ist Treffpunkt für „Jung und Alt“. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl von Dienstleistern sowie zwei attraktive Markttage in der Woche mit gesunden und regionalen Angeboten.

Mobilität ohne Auto gewährleisten in Heiligenhaus insgesamt sieben Buslinien und ein Ortsbus. Neben der innerstädtischen Vernetzung ist durch die Verbindung zu den S-Bahnhöfen in Ratingen-Ost, Hösel und Kettwig (S6) auch eine gute Verbindung nach Düsseldorf und Essen gegeben.

Mit der strategisch exzellenten Lage am Rande des Ruhrgebietes im Dreieck Essen/Düsseldorf/Wuppertal und der optimalen Anbindung an die A3 und A52 am Kreuz Breitscheid und an die A 44 (A535/A46) über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheid, sowie an den Flughafen Düsseldorf, steht ein sehr großer Radius von in Frage kommenden Arbeitsplätzen zur Verfügung, so dass ein Jobwechsel hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss.

 



Weitere Informationen:
 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.

Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.

https://www.immobilienscout24.de/expose/154979908


Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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KUNDENMEINUNGEN | REFERENZEN

Wir freuen uns über das positive Feedback unserer Klienten. Es ist immer unser Bestreben, Sie als Kunden umfassend beraten zu können. Dabei hilft uns unsere über 10-jährige Erfahrung und die Zusammenarbeit mit Spezialisten rund um die Immobilie.

Andrea T:
„Verkauf in Rekordzeit“

Eine erfolgreichen Vermittlung, die sicher bei allen Beteiligten gut angekommen ist.
Der Verkauf in Rekordzeit war das Ergebnis Ihrer zielgerichteten Strategie. Die Verkaufspräsentation – Exposé und Anzeigen – und die Fähigkeit, die richtigen Interessenten zu finden und optimal zu betreuen, machten dieses erfreuliche Ergebnis möglich.
Sehr positiv haben wir registriert, daß Frau Hulsmann Ihre Aufgabe mit dem Notartermin nicht als erledigt ansah, sondern weiterhin mit Rat und Tat für Käufer und Verkäufer zur Verfügung stand.
Es steht für uns außer Frage, daß wir sie bei weiteren Immobilientransaktionen erneut um Hilfe bitten werden. Selbstverständlich werden wir sie auch in unserem Bekanntenkreis empfehlen.

Dr A.:
„5 von 5 Sternen“

Blume Hulsman GbR – First Real Estate Partner hat angenehm, zielführend, sehr professionell und mit profunder Immobilienkenntnis gearbeitet.
Hinzu kommt die Vertrauenswürdigkeit beider Inhaberinnen und die Fähigkeit, sowohl den Verkäufer- als auch den Käuferinteressen gut zu entsprechen. Deshalb uneingeschränkt empfehlenswert.

Erwin H.:
„Klare Empfehlung“

Trotz der zwischenzeitlich durch wiederholt gestiegene Zinsen und hohe Inflation schwierig gewordenen Marktlage gelang es Frau Blume, die Wohnung in angemessener Zeit zu einem akzeptablen Preis zu verkaufen, wobei ihr offenes und sympathisches Auftreten nicht unerwähnt bleiben sollte.

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