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| Objektart: | Ein- /Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche gesamt: davon Erdgeschoss: davon Gartengeschoss: | ca. 201,27 m² ca. 97,22 m² mit 3 Zimmern ca. 104,05 m² mit 3 Zimmern |
| Nutzfläche Dachgeschoss: | ca. 70,48 m² Grundfläche zu Wohnzwecken ausgebaut mit 2 Zimmern |
| Nutzfläche Keller: | ca. 24,4 m² |
| Grundstück: | 742 m² |
| Garage // Stellplatz | 1 Einzelgarage mit einem Stellplatz davor |
| Baujahr // Modernisierung: | Architektenhaus 1964 / fortlaufend |
| Zustand: | sehr gepflegt mit Modernisierungsbedarf |
| Energiebedarf/Heizungsart: | 211,9 kWh/(m²*a), Ölheizung |
| Bezug/Übergabe: | nach Vereinbarung/sofort nach Kaufpreiszahlung |
| Maklercourtage: | 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Kaufpreis: | € 499.000 |
Am Randes des bergischen Landes in Velbert-Neviges unweit von Tönisheide stehen Ihnen in einem freistehenden Einfamilienhaus ca. 201,27 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70 m² Grundfläche im DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) auf einem schönen, großen Grundstück mit Weitblick zur Verfügung.
Objektdaten:
Dieses freistehende, massiv gebaute Architekten-Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1964 ist von solider Bausubstanz. Es hat über 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Gartengeschoss. Diese kann im Dachgeschoss noch erweitert werden. Der großzügig geschnittene Grundriss entspricht dem heutigen Zeitgeist. Die wahre Größe des Hauses eröffnet sich erst von Innen.
Sehr idyllisch am Waldrand gelegen steht das Haus in einer Anlieger-Sackgasse in Höhenlage im Velberter Stadtteil Neviges, auf einem wunderbar eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten 742 m² großem Garten-Grundstück mit Fernblick ins bergische Land.
Geplant für die große Familie mit vielen multifunktional nutzbaren, großzügigen Zimmern und mit einer hohen Alltagspraktikabilität durch die schlüssig zugeordneten Flächen, lässt es sich leicht dem heutigen Standard und Ihren Wohnbedürfnisse anpassen.
Hier findet eine große Familie mit mehreren Kindern ausreichend Raum. Ebenso lässt sich ein mehrgenerationenübergreifendes Lebenskonzept, das Leben und Arbeiten unter einem Dach, eine Eigennutzung und Teilvermietung und die Aufteilung in zwei Einheiten verwirklichen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktueller Zustand/Ausstattung:
- Fassade: 1976 gedämmt Granol-KWD System Vollwärmeschutz (3,5 oder 4 cm dick)
- Dach: Baujahr; 1976 inkl. Spitzboden ca. 6 cm gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
- Elektrik: Baujahr; teilweise zweipolig
- Fenster: 1978 isolierverglast; neu: 2006 ein Veluxfenster Dachgeschoss; 2014 Wohnzimmerpanoramafensterfläche mit Wärmeschutzisolierverglasung
- Heizung: Öl-Heizung Viessmann Niedertemperatur Biferal-Kessel von 1983; Ölbrenner 2006; Ölpumpe 2011; Heizungssteuerung 2009, Öltank 11.000 Liter unter der Garage; Gas liegt in der Straße
- Böden: Baujahr: heller und dunkler Terrazzo im Eingangsbereich und Treppen, Stäbchenparkett Wohnzimmer, Teppichböden Schlafräume; neu: Laminat Gartenebene und Bodenfliesen Bäder/WC
- Bäder: Baujahr mit neueren Bodenfliesen
- Rollläden: aus Holz im EG und GG
- Garage mit neuem Dach aus 2012 und neuem sektoralen, elektrischen Garagentor aus 2001 und neu gepflasterte Garageneinfahrt 2013
- SAT-Anlage
- Balkongartentreppe 2001
- Gartenbrunnen mit neuer Brunnentechnik aus 2016
- Extras: Kamin mit geschlossener Kassette; Markise elektrisch 7,5 x 2 m neu 2020; zusätzlicher Außenkamin offen im überdachtem Freisitz; Einfriedung und Gartentore von 1999/2005/2015;
- Glasfaseranschluss liegt im Haus/im Keller
Ein Logenplatz in zeitloser Architektur und solider Bauweise. Machen Sie daraus Ihr Zuhause!
Lage:
Dieses wunderbar große Familiendomizil liegt in Velbert-Neviges nur 2,6 km von Tönisheide entfernt am Rande des bergischen Landes im Städtedreieck Wuppertal – Düsseldorf – Essen mit sehr guten Verkehrsanschluss an die B 535 und an den öffentlichen Nahverkehr. Neviges ist ein Stadtbezirk von Velbert im Kreis Mettmann mit ca. 18.500 Einwohner.
Velbert-Neviges verbindet grünes Wohnen inmitten der Natur mit zentraler Anbindung an die umliegenden Großstädte. Das kleine Neviges hat für jung und alt viel zu bieten! Ein Tennisverein, der Sportplatz Wasserschlößchen und das Hallen- und Panoramabad Neviges sind mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustür bietet sich die Natur des bergischen Landes, mit herrlichen Ausblicken für Spaziergänge im Wald und Radtouren an. Im Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze, diverse Reiterhöfe, ein Spielplatz und vieles mehr.
Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind in Neviges zu finden. In der Altstadt gibt es eine Auswahl an Restaurants und mehr. Nationale Bekanntheit hat Neviges vor allem durch seinen Wallfahrtsdom, den Mariendom, erlangt. Eine weitere Attraktion ist das mittelalterliche Schloss Hardenberg. Neviges Altstadt besticht durch seinen historischen Stadtkern. Kleine verwinkelte Gässchen mit Fachwerk- und Schieferhäuser aus dem 18. Jahrhundert umrahmen die evangelische Kirche. Die Atmosphäre der Altstadt zieht Künstler und kunstschaffende Handwerker an. Es gibt viele Galerien, Kunstwerkstätten und Ateliers. Neviges und das gesamte Tal setzen auf ökologischen Landwirtschaft. Der Bauernladen und das Hofcafé vom „Hof zur Hellen“ im Windrather Tal sind ganzjährig einen Besuch wert. Außerdem liegt Neviges mit dem „Gut Kuhlendahl“ an der Spargelstraße NRW.
Weitere Informationen:
Das Objekt ist/wird auf Immobilienscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:
https://www.immobilienscout24.de/expose/141544725
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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