RESERVIERT: 146 m² große, bezugsfreie Fünfzimmer-Eigentumswohnung in Essen Huttrop

Große ETW mit zwei Balkonen und zwei Garagen
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf
Wohnfläche:146 m²
Zimmer:5
Baujahr 1972
Nutzfläche:
ca. 26 m² zwei Keller zzgl. Gemeinschaftsräume
Garage:
Kaufpreis:
2 Garagen und ein Stellplatz
15.000 €
Energiebedarf:111,3 kWh/(m²a)
Kaufpreis GESAMT:€ 210.000,--
Käufercourtage:4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Viel Platz auch für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung für Arbeiten und Wohnen in ruhiger und grüner Lage mit zwei großen Balkonen und zwei Garagen. Auch für Anleger ein Renditeobjekt mit Potential.

Objektdaten: 

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen, gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 mit sieben Wohneinheiten. Die Wohn-/Mietergemeinschaft ist stabil. Ein Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend in die Instandhaltung und Modernisierung investiert.  

Der Grundriss der Fünfzimmerwohnung ermöglicht viele Wohnkonzepte: Großzügiges Wohnen für eine große Familie, die mit mehreren Kindern oder generationsübergreifend leben möchte, eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Eigennutzung einer Wohneinheit und Vermietung der anderen Wohnung. Die große Wohneinheit kann in zwei Wohnungen, eine kleine Zweizimmerwohnung mit 53 m²  und in eine Dreizimmerwohnung mit 93 m² (mit oder ohne direkte Verbindung) getrennt werden.

Die Wohnung hat einen klar strukturierten Grundriss. In allen Zimmern hat man das Gefühl von Platz im Raum. Große Fenster bieten eine helle Wohnatmosphäre. Zwei Vollbäder jeweils mit Dusche und WC machen diese Wohnung zu einem idealen Familienplatz.

Der große 10 Meter lange Südbalkon mit Blick ins Grün ist im Sommer ein zusätzliches Freiluftzimmer und bietet genügend Platz für Tisch, Stühle, Liegen, zum Feiern, Relaxen und für Pflanzenliebhaber. Eine Markise über die gesamte Balkonlänge sorgt für Sonnenschutz. Auf einem zweiten Balkon mit Ostausrichtung, können Sie die morgendliche Sonne genießen.

Alle Fenster und Türen zu den Balkonen haben elektrische Außenrollläden. Eine Sprechanlage zur Hauseingangstür garantiert Sicherheit.

In den Dielen ist ausreichend Platz für Garderobenschränke. Ein separater Abstellraum bietet viel zusätzlichen Stauraum. Im Schlafzimmer ist ein großer Kleiderschrank von Interlübke eingebaut.

Die Ausstattungen vor allem der Bäder und Böden und die EBK sind leider etwas „Seventies“, lassen sich aber mit überschaubarem Aufwand modernisieren. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die belegbaren Heizkosten betragen monatlich ca. 1,40 € pro Quadratmeter Damit gibt es keinen großen Unterschied zu anderen Heizsystemen.

Zur Wohnung gehören zwei, je ca. 13 m² große, abgeschlossene Kellerräume. Einer dieser Keller ist ein gefliester Wasch-/Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es auf dem Dachboden einen Gemeinschaftswaschraum und  eine eigene, separate Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehören zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor, und ein weiterer Stellplatz. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Essen Huttrop in einer ruhigen mit viel Grün und altem Baumbestand gesäumten Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur Steeler Straße.

Dieser Stadtteil nahe der Essener Innenstadt bietet urbanes Wohnen mitten im Grünen. Angrenzend an die benachbarten Stadtteile Südostviertel mit dem bekannten Moltkeviertel und dem Elisabeth–Krankenhaus und an Essen Steele hat man alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufig erreichbarer Nähe. Der ÖPNV garantiert mit den Straßenbahnlinien 103 und 109  und mehreren Buslinien eine sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Stadtteile und die Essener Innenstadt. Es besteht direkter Anschluss an die A52 und A40 und somit an die anderen Ruhrgebietsstädte und Düsseldorf. Naherholung bietet der ca. einen Kilometer entfernte alte, weitläufige Parkfriedhof, das Naherholungsgebiet „Strattrops Aue“ und das beliebte „Siepental“.

Weitere Informationen: 

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

https://www.immobilienscout24.de/expose/113851869

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

 

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