RESERVIERT: Freistehendes Einfamilienhaus in Velbert

Hausansicht Straße

First Real Estate Partner

Einfamilienhaus in Velbert
Objektart:Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 137 m²
Nutzfläche:68 m² Keller
Grundstück:724 m²
Baujahr:1958
Modernisierung:2012 fortlaufend bis 2021
Energiebedarf:65,2 kWh/(m²a)
Garage:15 m² Garage und zwei Stellplätze
Zimmer5 Zimmer
Kaufpreis:€ 449.000
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.

Auf der Sonnenseite: Dieses zeitgemäß modernisierte Einfamilienhaus mit Garage liegt auf einem großen, sonnigen Gartengrundstück in Velbert-Mitte und kann mit seinen 4-5 Wohnräumen  zu Ihrem gemütlichen Familiennest werden.

 

Objektdaten: 

Das 1958 errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2012 und fortlaufend bis heute umfassend saniert und zu einem zeitgemäßen Haus mit neuem technischen und optischen Standard modernisiert.

Der im Erdgeschoss modern geöffnete Grundriss bietet ein großzügiges Wohnfeeling. Der weiträumige Wohn-Essbereich mit über 40 qm lässt sich gut strukturieren und hat auch genug Wandfläche für Schrankmöbel. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. In der mit mehr als 17 qm wunderbar geräumigen, modernen Küche ist auch Kochen im Team möglich und die sich anschließende, sehr große und zum Teil überdachte Außenterrasse kann übers ganze Jahr als ein zusätzliches Freiluftwohnzimmer genutzt werden. Auch das Entrée hat ausreichend Platz und ein eingebauter Garderobenschrank schafft Ordnung. 

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und separater Dusche. Ein Zimmer kann geteilt werden, so dass auch vier Schlafräume möglich sind. Die Zimmer sind durch Gauben ausreichend groß und schön hell. Schick sind die runden Fenster im Treppenaufgang und im Gäste-WC. 

Die Treppe muss noch vollendet werden. Im und am Haus sind noch weitere, aber überschaubare Abschluss- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Im Keller wurde die Gestaltung eines zusätzlichen Hobbyraums begonnen. Auch hier muss zu Ende renoviert werden. Zum Haus gehört eine Garage, die auch noch Upgradebedarf hat und davor haben bis zu zwei Autos einen Stellplatz.

Der großflächige Garten besteht im Wesentlichen aus einer großen Rasenfläche und sichtschutzbietender Grenzbepflanzung.

Lage: 

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Velbert-Mitte. Umgeben von typähnlichen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern der 60-er und 70-er Jahre, die durch einen erfolgten Eigentümer-/Generationenwechsel zum Teil in architektonische Schmuckstücke verwandelt wurden, lebt es sich hier ruhig, idyllisch und grün in netter Nachbarschaft. Das Haus liegt auf einem schönen, großen sonnigen Grundstück.

Die Stadt

Velbert gewinnt durch seine reizvolle bergische Landschaftslage und durch die stetige Weiterentwicklung als Wirtschaftsstandort immer mehr an Attraktivität. Der Wohntrend geht nach Velbert. Immer mehr Kaufinteressenten suchen außerhalb der überteuerten Wohnlagen von Düsseldorf und des Essener Südens nach bezahlbareren Angeboten. Velbert ist eine beliebte Alternative, denn wo wohnt es sich schöner als in der Nähe von Wald, Wiesen und vielen Grünflächen. Das spiegelt sich auch in dem stetig steigenden Wertzuwachs der Immobilien wieder. Zudem ist Velbert auf die Synthese von Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Der Ortskern wurde attraktiv umgestaltet, was kurze Wege, entspanntes Einkaufen und geringe Mobilitätskosten ermöglicht. Somit können alle Einkäufe des Privathaushalts im Radius von wenigen Minuten auch zu Fuß erledigt werden.

Die Anbindung

Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, erreicht man zügig die Autobahn mit direktem Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Wuppertal. In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle an der Heiligenhauser Straße und von dieser gibt es eine direkte Verbindung nach Heiligenhaus und zum S-Bahnhof Ratingen-Hösel sowie zum ZOB Velbert.

Ihr Umfeld

Familien finden im fußläufigen Umfeld Kindertagesstätten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Herminghauspark und zum Parkbad geben dieser Wohngegend zusätzlich Lebens- und Freizeitqualität. Hier am Rand des Bergischen Landes starten Sie direkt vom Haus zu Fuß oder Rad in die Natur.                                                                        

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 – 7920339 zur Verfügung.

Das Objekt ist veröffentlicht unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/129023219


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

Besuchen Sie First Real Estate Partner auch auf:

Immobilienscout24.de

print