NEU: Familienhaus mit viel Raum und Charme im Süden Duisburg

Garten Blick zum Haus Duisburg Buchholz

First Real Estate Partner

Haus in Duisburg Buchholz
Objektart:DHH
Wohnfläche:ca. 235 m²
Nutzfläche:39 m² Keller
ca. 9 m² Schuppen
Grundstück:590 m²
Baujahr:1996
Modernisierung:2010 und fortlaufend
SonderausstattungPhotovoltaikanlage mit Batteriespeicherung für Eigenbedarf
Garage:20 m² Garage mit Wallbox
Zimmer7 Zimmer
Kaufpreis:799.000 €
Courtage:2,38 % inkl. gesetzliche MwSt. Käuferprovision

Ein Haus, dass seine wahre Größe im Inneren verbirgt:  Mit seinen sechs Schlafräumen und zwei Vollbädern bietet es einer Familie ganz viel alltagstauglichen Platz und bis zu fünf Kindern ein eigenes Zimmer. 

 

Objektdaten: 

Von außen gibt sich das Haus ganz bescheiden. Von der Straßenseite erkennt man noch den typischen einfachen Baustil des Erstgebäudes von 1936. 1996 wurde das Haus komplett kernsaniert und um einen Anbau räumlich erweitert.

Jetzt ist es in ein Raumwunder mit modernen, offenen, großzügigen Räumen und einer Wohnfläche von 235 m². Mit seinen sechs Schlafräumen und zwei Vollbädern im OG und DG bietet es einer Familie ganz viel alltagstauglichen Platz und bis zu fünf Kindern jeweils ein eigenes Zimmer.

Alle technischen Bauteile sind im wesentlichen Baujahr und Standard 1996. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus 2010 erworben und um viele, zeitlos moderne, geschmackvolle Ausstattungsassets erneuert und ergänzt. Sicher bedarf es in wenigen Bereichen weiterer Modernisierung und auch einer Renovierung.

Das Haus ist im Altbauteil unterkellert. Der Keller ist trocken und gefliest. Neben einem Waschraum und Lagerraumfläche befinden sich im Keller die technischen Anlagen. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Viesmann Vitodens 333 – ist von 2007.

2013 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem für den Eigenverbrauch in Betrieb genommen. Diese wird finanzierungskostenfrei übergeben und senkt erheblich die Stromkosten.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist modern, großzügig, offen. Windfang-, Küche- und Gäste-WC-Boden ist mit Granitstein gefliest. In Diele und Wohn-/Essbereich liegen wunderbar warme, geölte Eichendielen. Der über 50 m² große Wohn-/Essbereich verläuft auf zwei Ebenen (zwei Stufen). Die bodentiefe Fensterfront Richtung Garten gibt dem Raum viel Licht und den Blick und Zugang frei in die grüne Gartenoase. Für zusätzlich Kuschelwärme und Gemütlichkeit sorgt in der kühlen Jahreszeit ein Kaminofen. 

Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet, deren Highlight eine große Kochinsel in der Mitte des Raumes ist. Das Gäste-WC ist edel in Weiß gehalten mit modernen eckigen Sanitärobjekten, Waschbecken mit Unterschrank.

 In allen Räumen sind Deckeneinbaustrahler vorhanden, alle Fenster haben elektrische Außenrollläden, das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und es gibt eine Wallbox zum Laden von e-Fahrzeugen.

Über eine Vollholztreppe gelangt man in die Diele der zweiten Wohnetage. Von dieser sind die vier sehr großzügig geschnittenen Schlafräume zugängig. Des Weiteren stehen auf dieser Wohnetage zwei Vollbäder zur Verfügung. Das im gesamten Wohnbereich einheitlich durchgängige Eichenparkett gibt ein sehr wohnliches Flair und zeigt das stimmige, gradlinige Gesamtkonzept der Hausausstattung. Alle Zimmer sind sehr hell. Die zwei Räume Richtung Garten haben bodentiefe große Fensterfronten. Auch auf dieser Wohnetage haben alle Fenster elektrische Außenrollläden und im Bereich der Diele gibt es Deckeneinbaustrahler.

Von der Diele geht eine gradlinige Treppe ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der Galeriebereich des DG wird geschickt mit Einbauschränken genutzt. Im Dachgeschoss gibt es zwei sehr große, helle Räume, die mit Ecken und Nischen und Sichtbalken sehr individuell und gemütlich sind.  Auf dieser Ebene liegt Laminat und Teppichboden.

Die Veluxseitendachfenster lassen sich elektrisch bedienen und verfügen jeweils über Regensensor. Die große verglaste Giebelfront Richtung Garten hat auch in den Schrägen einen vollständigen Außenrollladen und die Veluxfenster im zweiten Zimmer haben elektrische Außenrollläden ohne Regensensor.

Lage: 

Das angebotene Doppelhaus liegt  auf einem sehr schönen rundum blickdicht eingewachsen, nach Südwesten ausgerichteten Naturgrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Hier grenzt Garten an Garten, so dass man mit Abstand zu den Nachbarhäusern mit Privatparkfeeling Wohnen kann.

Das Wohngebiet ist eine sehr familienfreundliche Wohnlage. Kindergärten Grundschulen und weiterführende Schulen, u.a. das Mannesmann Gymnasium sind fußläufig vorhanden. Ebenso gut zu erreichen sind die St. Georg`s – The British International School in Duisburg oder die Internationale School of Düsseldorf in Kaiserswerth.

Für den täglichen Bedarf gibt es alles rund um das kleine Ortszentrum an der Münchner Straße. Zweimal wöchentlicher Wochenmarkt ermöglicht auch den Kauf lokaler Produkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Station der U79 mit der man u.a. in ca. 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt ist. Von dem ca. 20 Minuten fußläufig entfernten S-Bahnanschluss der Linie 1 hat man direkte Verbindung nach Mülheim-Duisburg-Essen-Bochum-Dortmund bzw. zum Düsseldorf/Flughafen- Düsseldorf Hbf. – Solingen. Mehrere Buslinien verbinden Buchholz mit den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw hat man direkten Anschluss über die A59/B8 Richtung Düsseldorf, sowie über die A40 nach Essen-Dortmund.

Gerade auch die unmittelbare Nähe zu den Düsseldorfer Stadtteilen Wittlar und Angermund machen den Stadtteil Buchholz zu einem der bevorzugten Top-Wohngebieten im südlichen Duisburg. Hinzu kommt die landschaftlich reizvolle Lage. Umgeben von Waldflächen und nahe der Sechs-Seen-Platte hat man ein Naherholungsgebiet für Wassersport, Wandern, Biken Joggen und Golfen quasi direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen: 

Das Objekt ist veröffentlicht auf Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/136573549

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

Besuchen Sie First Real Estate Partner auch auf:

Immobilienscout24.de

print