2-Zimmer Eigentumswohnung – Ihre Kapitalanlage in E- Dellwig

Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, seit 2014 zuverlässig vermietet. Ruhige Lage, gute Anbindung, gepflegte Wohnanlage – investieren Sie in Stabilität und Substanz.

Eigentumswohnung	Kapitalanlage
Objektart	Etagenwohnung
Wohnfläche gesamt	ca. 57,9 m² verteilt auf: Flur: 6,57 m² Küche: 5,81 m² Wohnen/Essen: 20,50 m² Schlafen: 17,33 m² Bad: 5,37 m² Balkon 50 %: 1,31 m²
Nutzfläche:	ca. 8,55 m² Keller
Miteigentumsanteil:	42/1.000
Zimmer:	2
Garagen//Stellplatz	–
Baujahr/ Modernisierungen	1969 / 1980-1990 \| 2014 \| 2024-2025
Hausgeld inkl. Heizkosten:	ca. 346 €/Monat; davon ca. 222 € umlagefähig
IST – Nettomiete:	396,62 €/Monat = 6,85 €/m²
Zustand	gepflegt, fortlaufend modernisiert
Energiebedarf / Heizungsart	105,6 kWh/(m²*a) / Öl-Zentralheizung 1987
Maklercourtage:	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:	92.000,00 €

Bildergalerie zur Immobilie:

Objektdaten:

Die Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie den sonnigen Südbalkon mit Markise.

Sie ist überwiegend gefliest, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die Einbauküche ist Mietereigentum.

Alle Fenster verfügen über manuelle Außenrollläden.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum.

Solide Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit 2014 an zuverlässige Mieter vermietet – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf ein gepflegtes Objekt mit stabiler Vermietung setzen.

Wohnanlage & Gemeinschaft
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Ensembles mit drei Häusern, insgesamt 25 Wohneinheiten, sechs Garagen und acht Stellplätzen.

Das 1.541 m² große Grundstück wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft und einer zuverlässigen Hausverwaltung instand gehalten.

Regelmäßige Modernisierungen wurden durchgeführt:

Doppelverglaste Fenster (1980–1990)
Fassadendämmung (ca. 2014)
Neue Haustüren
Renovierung von Hausflur und Keller (2024/25)

Lage:

Essen-Dellwig – Natur, Industriegeschichte und Naherholung im Westen Essens

Essen-Dellwig liegt im Westen der Ruhrmetropole Essen, zwischen Altendorf, Borbeck und dem Rhein-Herne-Kanal. Die Nähe zur Essener Innenstadt, zum Centro Oberhausen sowie zur Industriekultur der Route der Industriekultur macht den Stadtteil attraktiv für Ausflüge und Entdeckungen.

Wer eine Wohnung mit langfristigem Wert, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sucht, wird hier fündig.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung und vielfältigem Freizeitangebot – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger.

Lage & Infrastruktur

Dellwig gehört zu den beliebten Stadtteilen im Westen Essens – geprägt von einem grünen Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit.
Der ÖPNV ist nur eine Gehminute entfernt; von dort aus erreicht man z. B. den Essener Hauptbahnhof oder die Universität in etwa 30 Minuten.

Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man hervorragend an die umliegenden Stadtteile und Ruhrgebietsstädte angebunden.

Die Dellwiger Donnerstraße bietet eine sehr gute Versorgungslage: Drei große Discounter (Penny, Aldi, Lidl) sind nah beieinander, ergänzt durch Bäckerei, Anbieter für Kaffee und Snacks, Post- und Paketservice sowie Gastronomie und Handwerksangebote:

Einzelhandel, Apotheke und ärztliche Versorgung – alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar in unmittelbarer Wohnumgebung.

Schulen in der Nähe, darunter eine Grundschule und die Gesamtschule Essen-Borbeck, machen die Lage zudem familienfreundlich.

Freizeit & Kultur

In Dellwig trifft Geschichte auf Natur: Der denkmalgeschützte Bahnhof Essen-Dellwig, das nahegelegene Schloss Borbeck und die Relikte aus der Bergbauzeit laden zur Spurensuche ein. Spaziergänge entlang des Rhein-Herne-Kanals oder durch den Revierpark Vonderort bieten Erholung im Grünen.

Veranstaltungen & Genuss

Traditionelle Veranstaltungen wie das Borbecker Schützen- und Volksfest, Stadtteilfeste oder kleinere Kulturabende im Umfeld bereichern das gesellschaftliche Leben. Nach einem Spaziergang durch den Park oder entlang des Kanals laden Imbisse, Eiscafés oder gutbürgerliche Restaurants in Dellwig und Umgebung zur Einkehr ein.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.

Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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