VERKAUFT: Voll vermietetes Investment in Essen Kupferdreh – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Essen-Kupferdreh bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ihr Investment: 

Mit 7 Wohneinheiten, einer Jahresnettokaltmiete von aktuell XXXX  und der Möglichkeit, die Mieten nach Mietspiegel zeitnah anzupassen, stellt das Objekt ein attraktives Rendite-Investment dar.

Auf einen Blick:

• ✅ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
• ✅ Jahresnettokaltmiete: XXX
• ✅ Kaufpreis: VERKAUFT
• ✅ Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an Mietspiegel
• ✅ Solvente, langjährige Mieterschaft ohne Rückstände
• ✅ Gefragte Lage: familienfreundlich, zentrale Infrastruktur, nahe Baldeneysee

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Essen-Kupferdreh. Die Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt mit einem hohen Freizeitwert am nahegelegenen Baldeneysee.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
• Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
• Der S-Bahnhof Kupferdreh liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt und verbindet den Standort optimal mit Essen-Zentrum und den umliegenden Städten.
• Das St. Joseph Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte sichern eine sehr gute medizinische Versorgung.

Die hohe Lebensqualität, die Kombination aus Stadt- und Naturnähe sowie die familienfreundliche Umgebung sorgen für eine stetig hohe Mietnachfrage.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und im Jahr 1976 umfassend saniert. Dabei wurden u. a. die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Kanalisation bis zur Straße ausgetauscht. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem soliden Standard der 1970er Jahre und wurde teilweise modernisiert.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 439,78 m². Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und richten sich sowohl an Singles als auch an Paare und Familien. Diese Mischung hat sich über Jahre hinweg als stabil und nachgefragt erwiesen.

Besonderheiten:

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Bäder in gepflegtem Standard
• 2016: Umbau einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu einer modernen Wohnung (Nutzungsänderung genehmigt)
• Ausgebautes Dachgeschoss (nicht genehmigt in Bauakte, aber genutzt)
• Zentrale Gasheizung (Baujahr 2001)
• Voll unterkellert, mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 138,62 m²

Das Haus weist keinerlei Mietrückstände auf, alle Mieter sind solvent und haben Mietkautionen hinterlegt. Viele Bewohner leben bereits seit über 5 Jahren im Objekt, was die hohe Wohnzufriedenheit widerspiegelt.

Flächen & Kennzahlen

• Grundstücksgröße: ca. 288 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 439,78 m² (laut Bauakte genehmigt: 366 m²)
• Nutzfläche gesamt: ca. 574,65 m²
• Nutzfläche (Keller etc.): ca. 138,62 m²
• Baujahr: ca. 1910
• Sanierung: 1976 (Komplettsanierung), 2016 (Umbau einer Einheit)
• Zustand: gepflegt, solider Standard 1970er Jahre
• Bodenrichtwert (BORIS NRW): 400 €/m² (Wohnbebauung, GZ I–II)
• Energieausweis: Bedarfsausweis – 217,6 kWh/(m²·a), Klasse G
• Heizungsart: zentrale Gasheizung (Baujahr 2001)
• Garagen/Stellplätze: keine (Parken in angrenzenden Straßen kostenfrei möglich)

Investment-Case / Chancen

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und klarem Wertsteigerungspotenzial.

Stabile Basis

• Voll vermietet mit langjähriger Mieterschaft
• Keine Mietrückstände, alle Kautionen vorhanden
• Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand

Renditesteigerung

• Aktuelle Durchschnittsmiete: nur 6,62 €/m²
• Mietspiegel Essen-Kupferdreh erlaubt zeitnahe Anpassungen nach gesetzlichen Vorgaben
• Sofort realisierbare Mieterhöhungen steigern die Nettorendite nachhaltig

Langfristige Wertentwicklung

• Lagequalität: gefragter Stadtteil Essen-Kupferdreh mit hoher Wohn- und Lebensqualität
• Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen und weitere Optimierungen im Bestand
• Entwicklungsperspektive durch Dachgeschossausbau (derzeit ohne Genehmigung, aber bereits ausgebaut)

Fazit für Investoren

Das Objekt ist die ideale Kombination aus sicherem Cashflow im Bestand und wertsteigernden Chancen für die Zukunft. Es eignet sich sowohl für konservative Anleger, die auf stabile Mieterträge setzen, als auch für Investoren, die durch aktives Management die Rendite weiter optimieren möchten.

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei bei Immobilienscout24.de veröffentlicht:

Das muss noch erwähnt werden:

• Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

• Die vermittelnden und/oder nachweisenden Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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