NEU: Rarität – Exklusive Landhausvilla im noblen Essen Bredeney

Repräsentative Villa in Essen Bredeney
Objektart:Villa
Wohnfläche 284,50 m²
Nutzfläche:170 m²
Grundstück:2119 m²
Baujahr / Sanierung:1955/1985/1995 fortlaufend
Kaufpreis:2.100.000,00 €
Courtage:4,64 % inkl. gesetzt.MwSt.

Verborgen hinter immergrünen, mannshohen Hecken steht dieses repräsentative Anwesen auf einem großen parkähnlichen Grundstück in einer der besten Villenlagen des Ruhrgebietes zum Verkauf. Hier genießen Sie in prominenter Nachbarschaft Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität.

Objektdaten: 

Dieses exklusive Angebot ist eine der sehr seltenen Gelegenheiten, in einem der nobelsten Top-Quartiere des Ruhrgebietes ein großes, dreiseitig unverbaubares Villenanwesen zu erwerben. Die 1955 im Landhausstil errichtete Villa steht mittig auf einem fast 2.200 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Annähernd 300 m² Wohnfläche, großzügige Grundrisse der Räume und hohe Zimmerdecken ermöglichen außergewöhnliches, großformatiges Wohlfühlwohnen.
Die massiv erbaute Villa ist in ihrer Ausstattung im Wesentlichen auf dem Stand von 1985/1994. Sie wurde stets gepflegt und in Teilen auch modernisiert, hat allerdings einen Ihren Wohnansprüchen entsprechenden Modernisierungsbedarf.
Zum Anwesen gehört eine freistehende 6,65 m lange und 6 m breite Doppelgarage und ein separates Gartenhaus.

Eine wesentliche Vergrößerung der Wohnfläche ist durch Anbau, als auch durch Aufstockung auf zwei Vollgeschosse möglich. Die Größe und die einmalige Lage des fast vollständig nicht einsehbaren Grundstückes lassen auch die Option Abrisses und Neubaue und eine Teilung des Grundstücks zu.

Lage: 

Umgeben von naturgeschütztem Wald und landwirtschaftlicher Idylle oberhalb des Baldeneysees verbindet diese Wohnlage alle Annehmlichkeiten eines naturnahen Wohnens mit den Vorteilen urbaner Zentralität. Die Bredeneyer Straße mit ihren niveauvollen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben ist nah und auch das Rüttenscheider Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die exklusive Lage des Stadtteils zeigt sich auch an dem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien von hervorragendem Ruf.

In Bredeney verkehren die Straßenbahnlinien 101 und 107, die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpresse NE 8, NE 9 und NE 13. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A 52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und die anderen Ruhrgebietsstädte.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 -79 20 339 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

https://www.immobilienscout24.de/expose/118340601

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

 

print