📋 Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 55,43 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 9 m², Westausrichtung
• Keller: ca. 5 m², mit Fenster
• Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Baujahr: 1972
• Modernisierung: 2017–2022
• Zustand: Top saniert und modern
• Stellplatz: 1 Garagenstellplatz (Sammelgarage), weitere Außenstellplätze verfügbar
• Hausgeld: 289,– € monatlich (inkl. Rücklagen und Heizung)

✨ Besondere Ausstattungsmerkmale

Die Eigentumswohnung in Velbert bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

• Neue Fenster
• elektrische Rollläden im Schlafzimmer (2021)
• elektrische Rollladenvorbereitung im Wohnzimmer
• Modernes neues Bad mit Regendusche, Glaswand & elektrischer Handtuchheizung (2018)
• Einheitlicher neuer Fliesenboden (Feinsteinzeug, hellgrau, großformatig)
• Moderne weiße Einbauküche inkl. – Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, – Geschirrspüler & Kühl-/ Gefrierkombination
• Abstellraum / Hauswirtschaftsraum mit – Waschmaschine, Wärmepumpentrockner und Regalen (2022)
• TV-Leerrohr für Wandmontage
• Neue Heizkörper & teilweise neue Elektrik
• großer Westbalkon
• Fahrstuhl
• Eigener Kellerraum mit Fenster
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Außenzugang
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Sammelgaragenstellplatz
• diverse Parkplätze für Besucher
• neue Gaszentralheizung (2019) mit zentraler Warmwasserversorgung

🔥 Heizung & Energie

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung (2019) beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.

📍 Lagebeschreibung – Velbert-Mitte / nahe Tönisheide

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Velbert-Mitte, in einer besonders gefragten Cityrandlage nahe der beliebten Wohngegend Tönisheide. Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhigem, naturnahem Wohnen – ein idealer Wohnort für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger.

🏙 Urban & zentral – mit allen Vorteilen der Nähe

Velbert liegt im Kreis Mettmann im Niederbergischen Land und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt befindet sich in idealer Lage zwischen Essen, Wuppertal, Düsseldorf und Heiligenhaus und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A44 und A535. Damit ist Velbert ein attraktiver Standort für Berufspendler und Menschen, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Der Stadtteil Velbert-Mitte bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Fachgeschäften über Apotheken und Ärzten bis hin zu Dienstleistern, Banken, Restaurants und Cafés. Besonders praktisch: Viele dieser Angebote sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

🛍 Einkauf & Nahversorgung

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere große Supermärkte (u.a. Aldi, Netto und Edeka), Bäckereien, Friseure sowie zahlreiche kleinere Fachgeschäfte. Die Velberter Innenstadt mit der Stadtgalerie und ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

🚍 Verkehrsanbindung

Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie nach Wuppertal, Essen oder Heiligenhaus. Für Autofahrer sind die Autobahnen A535 und A44 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadtgrenze Tönisheide bringt zusätzlich einen Standortvorteil, da dieser Teil Velberts eine besonders ruhige und hochwertige Wohnlage darstellt.

🌿 Freizeit & Erholung

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Panoramaradweg Niederbergbahn – ein beliebter und landschaftlich reizvoller Rad- und Wanderweg, der sich hervorragend für Freizeit, Sport und Erholung eignet. Von hier aus gelangt man z. B. in rund 25 Minuten nach Kettwig und zur Ruhr – ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen.

🏫 Bildung & Familienfreundlichkeit

Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage sowie ein separater Spielplatz auf dem Grundstück runden die familienfreundliche Umgebung perfekt ab.

✅ Fazit zur Lage

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob als Eigennutzer mit kurzen Wegen im Alltag oder als Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Wohnlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lagequalität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

💰 Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis Wohnung: 122.000,– € 
• Garagenstellplatz: 7.000,– € 
• Optionales Inventar (komplett möbliert): 6.000,– € 
• Gesamtkaufpreis inkl. Inventar: 135.000,– € 
• Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer
• Übergabe: Sofort nach Kaufpreiszahlung

✅ Fazit: Ihre Chance auf eine werthaltige Eigentumswohnung in Velbert

Diese top sanierte Eigentumswohnung in Velbert ist ein echtes Rundum-Sorglos-Paket – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Mit moderner Ausstattung, guter Lage, Garage und optionalem Inventar bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für Käufer mit Anspruch.