Exklusive Hofanlage in der Vulkaneifel

Exklusive Hofanlage in der Vulkaneifel – Dreiseitig umbauter Hof mit moderner Eventscheune

Willkommen in einem einzigartigen Schmuckstück der Vulkaneifel! Dieses dreiseitig umbaute Hofensemble vereint die romantische Ausstrahlung eines historischen Bauernhofes mit dem Komfort und der Vielseitigkeit einer modernen Wohn- und Eventimmobilie. Auf insgesamt ca. 1.539 m² Grundstücksfläche erwarten Sie ein stilvoll saniertes Haupthaus, eine spektakuläre Eventscheune, ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten, ein charmantes Torhaus, idyllische Außenanlagen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren, Kreative und alle, die das Besondere lieben!

Eckdaten im Überblick

Objektart	Dreiseitig umbauter Bauernhof mit Haupthaus, Eventscheune, Vorderhaus (2 Einheiten), Torhaus, Nebengebäude, Gartenflächen & Garage \| inkl. antikem & modernem Mobiliar
Grundstück	ca. 1.539 m² (3 Flurstücke)
Wohnfläche gesamt	ca. 313,65 m²
Baujahr	Haupthaus & Scheune um 1900 · Vorderhaus 1926 (Erweiterungen 1962/1980) · Torhaus 1957
Sanierungen	2013–2022 sukzessive (Haupthaus 2013–2015 · Eventscheune 2017–2018 · Torhaus Fassade 2018)
Heizung	Nachtspeicher, Kachelofen, elektrische Fußbodenheizung
Energieausweis	Bedarfsausweis · 288,9 / 390,1 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse H
Kaufpreis	499.500,00 €
Courtage	3,57 % inkl. MwSt. – zahlbar vom Käufer

Das Haupthaus – Ihr stilvoller Lebensmittelpunkt

Das liebevoll sanierte Haupthaus ist sofort bezugsfertig und strahlt behaglichen Charme aus. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verbinden sich historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit originalen Bodenfliesen, die dem Haus seine Seele bewahrt. Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit funktionalem Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während die helle Küche zum geselligen Treffpunkt wird.

Wohnfläche	ca. 98 m² (2 Geschosse)
Räume	4 Zimmer · Küche · Gäste-Apartment mit Pantryküche · 2 Bäder · Gäste-WC
Nutzfläche	Spitzboden · Gewölbekeller
Ausstattung	· EG: Eingangsdiele mit Originalfliesen, Küche, Wohn-/ Essbereich, Gästezimmer mit separatem Eingang, modernes Duschbad, Gäste-WC im Retro-Stil · OG: Zwei Schlafzimmer, modernes Duschbad, Zugang zum Spitzboden
Zustand	2013–2015 umfassend saniert · sofort beziehbar

Die Eventscheune – ein Raum für Erlebnisse

Ein absolutes Highlight ist die 2017/2018 aufwendig ausgebaute Eventscheune. Hier verbinden sich rustikales Ambiente und modernes Loft-Feeling. Ein imposanter Raum mit Galerie, Stahl-Holztreppe, hochwertiger Einbauküche und großem Essbereich lässt keine Wünsche offen – ideal für festliche Runden, Seminare, kreative Workshops oder als exklusive Ferienwohnung. Großzügige Fensterflächen und ein eindrucksvolles Scheunentor aus Glas und Metall bringen Licht und Weite in jeden Moment.

Fläche	ca. 90 m² (Wohn-/Nutzfläche)
Räume	Offener Ess- & Veranstaltungsbereich mit Galerie · Büro-/Schlafzimmer (ca. 24 m²) · modernes Bad
Ausstattung	Offene Galerie mit imposanter Holzdecke, moderne Einbauküche, Essbereich für 10–12 Personen, gemütliche Sitzecke, großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung, Büro- / Schlafzimmer mit bodentiefem Metall- Panoramafenster, neue Fassade, neuer Dachstuhl, neues Dach (Herzziegel wie Haupthaus), kompletter Innenausbau mit neuer Elektrik, neues Bad, hochwertige Treppenanlage, Hebevorrichtung ins OG, Elektroheizofen, Kaminschacht vorhanden, Abstellraum z.B. für Fahrräder / Motorräder (innen unsaniert, Fassade + Fenster saniert)
Zustand	2017–2018 komplett saniert · hochwertiger Innenausbau

Das Torhaus – funktional & charmant

Das Torhaus markiert die repräsentative Zufahrt in den Innenhof. Es bietet nicht nur 2 überdachte Stellplätze, sondern auch eine Werkstatt sowie Lagerräume. Mit seiner Fassade und der sanierten Durchfahrt verbindet es praktischen Nutzen mit geschichtsträchtigem Charakter.

Fläche	ca. 36,7 m² zzgl. Dachgeschoss
Nutzung	Werkstatt · Lager · überdachte Stellplätze für 2 PKW
Zustand	1957 erbaut · 2016–2018 optisch saniert (Fassade, Pflasterung, Betonboden, Fenster gestrichen)

Das Vorderhaus – zwei Welten

Das Vorderhaus bietet zwei getrennte Wohneinheiten und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: für Familie, Gäste oder Ferienvermietung. Während die linke Hälfte bereits weitgehend modernisiert wurde, eröffnet die rechte Hälfte ein attraktives Ausbaupotenzial für kreative Wohnideen oder renditestarke Ferienwohnungen.

Wohnfläche gesamt	ca. 183 m²
Linke Einheit	ca. 64,5 m² · 3 Etagen \| je ein Zimmer pro Etage · Naturbodenkeller · größtenteils saniert 2021–2022 – Sanierungen: Fassade, Elektrik, Böden, Wände, Innentüren erneuert, neue Fenster zum Innenhof, neues Dachfenster – Noch offen: Installation des geplanten Bades im EG, Bodenbeläge im DG, Anschluss zweier Öfen, evtl. Instandsetzung eines Pelletofen
Rechte Einheit	ca. 117 m² · 2 Etagen · 7 Zimmer · unsaniert – größtenteils entkernt · grobe Elektrovorinstallation vorhanden · neue Fenster zum Innenhof eingesetzt – Bäder, Wände, etc. noch ausstehend

Außenanlage – grüne Oase mit Charme

Der traumhafte Innenhof und der Bauerngarten machen dieses Anwesen zu einem Ort der Erholung. Ein romantischer Kieselstein-Hof mit gemütlichen Sitzplätzen, ein Pavillonplatz, Obstwiesen, Hochbeete, ein Kräutergarten und ein kleines Gewächshaus laden zum Genießen, Gärtnern und Verweilen ein. Mehrere Stellplätze und eine große Garage runden die Außenanlage ab.

Innenhof	Kieselsteinbelag · Sitzplätze · Zugang zum Pavillonplatz
Garten	Obstwiese (Pflaumen, Äpfel, Marillen etc.) · Kräutergarten · Stauden- & Hochbeete · Gewächshaus · Geräteschuppen
Stellplätze	Mindestens 5 Außenstellplätze · große Garage

Die Lage – Natur & Kultur in perfekter Symbiose

Quelle: Wikipedia

Niederehe ist ein idyllischer Erholungsort in beliebten Feriengebiet der nördlichen Vulkaneifel. Mit nur ca. 410 Einwohnern bietet das Dorf Ruhe und Ursprünglichkeit, gleichzeitig hervorragende Anbindungen an die umliegenden Zentren. Die Lage im Naturschutzgebiet Hönselberg, mit seinen Orchideenwiesen und Wacholderhängen, macht die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch den Ort – darunter der berühmte Eifelsteig, der Kalkeifel-Radweg und der Eifel-Krimi-Wanderweg. Kulturinteressierte schätzen die Klosterkirche von Niederehe aus dem 12. Jahrhundert mit der ältesten erhaltenen König-Orgel der Welt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im nahegelegenen Üxheim (ca. 3 km) sowie in Hillesheim, Daun und Gerolstein.

Auch Köln, Bonn und Luxemburg sind nur etwa eine Autostunde entfernt.

Fazit – eine einmalige Gelegenheit

Innenhof Vulkaneifel Diese Hofanlage ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Bühne für Ihr Leben, Ihre Familie und Ihre Ideen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, charmantes Mehrgenerationenhaus, stilvolle Eventlocation oder renditestarkes Ferienobjekt:

Hier finden Sie Raum für Träume, Kreativität und nachhaltige Investitionen.

Sichern Sie sich dieses einzigartige Ensemble in der Vulkaneifel – Angebote dieser Art sind extrem selten!

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 172 216 52 85 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei bei Immobilienscout24.de veröffentlicht

Das muss noch erwähnt werden:

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die vermittelnden und/oder nachweisenden Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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