NEU: DG rechts · Ausblick ins Grüne | exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse · Neubau Erstbezug · Ratingen Homberg

Bildergalerie zur Immobilie:

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Maximale Freiheit, minimale Kosten:
Ihr privates Refugium über den Dächern von Homberg –
KfW-55-Neubau mit XXL-Sonnendeck und barrierearmen High-End-Komfort.

Objektdaten:

Das Haus: Dieses architektonisch markante und hochwertige KfW-55-Effizienzhaus in Ratingen-Homberg besticht durch seine zeitlose Klinkerfassade und modernste Technik. Mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten bietet das 2026 fertiggestellte Gebäude ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe in einem gewachsenen, bürgerlichen Wohnumfeld.

Die Wohnung: Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung kommt ganz ohne Schrägen aus. Sie bietet auf ca. 78,15 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis im Erstbezug. Das Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse (ca. 24,92 m²) , die direkt an den lichtdurchfluteten Wohnbereich grenzt und über eine Stufe erreichbar ist.

Dank stufenlosem Zugang und einem Personenaufzug von der Garage bis zur Wohnebene – und natürlich auch in den Keller –  verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit zukunftssicherer Bauweise.

Die Wohnung liegt im Zehnthofweg im beliebten Ratingen-Homberg. Dank der erstklassigen energetischen Bauweise (KfW 55 Standard) und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie hier nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern auch minimale Energiekosten. Der weite Blick von der Terrasse erweitert das Wohnzimmer ins Grüne und macht diese Neubauwohnung zu einem wahren Rückzugsort.

Ferner überzeugt diese ca. 78,15 m² große, bezugsfertige Eigentumswohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mit dem großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 33,34 m²), dem hochwertigen Tageslichtbad, einem praktischen Abstellraum und der eigenen Einzelgarage inklusive Stellplatz bietet sie das perfekte Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Pendler, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen:

Die Etagenwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein gesundes Wohnklima. 

Gut durchdacht bis ins Detail: Ein einladendes Entrée mit edlem, geöltem Echtholzparkett (Eiche) empfängt Sie beim Betreten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, glatt verputzten Wänden und modernen weißen Innentüren ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische, gefilterte Luft – ideal für Allergiker. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung, die überzeugt:

• Wohn-/Essbereich: Großzügig gestaltet mit offener Küchenzone und direktem Balkonzugang
• Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit einem bodentiefen Fenster
• Tageslichtbad: Moderne Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche
• ein praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Exklusiver Neubau –  mit massiver wartungsarmer Klinkerfassade
• Großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Erstbezug-Charakter
• Sonnenterasse: mit Strom – und Wasseranschluss, ganz bequem direkt an der Hauswand
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen

Hochwertiges Interieur:

• Einheitliches geöltes Echtholzparkett (Eiche | 14 mm ) in der gesamten Wohnung
• Keramische Feinsteinzeug Bodenfliesen im Sanitärbereich (AGROB Buchtal | Serie: Forever „mud“ · antibakteriell, rutschhemmend R9
• Marken-Sanitärobjekte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
• hochwertige Glastrennwand an der bodengleichen Dusche
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen | individuelle Regelung über Raumthermostate
• Innenputz Gips-Kalkputz, weiß gestrichen
• Umweltfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit sehr gutem Energiebedarf von 16 kWh/(m²*a) → A+
• System-Air Wohnraumlüftung: gesundes Wohnklima – 24 Stunden am Tag, ganz ohne Stoßlüften, Insekten und Pollen
• exzellente Schalldämmung durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug ≤ 0,6 W/m²K)
• Fenster mit abschließbaren Dreh-Kipp-Beschlägen + elektrischen Rollläden
• Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie Stellplatz direkt am Haus – sicher und komfortabel
• Eigener großer Kellerraum – trocken, sauber, vielseitig nutzbar
• Gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum
• Dank Aufzug stufenlos von der Garage bis ins Domizil – und natürlich in den Keller
• Massivbau mit wärmegedämmtem Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem
• Zeitlose wartungsarme Klinkerfassade für besseres Mikroklima / Hitzeschutz im Sommer
• Hausanschluss Telekommunikation | Glasfaser
• Neubau Erstbezug – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand

Lage mit Lebensqualität: Wohnen in Ratingen-Homberg

Ein Raum. Zwei Blickwinkel.
Ein Beispiel für Wohnraumgestaltung:

VORHER: Wohn-Essbereich mit offener Küche

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 (0) 177 – 79 20 339 zur Verfügung.

Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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