NEU: Hidden Gem · Freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charme in Bottrop-Stadtmitte

Willkommen im „Familiendomizil Stadtgarten“, einem Zuhause, das Beständigkeit mit einer unverwechselbaren, gewachsenen Ausstrahlung verbindet.

Das Haus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, die den klassischen Heimatschutzbaustil aus dem Jahr 1937 authentisch widerspiegelt.
Die ansprechende Fassade mit ihrer vertikal ausgerichteten Fensterfront und den charakteristischen Klappläden auf der Straßenseite verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.

Hier wohnen Sie in einer exzellenten, gewachsenen Wohnlage von Bottrop, die durch Ruhe und eine gefestigte Nachbarschaft besticht. Dieses besondere Haus liegt eingebettet in eine ruhige, tempo-reduzierte Anliegerstraße. Der prachtvolle Alleen-Charakter, der unter Denkmalschutz steht, verleiht der Umgebung eine zeitlose Eleganz. Sie residieren hier in einem gewachsenen, urbanen Quartier, das durch seine charaktervolle Architektur und eine angenehme, gelebte Nachbarschaft besticht: Ein Ort, an dem städtischer Lebensstil auf historisches Flair trifft.

Das Haus bietet Sicherheit für Ihre Kinder und Entspannung für Sie, fernab von austauschbaren Neubaugebieten.

Dieses Domizil ist jedoch weit mehr als ein historisches Gebäude: Es ist der Ort, an dem Ihre persönlichen Wohnträume Wurzeln schlagen können. Mit seiner gewachsenen Substanz bietet es eine seltene Basis für ein Projekt, das durch Liebe, Herzblut und einen geschulten Blick für Details zu einem echten Unikat reifen wird. Es ist das ideale Zuhause für Menschen, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen und diesen mit einer individuellen, modernen Handschrift für die Zukunft bewahren möchten.

Von der sonnigen Gartenseite bis hin zu den großzügigen Räumlichkeiten – dieses Haus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und von Ihnen als Familienmittelpunkt neu definiert zu werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen, das eine perfekte Bühne für Ihre eigene Geschichte bietet.

Raum für Ihre Lebensvision

Mit ca. 171 m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 175 m² bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Entfaltung. Auf 6 Zimmer verteilt, findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Ergänzend zum offiziellen Wohnraum befinden sich im Dachgeschoss sowie im Kelleranbau weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Bausubstanz ist durchgehend massiv und langlebig:

• Bestand 1937:
• Voll unterkellert
• Kellerwände aus 38 cm starkem Ringofenstein mit Feuchtigkeitsisolierung
• Mauerwerk in 12-6-12 Luftschichttechnik (30 cm) – bei entsprechender Eignung besteht die Möglichkeit einer kostengünstigen Einblasdämmung
• Decken Eisenbeton 
• Erweiterungsbau 1969:
  
• Voll unterkellert
• Fundament aus Kiesstampfbeton
• Kellerwände aus 36,5 cm Ziegelsteinmauerwerk
• Decken Stahlbeton 

Ihr Rundgang durch das Erdgeschoss

Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie zunächst ein Windfang, der als klassische Schleuse fungiert und den Übergang zum Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele, das Herzstück Ihres Eingangsbereichs.

Ein besonderer Blickfang ist die repräsentative Holztreppe: Sie dient nicht nur als verbindendes Element zur 1. Etage, sondern unterstreicht den eleganten, zeitlosen Charakter des Hauses.

• Arbeitszimmer (ca. 16 m²): Gleich rechts vom Flur liegt das Arbeitszimmer – ein Raum mit Tradition, der einst als klassisches Herrenzimmer diente. Heute ist er ideal proportioniert für ein konzentriertes Homeoffice oder ein freundliches Gästezimmer. Ein architektonisches Highlight: Eine hochwertige Doppelschiebetür mit Glaseinsatz verbindet diesen Raum mit dem Esszimmer. Bei Bedarf lässt sie sich nahezu vollständig in der Wand versenken, sodass beide Räume zu einer weitläufigen, lichtdurchfluteten Einheit verschmelzen – ein Relikt klassischer Architektur, das dem gesamten Bereich eine herrschaftliche Note verleiht.

• Gäste-WC (ca. 2 m²): Ebenfalls bequem vom Eingangsbereich aus erreichbar, befindet sich auf der linken Seite das praktische Gäste-WC.

• Esszimmer (ca. 20 m²): Geradeaus vom Eingangsbereich öffnet sich das Esszimmer. Durch die offene Doppelschiebetür zum Arbeitszimmer entsteht hier ein offener, kommunikativer Mittelpunkt, der zum Verweilen einlädt.

Vom Esszimmer aus führt Sie ein zweiter Flur in den hinteren, eher privaten und funktionalen Bereich des Erdgeschosses:

• Küche (ca. 10 m²): Ein praktisches Plus für Ihren Alltag: Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für kurze Wege an sommerlichen Tagen.

• Abstellraum (ca. 8,5 m²): Direkt an die Küche angrenzend, bietet dieser Raum wertvolle Staufläche. Wer von einer modernen Wohnküche träumt, findet hier das ideale Potenzial, um die Küche in ein großzügiges, offenes „Wohn-Ess-Konzept“ zu integrieren.

• Wohnzimmer (ca. 27 m²): Ruhig und geschützt im hinteren Teil des Hauses gelegen, bildet das Wohnzimmer den idealen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne schafft eine entspannte Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt.

• Badezimmer (ca. 6 m²) & Kammer: Ebenfalls von diesem Flur erschlossen, ergänzen ein Badezimmer sowie eine weitere, nützliche Kammer das Raumangebot im Erdgeschoss optimal.

Auf dem Weg ins Obergeschoss

Vom Flur im Erdgeschoss führt Sie die repräsentative Holztreppe nach oben in das erste Obergeschoss. Ein charakteristisches Detail, das beim Aufstieg sofort ins Auge fällt, ist die geschwungene Wandnische. Sie ist ein authentisches Element dieser Bauzeit und bietet den idealen Platz für eine dekorative Vase oder ein kunstvolles Accessoire, das den Treppenaufgang stilvoll in Szene setzt.

Oben angekommen, empfängt Sie ein zentraler Flur, der als harmonisches Bindeglied zwischen den einzelnen Räumlichkeiten fungiert.

• Schlafen 1 (ca. 17,6 m²): Ein geräumiges Zimmer mit klassischem Schnitt, das sich ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer eignet.

• Schlafen 2 (ca. 17,7 m²): Ein weiteres, hervorragend dimensioniertes Zimmer. Dank der angenehmen Proportionen bietet es viel Freiheit für individuelle Einrichtungsideen und eine persönliche Gestaltung.

• Schlafen 3 (ca. 12,1 m²): Vielseitig nutzbar – ob als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein besonderes Extra ist hier der direkte Austritt auf das Flachdach des Anbaus, der den Raum mit zusätzlichem Licht und einer privaten Außenfläche bereichert.

• Badezimmer (ca. 6,9 m²): Das Badezimmer auf dieser Etage überzeugt durch eine praktische Größe und bietet ausreichend Raum für eine zeitgemäße, komfortable Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen.

Ihr Bonus: Der ausgebaute Spitzboden
Ein Highlight für alle, die zusätzlichen Platz suchen: Eine fest installierte Treppe führt Sie in den beheizten Spitzboden, der bereits in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt wurde.

Die Nutzflächen: Viel Raum für Ihre Vorhaben

Das Untergeschoss ist zentral über die Treppenanlage aus dem Erdgeschoss erschlossen, wodurch alle Kellerräume effizient angebunden sind. Eine besondere Komfort-Lösung bietet der Hobbyraum: Er ist zusätzlich über eine interne Wendeltreppe direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Dies ermöglicht Ihnen einen kurzen, bequemen Zugang, ohne den restlichen Kellerbereich durchqueren zu müssen.

Die Aufteilung des Untergeschosses im Überblick:

• Hobbyraum (ca. 21,7 m²): Dieser Raum ist wohnlich ausgebaut und durch seine direkte Anbindung an das Wohnzimmer ideal für entspannte Stunden, als Fitnessbereich oder Rückzugsort nutzbar.

• Heizungsraum (ca. 15,7 m²): Hier findet die Haustechnik ihren Platz, ergänzt durch zusätzliche Lagerkapazitäten.

• Waschraum (ca. 15,6 m²): Ein funktionaler Raum, der ausreichend Fläche für Waschmaschine, Trockner und Ihre gesamte Wäschepflege bietet.

• Kellerraum 2 (ca. 19,5 m²): Eine großzügig bemessene Lagerfläche für alles, was Sie sicher unterbringen möchten.

• Weitere Flächen: Die Kellerräume 1 (ca. 5,8 m²) und 3 (ca. 10,5 m²) sowie die durchdachten Flurbereiche bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf.

Bitte beachten Sie: Der Hobbyraum sowie der Spitzboden werden als Nutzfläche und nicht als offiziell genehmigte Wohnfläche geführt; sie sind daher in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Potenzial zur individuellen Entfaltung

Dieses Haus ist eine hervorragende Leinwand für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Die vorhandene Struktur bietet exzellente Möglichkeiten für eine zeitgemäße Umgestaltung:

• Großzügiges Koch- und Wohn-Erlebnis: Die Anordnung von Küche, Abstellraum und Wohnzimmer bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage für einen modernen Lebensmittelpunkt. Durch das Entfernen nicht tragender Wände lässt sich hier eine weitläufige, offene Wohnküche realisieren. So schaffen Sie eine lichtdurchflutete Einheit mit direktem Blick und Zugang in den Garten – ein Konzept, das heutige Wohnwünsche perfekt erfüllt.

• Flexible Raumkonzepte: Die versenkbaren Schiebetüren zwischen Arbeits- und Esszimmer sind ein architektonisches Highlight, das Ihnen maximale Flexibilität schenkt. Ob offene Großzügigkeit für gesellige Abende oder geschlossene Privatsphäre für konzentriertes Arbeiten – das Haus passt sich flexibel Ihren jeweiligen Lebensphasen an.

Ausstattung:

• Bausubstanz: Massivbau 1937, Erweiterungsbau 1969, beide Gebäudeteile voll unterkellert.
• Fenster (1995): Doppelverglast, Kunststoff, mit Außenrolläden im EG.
• Dach: Gedeckt und gedämmt (1994).
• Garage: Große Garage, ca. 27 m² (1963).
• Heizung: Gaszentralheizung (1990); Spitzboden an das Heizsystem angeschlossen.
• Raumkonzept: Versenkbare Doppelschiebetür mit Glaseinsatz zwischen Arbeits- und Esszimmer.
• Nutzflächen: Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Wohnzimmer über Wendeltreppe; ausgebauter, beheizter Spitzboden (ca. 40 m²); großzügige Kellerräume für Lagerung, Waschraum und Heizungsraum.
• Garten: Sonnige Gartenseite mit Terrassenzugang von der Küche

Das Haus steht mitten in der Bottroper Stadtmitte – dem zentralsten, infrastrukturell stärksten Bereich der Stadt – und zugleich in einer ruhigen, tempo-reduzierten Anliegerstraße mit Alleen-Charakter unter Denkmalschutz.

Kultur & Naherholung: Die Straße gehört zur Zufahrtsroute zum Museumszentrum Quadrat, einem der bedeutendsten Kulturorte Bottrops. Direkt daneben liegt der Stadtgarten – 16,4 Hektar, 1921 im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt, mit zwei Stadtteichen und direktem Anschluss an den Köllnischen Wald für Spaziergänge und Radtouren.

Freizeit: Rund 150 städtische Kulturveranstaltungen pro Jahr, dazu Wochenmärkte, Stadtbücherei und Theater. Das Stadtfest „Summer Opening“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Familien: Movie Park Germany, Alpinzentrum Bottrop (Indoor-Ski) und Eloria Erlebnisfabrik in der weiteren Umgebung.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist das CentrO Oberhausen in rund 15 Fahrminuten erreichbar.

Kita, Schule, Bildung: Der Kindergarten St. Elisabeth befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Die Cyriakusschule liegt im unmittelbaren Umfeld der Stadtmitte. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet: Willy-Brandt-Gesamtschule, Janusz-Korczak-Gesamtschule, Marie-Curie-Realschule, August-Everding-Realschule, Gustav-Heinemann-Realschule.

Mobilität: Die nächste Bushaltestelle liegt 110 m entfernt. Vom nahen Bottroper Hauptbahnhof fahren S9, RE14, RB43 und RB44 direkt nach Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und Dortmund. Die A2 (Abfahrt Bottrop, Nr. 3) sowie die A42 (Abfahrt Bottrop-Süd) sind in wenigen Minuten erreichbar, A2, A31 und A3 innerhalb von ca. 10 Minuten.

Städte im Umkreis: Essen ca. 10 Min. | Oberhausen ca. 12 Min. | Gelsenkirchen ca. 15 Min. | Duisburg ca. 20 Min. | Düsseldorf ca. 35 Min.

Angesichts der großzügigen Nachbarschaftsbebauung und der städtebaulichen Situation vor Ort bietet das Grundstück ein spannendes Potenzial für eine maßvolle Erweiterung des Gebäudebestands, die Sie nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauordnungsamt als attraktive Möglichkeit zur Optimierung Ihres neuen Zuhauses prüfen lassen können. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Kaufinteressenten. Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten sind ohne Gewähr.

Die Kombination der besonderen Lage und des unverwechselbaren Charakters des Hauses macht dieses Angebot zu einer echten Ausnahmeerscheinung auf dem Markt. Für eine ausführliche Besichtigung der Details und die Prüfung Ihrer individuellen Wohnwünsche nehmen wir uns gerne Zeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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