NEU: Happy-Family-Home – Modernes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Velbert-Tönisheide

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Umwege ankommen und sich sofort wohlfühlen können? Diese durchdachte Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2006, bietet auf rund 139 m² Wohnfläche genau die Balance zwischen modernem Komfort und familiärer Geborgenheit.

Das Objekt besticht durch seine solide, konventionelle Massivbauweise und einen Zustand, der durch stetige Pflege und technische Updates – wie die moderne Heizungsanlage aus 2023 und die zukunftsorientierte PV-Anlage – überzeugt. Eingebettet in eine kleine, exklusive Nachbarschaft in einer privaten Anliegersackgasse, genießen Sie und Ihre Kinder hier ein Umfeld, das Sicherheit und Ruhe garantiert. Das freie Spielen auf der Straße ist hier ein gelebter Teil des Alltags – ein seltener Luxus in heutiger Zeit.

Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit seinem offenen Grundriss, der durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Die hochwertige, moderne Einbauküche (2022) lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Sie den Übergang in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten genießen können. Ob entspannte Grillabende unter der hochwertigen Terrassenüberdachung aus 2023 oder erholsame Stunden im Wohnbereich am wärmenden Heizkamin – dieses Haus ist darauf ausgelegt, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Mit einem voll unterkellerten Untergeschoss, das neben praktischen Stauräumen und einer Waschküche auch Platz für Hobby-Projekte bietet, sowie einer außergewöhnlich geräumigen 9-Meter-Garage, findet hier jeder Gegenstand und jedes Fahrzeug seinen Platz. Ein Haus, das technisch auf dem neuesten Stand ist, durch Glasfaseranschluss und Wallbox-Vorbereitung bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt und durch seine liebevolle Instandhaltung direkt auf neue Bewohner wartet, die das „Einziehen & Wohlfühlen“ wörtlich nehmen möchten.

Ausstattung | Highlights:

Das Haus wurde 2005/2006 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt durch diverse Modernisierungen – wie den Einbau der neuen Brennwert-Gastherme 2023, der modernen EBK und der PV-Anlage – stets auf einem technisch anspruchsvollen Stand gehalten.

Kellergeschoss (Gesamt-Nutzfläche: 53,76 m²)

• Kellerraum 1 (33,14 m²)

• Kellerraum 2 (7,18 m²)

• Flur (6,02 m²)

• Hausanschlussraum (7,42 m²)

Erdgeschoss (Wohnfläche: ca. 57,33 m²)

• Wohnen (33,78 m²)

• Küche (10,30 m²)

• Flur (5,82 m²)

• WC (3,60 m²)

• Terrasse (anteilig 5,60 m²)

Obergeschoss (Wohnfläche: ca. 50,33 m²)

• Schlafen (21,06 m²)

• Ankleide (5,94 m²)

• Gast/Kind (12,81 m²)

• Bad (7,83 m²)

• Flur (4,25 m²)

Dachgeschoss (Wohnfläche: ca. 31,52 m²)

• Studio (30,08 m²)

• Flur (0,86 m²)

• Therme (1,55 m²)

Zwischen Naturparadies und urbaner Anbindung:
Das Einfamilienhaus in Velbert-Tönisheide vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Freizeit, Erholung & Natur pur Tönisheide ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber. Das angrenzende Naherholungsgebiet „Schlammteich“ am Rande der „Kleinen Schweiz“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Ein absolutes Highlight für Radfahrer ist die direkte Anbindung an den Panoramaradweg: Auf alten Bahntrassen können Sie staufrei und entspannt die gesamte Region erkunden – ideal für sportliche Ausflüge oder gemütliche Wochenendtouren.

Sportmöglichkeiten vor der Haustür Ob Teamsport oder Individualtraining, die Umgebung bietet eine enorme Vielfalt:

• Fußball & Breitensport: Der bekannte SV Union Velbert ist nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

• Golf: Golfer schätzen die Nähe zum renommierten Golfclub Kuhlendahl.

• Fitness & Mehr: Diverse Fitnessstudios, Reitanlagen für Pferdesportbegeisterte und Schwimmmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite und lassen sich schnell erreichen.

Ideal für Hundehalter Die Lage ist ein Paradies für Hundebesitzer. Durch die direkte Nähe zu den Feldern und Waldgebieten der „Kleinen Schweiz“ starten Sie Ihre tägliche „Gassirunde“ direkt ab der Haustür. Weite Wege und naturnahe Pfade ermöglichen Ihnen und Ihrem Vierbeiner erholsame Auszeiten vom Alltag, ganz ohne stressigen Verkehr.

Ausgehen & Gastronomie Tönisheide bietet eine solide lokale Grundversorgung mit Restaurants und Cafés. Für das weiterführende gastronomische Erlebnis – von urigen Biergärten bis hin zu gehobeneren Restaurants – ist Velbert-Mitte schnell erreicht. Durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung (Busverbindungen zum Rathausplatz) oder kurze Autofahrten stehen Ihnen zudem die vielfältigen Szenen, Kneipen und Kulturangebote der Nachbarstädte Essen, Wuppertal und Düsseldorf offen.

Wichtige Infrastruktur auf einen Blick

• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Friseur, Ärzte, Apotheke) sind fußläufig erreichbar. Ein großer Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt.

• Bildung: Familien profitieren von kurzen Wegen: Grundschule und Kita liegen direkt um die Ecke (ca. 2 Min. zu Fuß), eine Gesamtschule befindet sich in der Nähe. Gymnasien sind in Velbert-Mitte oder im benachbarten Wülfrath ansässig.

• Mobilität: Die zentrale Lage zur A535 (nur 3 Minuten Fahrzeit) schafft eine perfekte Pendler-Anbindung. Über die A43/A44/A46 gelangen Sie schnell in alle Zentren des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Die Bushaltestelle (500 m entfernt) bietet zudem eine unkomplizierte Verbindung zum Busbahnhof und den Anschluss an überregionale Zugverbindungen Richtung Düsseldorf (inkl. Flughafen).

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