NEU Zur Miete - Modernisierte Altbauwohnung in Essen Kettwig

Modern, hell, zentral: Charmante Altbauwohnung mit großem Balkon in Kettwig

Objektart	Etagenwohnung
Etage	2 (von 3)
Wohnfläche gesamt	ca. 90,00 m²
Nutzfläche	Keller \| ca. 4,00 m²
Zimmer	3
Baujahr	1915
Energiebedarf	128,00 kWh/(m²*a) (Verbrauchsausweis)
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand	Modernisiert
Übergabe	bezugsfrei ab 01.07.2026
Kaltmiete	950,00 EUR
Nebenkosten	270,00 EUR (120 NK + 150 HK)
Miete gesamt	1.260,00 EUR

Bildergalerie zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Eine Wohnung mit besonderem Flair und viel Wohnqualität

Diese großzügige, ca. 90 m² große Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen schönen, freien Ausblick bietet.

Ausstattung:

Modernisierte Altbauwohnung
Hochwertiger Laminatfußboden in den Wohnräumen
Neues Bad mit bodentiefer breiter Dusche, Badewanne und Fenster
Hochwertige Einbauküche zur Nutzung
Großer Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise
Fenster zur Straßenseite mit Außenrollläden

Grundriss:

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Essen-Kettwig, einer der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile des Essener Südens.

Essen-Kettwig bietet eine landschaftlich reizvolle Lage direkt an der Ruhr. Der Stadtteil besticht mit seiner malerischen Altstadt, dem grünen fast dörflichen Umfeld und seinen architektonisch schönen Neubauten. Hier wohnen Sie nahe der Ruhrwiesen und Felder an einem Ort mit hohem Freizeitwert für Alle, die die Natur lieben und trotzdem die Vorteile der Stadtnähe nicht missen möchten. Insbesondere Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Starten Sie direkt von Ihrer Wohnung zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Ruhr, über Wiesen und Felder, zum Joggen oder Biken.

Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. Fußläufig sind Sie in der bezaubernden Altstadt Essen-Kettwig. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, kleine Boutiquen, nette Cafés, Wochenmarkt, Ihren persönlichen Weinhändler, Arztpraxen, ein großes Fitnessstudio u.v.m. Auch für Ihren abendlicher Besuch in einem der guten Restaurants oder Kneipen in der historischen Altstadt können Sie Ihr Auto bequem zu Hause stehen lassen.

Zum S-Bahn-Anschluss der S6, welche zwischen Essen und Düsseldorf/Köln verkehrt, sind es 15 Gehminuten. Mehrere Buslinien verbinden Kettwig mit Heiligenhaus, Mülheim und Essen. Schnell und staufrei sind Sie „mitten drin“: 10 Fahrminuten zum ABK Breitscheid, 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, 20 Minuten zur Essener Stadtmitte, 30 Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Mit dieser strategisch exzellenten Lage am Rande des Ruhrgebietes im Dreieck Essen/Düsseldorf/Wuppertal steht ein sehr großer Radius von in Frage kommenden Arbeitsplätzen zur Verfügung, so dass ein Jobwechsel hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss.

Kontakt:

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Dipl.-Ing.oec. Sylvia Blume

E-Mail: blume@first-real-estate-partner.de

Mobil: +49 177 7920339

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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