NEU: Exklusives Baugrundstück in Krefeld Fischeln für 1 EFH!

1 A Lage in Südausrichtung • ruhige Sackgasse • im begehrten Krefeld Fischeln

Grundstück in Krefeld Fischen
Objektart:	Baugrundstück
Grundstücksfläche	964,00 m² (922,43 m² + 41,41 m² anteilige Gemeinschaftsfläche zu 50 % Anteil von 82,82 m²)
Bodenrichtwert	470,00 €/m² (NRW, Stichtag 01.01.2026)
Nutzungsmöglichkeit	1 freistehendes EFH mit Doppelgarage oder 2 Einzelgaragen
Erschließungsstand	erschlossen
Zustand	Beitragsfreies Bauland \| Das bestehende Gebäude wird vor Übergabe abgerissen (Kosten: 30.000€)
Maklercourtage:	3,57 % inkl. gesetzliche. MwSt.
Kaufpreis:	453.080 € zzgl. Abbruch 30.000 €

Objektdaten:

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in bevorzugter Lage im Krefelder Süden: Ruhig, grün und mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Südausrichtung, kein Durchgangsverkehr, maximale Ruhe, ideale Sonneneinstrahlung.

Die Bebauung ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus im Bauhausstil genehmigt: Grundfläche ca. 10 x 13,50 m mit Doppelgarage oder alternativ ca. 12 x 12 m mit zwei Einzelgaragen (je 3 x 7 m).

Das Gebäude auf dem Grundstück wird vor Übergabe abgerissen. Abbruchkosten in Höhe von ca. 30.000 € sind zusätzlich zum Grundstückspreis zu berücksichtigen.

Die Baugenehmigung für den Bauhausstil liegt schriftlich vom Bauamt der Stadt Krefeld vor und kann auf Anfrage übermittelt werden. Eine professionelle Visualisierung des möglichen Neubaus liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück ist frei von Architekten- und Bauträgerbindung

Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu einem erfahrenen regionalen Projektentwickler aus unserem Netzwerk.

Lage:

Krefeld-Fischeln – Stadtteilleben zwischen Rheinebene, Naherholung und Düsseldorfer Nähe

Fischeln liegt im Süden Krefelds und ist mit knapp 27.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Seidenstadt. Was Fischeln besonders auszeichnet, ist die seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und einer der besten Anbindungen an die Landeshauptstadt Düsseldorf im gesamten Krefelder Stadtgebiet. Wer hier lebt, wohnt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier mit eigenem Ortskern — und ist dennoch in unter 25 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Freizeit & Erholung
Das Freizeit- und Erholungsangebot in Fischeln ist bemerkenswert vielfältig. Herzstück ist der Stadtpark Fischeln — eine 9,7 ha große Parkanlage mit Altbaumbestand, Wasserflächen, Spielbereichen und einem modernen Outdoor-Fitnesspark, der ganzjährig von Familien, Joggern und Spaziergängern gleichermaßen genutzt wird. Das Hallenbad am Stadtpark ergänzt das Angebot fußläufig. Wer mehr Weite sucht, findet sie am Elfrather See: 57,3 ha Naturfläche, ideal für ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge und ruhige Stunden abseits des Alltags — in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessmöglichkeiten runden das aktive Freizeitleben im Stadtteil ab.

Veranstaltungen & Genuss
Das gesellschaftliche Leben in Fischeln ist von einem lebendigen Ortskern geprägt, der mit seinem altstädtischen Straßenbild und dem Marienplatz als zentralem Treffpunkt eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein regelmäßiger Wochenmarkt, lokale Gastronomie mit deutschen und internationalen Küchen sowie traditionsreiche Cafés machen den Alltag in Fischeln angenehm — bodenständig, nachbarschaftlich, mit eigenem Charakter.

Ihr Leben in Krefeld:

Wer das Beste aus zwei Welten sucht — die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die kurze Verbindung in eine der attraktivsten Großstädte Deutschlands — findet es hier.

Ruhige Erholungslage
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier mit überschaubarer Bebauung und viel Grün.

Unmittelbar erreichbar ist der Stadtpark Fischeln — 9,7 ha weitläufige Parkanlage mit Altbaumbestand, Wasserflächen, Bewegungsparcours und modernem Outdoor-Fitnesspark, ganzjährig genutzt von Familien, Joggern und Spaziergängern.

Das Hallenbad am Stadtpark liegt fußläufig erreichbar. Der Elfrather See bietet mit 57,3 ha zusätzlichen Raum für Fahrradtouren, Spaziergänge und Naturgenuss.

Nahversorgung & Shopping
Das Stadtteilzentrum Fischelns erstreckt sich entlang der Kölner Straße und deckt neben dem täglichen Bedarf auch mittel- und langfristige Einkäufe ab, ergänzt durch gastronomische Betriebe und Dienstleister aller Art. Kleine Boutiquen, Wohn- und Accessoire-Läden laden zum Bummeln ein, dazu haben sich Cafés und Restaurants direkt an der Einkaufsmeile angesiedelt. Zum Jahreshöhepunkt verwandelt sich die Kölner Straße beim Fischeln Open in eine autofreie Flaniermeile mit Markt und Veranstaltungen.

Kitas & Schulen

Fischeln ist bestens für Familien aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen aller Formen, Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, ebenfalls.

Lange Wege gibt es hier nicht.

Anbindung an Düsseldorf
Fischeln ist eine der am besten an Düsseldorf angebundenen Wohnlagen in der Region, bei gleichzeitig deutlich niedrigerem Preisniveau. Die Landeshauptstadt ist über die A44/A57 in ca. 20–25 Minuten per PKW erreichbar. Die Stadtbahnlinie U76 verbindet Fischeln täglichdirekt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof ohne Umsteigen, über Meerbusch und Düsseldorf-Lörick,

in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Zu den Stoßzeiten verkehrt zusätzlich die Expresslinie U70 auf derselben Strecke. Der Düsseldorfer Flughafen (DUS) ist in ca. 13 Fahrminuten erreichbar.

Städte im Umkreis
Krefeld Innenstadt: ca. 8 km
Düsseldorf: ca. 20 km
Neuss: ca. 15 km
Mönchengladbach: ca. 20 km
Duisburg: ca. 25 km
Köln: ca. 50 km.

Die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr liegt vor der Tür.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch zur Verfügung.
Eine diskrete Lagebesichtigung vor Ort können Sie gerne vornehmen. Ein Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

Sie erreichen uns sowohl per email unter blume@first-real-estate-partner.de als auch via Telefon unter +49 177 79 203 39.

Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 veröffentlicht.

https://www.immobilienscout24.de/expose/157950125

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR [FREP].
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages [notarieller Vertragsabschluss] verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer [Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB].
Ferner sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Außerdem sind die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Entsprechend übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.