Eigentumswohnung Velbert-Langenberg

Diese Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg verbindet einen gut gegliederten Grundriss mit einer sonnigen Südwestterrasse, einer eigenen Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Die rund 62,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Eigennutzern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, und eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Perspektive für eine individuell zu prüfende Investitionsstrategie.

Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg kaufen: Terrasse, Garage und Potenzial

2-Zimmer-Terrassenwohnung im Hochparterre mit ca. 62,88 m² Wohnfläche, blickdicht eingewachsener Südwestterrasse, Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz – Kaufpreis insgesamt 140.000,00 €.

Eckdaten und Hausgeld: Eigentumswohnung Velbert-Langenberg

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg, die eine naturnahe Wohnlage mit einem funktionalen Raumkonzept und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot in der Krankenhausstraße 12A.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Essdiele, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die rund 9 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Sondernutzungsrecht.

Zum Angebot gehören außerdem eine Einzel-Fertiggarage im vorgelagerten Garagenhof und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus Außenfläche, Stauraum und komfortablen Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Wer bereit ist, Oberflächen und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen, kann hier ein persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein, sofern sich die individuelle Vermietungs- und Investitionskalkulation als tragfähig erweist.

Auf einen Blick:

• ✅ Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg, Krankenhausstraße 12A
• ✅ Ca. 62,88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und separater Essdiele
• ✅ Ca. 9 m² große Südwestterrasse mit Sondernutzungsrecht
• ✅ Einzel-Fertiggarage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Hauseingang
• ✅ Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• ✅ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• ✅ Kellerraum und separater Fahrradkeller
• ✅ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
• ✅ Energieeffizienzklasse D laut vorliegenden Exposéangaben
• ✅ Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• ✅ Gesamtkaufpreis inklusive Garage und Stellplatz: 140.000,00 €
• ✅ Kurzfristige Übergabe nach Kaufpreiszahlung möglich

Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage

Das Mehrfamilienhaus in der Krankenhausstraße 12A wurde 1983 gemeinsam mit zwei Nachbarhäusern auf einem gemeinschaftlich verwalteten Grundstück errichtet. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft umfasst laut Exposé neun Parteien; die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümerinnen und Eigentümern selbst bewohnt.

Die angebotene Eigentumswohnung WE 2 befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Stufen im Hausflur erreichbar.

Mit ca. 62,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut gegliederten Grundriss mit zwei Zimmern und einer separaten Essdiele. Die Wohnfläche berücksichtigt bereits 50 % der rund 9 m² großen Terrasse.

Der Eingangsbereich führt in die Diele mit Garderobenmöglichkeit. Daran schließt sich die Essdiele an, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die abgeschlossene Küche mit Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer bildet mit rund 20,27 m² den zentralen Aufenthaltsbereich. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft einen direkten Zugang zur Südwestterrasse. Diese ist blickdicht eingewachsen und bietet mit ihrer Ausrichtung einen angenehmen Platz im Freien. Die Terrasse ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Über den Zwischenflur mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie zum Schlafzimmer mit ca. 13,23 m² und zum innenliegenden Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das eröffnet die Möglichkeit, Oberflächen und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die vorhandene Einbauküche in Eiche rustikal, die Fliesenböden und das Parkett im Schlafzimmer bilden den bestehenden Ausstattungsstand.

Ein eigener Kellerraum und ein separater Fahrradkeller ergänzen das Platzangebot.

Ausstattung und besondere Merkmale

Die Wohnung bietet eine Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Außenfläche und zusätzlichen Abstell- und Parkmöglichkeiten.

• Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Terrassenzugang.
• Terrasse: Rund 9 m², nach Südwesten ausgerichtet, blickdicht eingewachsen und mit Sondernutzungsrecht.
• Küche: Abgeschlossene Küche mit Einbauküche in Eiche rustikal, Waschmaschine und Trockner.
• Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne und separater Dusche.
• Bodenbeläge: Beige Fliesen in den übrigen Wohnungsbereichen und Parkett im Schlafzimmer.
• Komfort: Gegensprechanlage und manuelle Rollläden.
• Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
• Stauraum: Eigener Kellerraum und separater Fahrradkeller.
• Parken: Einzel-Fertiggarage im vorgelagerten Garagenhof und zusätzlicher Stellplatz vor dem Hauseingang.

Raumkonzept und Wohnfläche

Die ca. 62,88 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Bereiche:

• Diele: ca. 2,58 m²
• Essdiele: ca. 7,97 m²
• Küche: ca. 6,61 m²
• Badezimmer: ca. 4,93 m²
• Flur: ca. 1,72 m²
• Abstellkammer: ca. 1,07 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,23 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,27 m²
• Terrassenanteil: ca. 4,50 m² Wohnfläche bei ca. 9 m² tatsächlicher Terrassenfläche

Die separate Essdiele schafft eine zusätzliche Nutzungszone zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer. Zusammen mit dem Zwischenflur und der Abstellkammer entsteht eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen.

Die Grundrissgestaltung ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Fläche, ohne dass die Wohnung auf eine offene Wohnküche angewiesen ist.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Velbert-Langenberg

Neben der Eigennutzung kann die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg erwerben möchten.

Die Kombination aus rund 63 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, separater Essdiele, Terrasse und zugehöriger Garage kann unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Ob und zu welchen Konditionen eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoll ist, sollte anhand der erzielbaren Nettokaltmiete, des Renovierungsaufwands und der laufenden Bewirtschaftungskosten geprüft werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Exposé 341,53 €. Darin sind Heizung, Wasser und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Auf die Rücklage entfallen monatlich 104,99 €. Eine detaillierte Aufstellung der übrigen Kostenpositionen liegt in den bereitgestellten Exposéangaben nicht vor.

Vor einer Investitionsentscheidung empfiehlt sich daher die Prüfung der aktuellen Wirtschaftsplanung, der letzten Jahresabrechnungen, der Höhe der Rücklage und möglicher anstehender Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Auch die Renovierungskosten sollten individuell kalkuliert werden. Der ausgewiesene Kaufpreis allein ist keine ausreichende Grundlage für eine Renditeberechnung.

Perspektive für Eigennutzer

Wer selbst einziehen möchte, profitiert von der überschaubaren Wohnungsgröße, der separaten Essdiele und der privaten Terrasse. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einzurichten.

Die Garage und der zusätzliche Stellplatz sind weitere praktische Vorteile, insbesondere für Haushalte mit mehr als einem Fahrzeug oder zusätzlichem Platzbedarf.

Perspektive für Kapitalanleger

Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, das Objekt hinsichtlich Vermietbarkeit, Renovierungsbudget und laufender Kosten zu bewerten. Eine belastbare Mietrendite lässt sich erst nach Ermittlung der realistischen Nettokaltmiete und der individuellen Investitionskosten bestimmen.

Hausgeld und laufende Kosten im Überblick

Das monatliche Hausgeld der Eigentumswohnung beträgt 341,53 €. Der Betrag umfasst laut Exposé Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage ist mit 104,99 € ausgewiesen. Rechnerisch verbleiben damit 236,54 € für die übrigen Bestandteile des Hausgeldes. Eine weitere Aufteilung dieses Betrags nach einzelnen Kostenarten ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.

Für Käufer ist wichtig, vor dem Erwerb zu klären, welche Kosten umlagefähig sind, welche nicht umlagefähigen Kosten beim Eigentümer verbleiben und ob zusätzliche Sonderumlagen oder größere Instandhaltungsmaßnahmen absehbar sind.

Neben dem Kaufpreis sind außerdem die Maklercourtage sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu berücksichtigen.

Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 130.000,00 €. Für den Stellplatz werden weitere 10.000,00 € angesetzt. Der Gesamtkaufpreis inklusive der angebotenen Parkmöglichkeiten beträgt somit 140.000,00 €.

Die Maklercourtage beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Zusätzlich fallen die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Diese Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Übergabe ist kurzfristig nach Kaufpreiszahlung möglich.

Fazit: Wohnung mit Terrasse in Velbert-Langenberg

Diese Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, funktionalem Grundriss und privater Außenfläche. Die rund 62,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Südwestterrasse, eine separate Essdiele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Einzelgarage und der zusätzliche Stellplatz runden das Angebot ab. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert aber eine realistische Einschätzung der notwendigen Investitionen.

Für Eigennutzer bietet sich die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für Kapitalanleger ist die Immobilie eine Option, deren Wirtschaftlichkeit anhand von Mietpotenzial, Renovierungsaufwand, Hausgeld und Erwerbsnebenkosten individuell geprüft werden sollte.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 140.000,00 € inklusive Garage und Stellplatz.

Lagebeschreibung: Wohnen in Velbert-Langenberg

Das idyllische Velbert-Langenberg gehört zu den charaktervollen Stadtteilen von Velbert und verbindet historische Architektur, eine grüne Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur. Das Ortsbild ist geprägt von Fachwerk- und Schieferhäusern, verwinkelten Gassen und der terrassierten Altstadt. Als Bücherstadt bietet Langenberg darüber hinaus kulturelle Angebote, Veranstaltungen und besondere Orte für Kunst und Begegnung.

Das Mehrfamilienhaus befindet  in ruhiger, leichter Hanglage und ist gegenüber der Straße zurückgesetzt. Der vorgelagerte Garagenhof sowie die Zufahrten und Stellplätze schaffen zusätzlichen Abstand zur Straße.

Infrastruktur und Nahversorgung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen ergänzen das Bildungsangebot im Stadtteil und seinem Umfeld.

Für den Alltag bedeutet das kurze Wege und eine Verbindung aus wohnlicher Umgebung und den notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

ÖPNV und Verkehrsanbindung

Velbert-Langenberg ist über die S-Bahn-Linie S 9 mit Essen und Wuppertal verbunden. Die Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof beträgt etwa 22 Minuten und zum Wuppertaler Hauptbahnhof etwa 26 Minuten.

Ergänzend verkehren Buslinien in Richtung Velberter Stadtzentrum, Neviges, Wuppertal und Hattingen. Über die Bundesstraßen B224 und B227 sowie die Autobahnen A46, A40 und A52 bestehen Straßenverbindungen in die umliegenden Städte.

Natur, Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Langenberg ist durch Wälder, Höhenzüge und naturnahe Erholungsgebiete geprägt. Das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Auch das Nizzabad, der Hordtberg und der Bismarckturm gehören zu den im Exposé hervorgehobenen Freizeitmöglichkeiten.

Der historische Ortskern ergänzt das Angebot durch Cafés, Restaurants, Antiquariate und kulturelle Veranstaltungen. Das Kunsthaus ALLDIEKUNST bietet beispielsweise Musik, Kabarett und Kleinkunst.

Damit verbindet Velbert-Langenberg eine naturnahe Wohnumgebung mit kulturellen Angeboten und der Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitere Informationen und Besichtigung

Sie möchten die Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg näher kennenlernen oder einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren?

Ihre Ansprechpartnerin:

Dipl.-Kffr. Britta Hulsman
Geschäftsführerin | Real Estate Management
First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR

Telefon: +49 (0) 172 – 21 65 285
E-Mail: hulsman@first-real-estate-partner.de
Website: www.first-real-estate-partner.de

Wir begleiten Sie gerne bei einer individuellen Einzelbesichtigung und beantworten Ihre Fragen zur Wohnung.

Das muss noch erwähnt werden:

• Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
• Die vermittelnde und/oder nachweisende Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
• Alle Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.
• Grundrisse und Flächenangaben dienen der Information. Maße sind nicht verbindlich und sollten vor einer abschließenden Kaufentscheidung geprüft werden.
• Die ausgewiesene Wohnfläche enthält die hälftige Anrechnung der ca. 9 m² großen Terrasse.
• Die detaillierte Aufteilung des Hausgeldes über die ausgewiesene Instandhaltungsrücklage hinaus ist den bereitgestellten Exposéangaben nicht zu entnehmen.
• Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
• Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien von First Real Estate Partner.

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