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Mit Leidenschaft und Know-how kümmern wir uns um
Ihre Immobilienwünsche.

 

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Dann möchten wir Ihre erste Adresse
für Ihre neue Adresse sein!

 

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Sie wollen bei einem Jobwechsel oder Ortswechsel
schnell und reibungslos Fuß fassen?
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir legen Wert auf perfekten Service
– Wir legen Wert auf Sie!

 

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über E wie Exklusive Vermarktung
bis Z wie Zielsicherer Verkaufsabschluss!
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Wir kennen unseren Markt
und sind bestens vernetzt.
Unsere Kunden schätzen
unser persönliches Engagement
und unser hohes Verantwortungsbewusstsein.

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FAQ

FAQ – Immobilienbewertung & Marktwert

FAQ: Immobilienbewertung & Marktwert

1. Bewertungsmethoden: Welches Wertermittlungsverfahren ist für meine Immobilie das richtige?

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser wird meist das Sachwertverfahren angewendet, bei dem der Substanzwert des Gebäudes und der Bodenwert getrennt ermittelt werden. Bei Eigentumswohnungen greift vorrangig das Vergleichswertverfahren auf Basis realer Verkaufspreise ähnlicher Objekte. Vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser werden über das Ertragswertverfahren bewertet, da hier die nachhaltig erzielbaren Mieterträge im Vordergrund stehen.

2. Wertsteigernde Faktoren: Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Essen und der Region am stärksten?

Neben der Lage (Mikro- und Makrolage) bestimmen vor allem der energetische Zustand (Heizung, Dämmung, Fenster), der Instandhaltungsgrad, Grundrissgestaltung sowie Ausstattungsmerkmale (Balkon, Garage, Barrierefreiheit) den Marktwert. Eine professionelle Einwertung berücksichtigt zudem die aktuelle Angebot- und Nachfragesituation am lokalen Immobilienmarkt.

3. Kosten der Bewertung: Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung?

Eine qualifizierte Marktpreiseinschätzung durch einen erfahrenen Immobilienmakler ist im Rahmen eines Vermarktungsauftrags in der Regel kostenfrei. Gerichtlich anerkannte Vollgutachten durch vereidigte Sachverständige (z. B. für Erbschaftssteuer, Scheidungsverfahren oder Bilanzierungen) werden nach Stundensatz oder Objektwert abgerechnet.

Ihre Immobilien-Expertin

Dipl.-Ing. oec. Sylvia Blume · First Real Estate Partner · Blume Hulsman GbR

Autor: Dipl.-Ing. oec. Sylvia Blume | First Real Estate Partner · Blume Hulsman GbR – Die Immobilienmaklerin Sylvia Blume ist spezialisiert auf Scheidungsimmobilien und Erbstreit-Verkäufe im Ruhrgebiet. Mit 13+ Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienverkauf in Essen und Umgebung ·  LinkedIn: Sylvia Blume

Aktuelle Immobilien | Angebote

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KUNDENMEINUNGEN | REFERENZEN

Wir freuen uns über das positive Feedback unserer Klienten. Es ist immer unser Bestreben, Sie als Kunden umfassend beraten zu können. Dabei hilft uns unsere über 10-jährige Erfahrung und die Zusammenarbeit mit Spezialisten rund um die Immobilie.

Deirdre Roth · 10.11.2013

Thomas H. via Google:
„Das erste Immobilienprojekt“

Sehr gute Beratung und Engagement über den reinen Verkaufsprozess hinaus. Wir haben uns bei Frau Blume sehr gut aufgehoben gefühlt. Sowohl bei der Kommunikation mit den Eigentümern als auch den Mietern war sie eine große Hilfe und hat uns bei unserem ersten Immobilienprojekt mit Rat und Tat unterstützt.

Deirdre Roth · 10.11.2013

Dr Martin A. via Immobilienscout 24:
„In jeder Hinsicht positiv und empfehlenswert.“

Blume Hulsman GbR – First Real Estate Partner hat angenehm, zielführend, sehr professionell und mit profunder Immobilienkenntnis gearbeitet.
Hinzu kommt die Vertrauenswürdigkeit beider Inhaberinnen und die Fähigkeit, sowohl den Verkäufer- als auch den Käuferinteressen gut zu entsprechen. Deshalb uneingeschränkt empfehlenswert.

Deirdre Roth · 10.11.2013

Christian P. via Immobilienscout24:
„Über ein Missverständnis in Kontakt geraten. Eines der besten Missverständnisse meines Lebens“

Frau Hulsman hat für uns im Rahmen unseres Hausverkaufs eine ganz hervorragende Arbeit geleistet, obwohl die Umstände nicht ganz einfach waren (fehlende Unterlagen, Marktveränderung durch gestiegene Zinsen, strengere Risikobewertung durch finanzierende Banken etc.). Wir fühlten uns durchgängig durch Frau Hulsman exzellent betreut, weil sie sich mit riesigem Engagement wirklich um ALLES gekümmert hat – insofern war der gesamte Verkaufsprozess für uns mit minimalstem Aufwand verbunden. Es ist beinahe überflüssig zu erwähnen, dass die Marktpreiseinschätzung der Immobilie (die auch erzielt wurde) ein Volltreffer war und sich beinahe im sechsstelligen Bereich oberhalb der Preiseinschätzung der Immobilienabteilung unserer Hausbank bewegte, was in diesem Fall rund 30 Prozent ausmachte. Wir können und werden Frau Hulsman gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen. Danke Frau Hulsman!

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Wir sind gerne für Sie da

Blume · Hulsman GbR Immobilienmakler

Bühne 26 · 45259 Essen · Deutschland (NRW)
Tel: +49 (0)201 / 466 9 882 | Fax: +49 (0)201 / 466 9 881
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