NEU: Chic designtes, modernes RMH in Velbert Neviges

First Real Estate Partner

Verkauf
Objektart:RMH
Wohnfläche:ca. 145 m²
Nutzfläche:42 m²
Grundstück:261 m²
Baujahr:1982
Zustand:top modernisiert
Energiebedarf:93,9 kWh/ (m² *a)
Ölheizung von 2010
Garage:
Stellplatz:
1
1
Zimmer4-5 Zimmer
Kaufpreis:495.000 €
Courtage:3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. Käuferprovision

Wenn Sie gerne im ruhigen grünen Umland in den eigenen vier Wänden ohne die Verpflichtungen einer WEG wohnen möchten, aber keine Lust auf einen großen Garten haben, dann ist dieses top moderne RMH für Sie vielleicht genau das Richtige!

 

Objektdaten: 

Ein RHM bedeutet Wohnen auf mehrere Ebenen und wenig Pflegeaufwand für einen Garten. Es überzeugt auch, wenn es um die Energiebilanz geht. Links und rechts an das nächste Haus grenzend hat es ein hervorragendes Verhältnis von Wohn- und Fassadenfläche und damit einen geringen Heizbedarf.

Das 1982 in Massivbauweise mit Kalksandstein errichtete moderne Reihenmittelhaus wurde in vielen Bereichen modernisiert und ist ein jeder Hinsicht ein Hingucker mit  WOW– Faktor.

Mit seinem offenen großzügigen Raumkonzept, den großen Fensterflächen zu beiden Hausseiten, den zeitlos schicken und hochwertigen Ausstattungsassets bietet diese Immobile alles für einen modernen und gleichzeitig gemütlichen Lifestyle für Zwei und Mehr und ist ohne weitere Investition bezugsbereit.

Durch die Hanglage gibt es vier Wohnebenen. In der ersten Wohnebene ist straßenseitig eine Garage ins Haus integriert. 

Freundlich hell und funktional ist das Entree. Eine elegante Sicherheitshaustür (neu 2017) mit Edelstahl, und Sichtfenstern, weiße Wände mit Lichtspots, graue großflächige Feinsteinfliesen auf dem Boden und hochwertige Zimmertüren geben einen ersten Eindruck von der zeitlosen Modernität und dem guten Geschmack im Haus. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenso stylisch 2017 modernisiert worden. Bevor sich der Flur zur Diele öffnet, gibt es noch eine praktische Garderobennische. Zusätzliche Abstellfläche ist in dem Hausanschlussraum gegeben.

Von der Diele hat man Zugang zu dem hinter der Garage liegenden Kellerbereich mit viel Abstellfläche, Platz für die Waschmaschine und der Heiztechnik.

In der ersten Wohnebene erwartet Sie ein 50 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die zu beiden Hausseiten jeweils über die gesamte Wandbreite vorhandenen bodentiefe Fensterfronten lassen zu jeder Tageszeit viel Licht und Sonne in den Raum.

Mit dem warmen, hellen Eichenparkettboden strahlt der Wohnbereich eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre aus. In der kühlen Jahreszeit spendet ein Kaminofen behagliche Wärme.

Die Küche ist teilweise geöffnet. Eine halbhohe Wand bietet eine gewisse Abtrennung zum Essbereich, ohne den offenen Wohncharakter zu nehmen. Eine weiße hochwertige EBK mit Markengeräten ist inkludiert.

Austrittmöglichkeiten zu beiden Hausseiten öffnen die Living Area den ganzen Tag über in Richtung Sonne. Genießen Sie auf dem wunderbar großen Balkon am Esszimmer die morgendliche Südostsonne bei einem gemütlichen Frühstück. Nachmittags und abends können Sie auf der pflegeleicht und edel gestalteten Gartenterrasse Sonnenzeit verbringen.

Der rückwärtige Grundstücksteil ist aufwendig gestaltet. Er ist vollständig gepflastert und mit hochwertigen Kunststoffsichtschutzpaneelen eingefriedet. Ein schmaler Pflanzstreifen mit einem kleinen Brunnen gibt dem Ganzen trotzdem Gartencharakter.

Alle Fenster im Haus wurden 2019 erneuert. Die Fenster-/Türfront zur Terrasse hat Sicherheitsglas und elektrische Rollläden. Des Weiteren haben Balkon, als auch Terrasse neuwertige elektrische Markisen.

In der zweiten Wohnebene wurden zwei Kinderzimmer zu einem großen Wohnraum geöffnet. Bei Bedarf ist ein Rückbau zu zwei Zimmer ohne großen Aufwand wieder möglich. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zu einer kleinen schmalen Dachterrasse. 

Von dem zweiten rückwärtig Richtung Garten liegenden Zimmer geht eine platzsparende Treppe  ins ausgebaute Dachstudio. Geöffnet bis zum Dachfirst und mit großen Veluxfenster zu beiden Hausseiten ist das Studio ein zusätzlicher großzügiger Raum. 

Das Badezimmer auf der zweiten Wohnebene ist in neutralem Weiß deckenhoch gefliest. Der Boden hat eine dunkle großformatige Steinfliesen. Es gibt eine große Dusche mit Glasabtrennung. Bei Bedarf und einem Umbau findet auch eine Badewanne Platz.

Lage: 

Am Rande des bergischen Landes im Städtedreieck Wuppertal – Düsseldorf – Essen gelegen, verbindet Velbert Neviges grünes Wohnen inmitten der Natur mit zentraler Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Die 1982 errichtete Reihenhausanlage liegt idyllisch in begehrter Wohnlage in der Siedlung „Auf den Pöthen“.

Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern fühlen sich hier Familien, Single und Senioren gleichermaßen wohl. 

Direkt vor der Haustür bietet sich die herrliche Natur des bergischen Landes, des Deilbachtal und des Elfinghauser Tales für Spaziergänge und Radtouren an. Im Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze und diverse Reiterhöfe sowie das Hallen- und Panoramabad Neviges. Neviges verfügt über einen S-Bahnanschluss der Linie S9. Von dem Haus sind es 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle.

Die Auffahrt zur B535 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Im unmittelbaren Wohnumfeld gibt es Kindergärten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und weitere Freizeiteinrichtungen gibt es im Ortskern von Neviges, der sein Städtchencharakter erhalten hat.

Weitere Informationen: 

Das Objekt ist veröffentlicht auf Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/137271779

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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