NEU: Exklusive Maisonette Wohnung · ETW mit Garten · Düsseldorf-Rath

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnform: Großzügige Maisonette-Wohnung („Haus-im-Haus“-Gefühl) über 2 Ebenen

• Wohnfläche: ca.  137 m² 

• Zimmer: 3 flexible Zimmer (großzügiger Splitlevel-Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide/Büro/Kinderzimmer)

• Küche: Offene High-End-Einbauküche von LEICHT mit Miele-Geräten & Kochinsel

• Außenbereiche: Überdachte Loggia mit WPC-Belag & Sonnen-Markise sowie eigene Gartenterrasse

• Garten: Privater Traumgarten (über 105 m² Sondernutzungsrecht) mit Bewässerung & Edelgranit-Einfassung

• Bäder: Luxuriöses Spa-Bad mit Eckbadewanne, großer Echtglas-Dusche & Doppelwaschtisch + frisch saniertes Gäste-WC (2024)

• Sorglos-Wohnen: Hausgeld inkl. Vollservice (Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Gartenpflege & Winterdienst)

• Rücklagen: Sehr gut gefülltes Instandhaltungsrücklagenkonto (über 195.000 € per 31.12.26)

• Lage: Düsseldorf-Rath – direkt am Aaper Wald, mit bester Anbindung an Flughafen, Messe & Innenstadt

Das Raumkonzept im Überblick

Erdgeschoss – Representative Wohn- & Kochkultur

Sie betreten die Wohnung über das elegante Entrée mit Garderoben-Einbauschrank, Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Das Herzstück bildet die offene Luxus-Wohnküche der Premium-Marke LEICHT. Ein paar Stufen führen über die stylische Treppe auf die abgesenkte Splitlevel-Ebene: Hier entfaltet sich der ca. 47 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit durchgehender, bodentiefer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Blick in Ihren Garten.

Gartengeschoss – Private Ruheoase & Wellness

Im unteren Geschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse: Das fast 20 m² große Schlafzimmer bietet maximalen Komfort (inkl. Nische für ein Homeoffice), während das flexible zweite Zimmer (ca. 10,95 m²) als Ankleide, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das ca. 10 m² große Wellnessbad mit Eckbadewanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und Edelstahl-Designheizung verwandelt das Geschoss in Ihre private Spa-Oase.

Die Objekt-Highlights im Detail

Offene Luxus-Wohnküche von LEICHT

Die maßgefertigte Einbauküche verbindet modernste Küchentechnik mit ästhetischer Eleganz:

• Zentrale Kochinsel mit Induktionsfeld und dezent im Feld versenkbarer Dunstabzugshaube.

• Erstklassige Miele-Einbaugeräte (ergonomischer Backofen, leiser Geschirrspüler) sowie ein großer Kühl-Gefrierschrank.

• Praktische Integration eines hochwertigen Waschtrockners sowie viel Raum für einen gemütlichen Essplatz.

Repräsentativer Splitlevel-Wohnbereich & Freisitze

• Großzügiges Raumgefühl: ca. 47 m² Wohnfläche auf leicht abgesenkter Ebene mit imposanter Raumhöhe und durchgehender Panorama-Fensterfront ins Grüne.

• Loggia & Freisitz: Überdacht, mit saniertem WPC-Belag, satiniertem Glasgeländer, Sonnen-Markise und integriertem Abstellraum.

• Eigener Traumgarten: Über 105 m² eingezäunter Garten mit Granitbeeteinfassung, automatischer Bewässerung und direktem Zugang zur ca. 4.287 m² großen, parkähnlichen Gemeinschaftsanlage.

Rundum-Sorglos-Wohnen & Gemeinschaftseinrichtungen

Das monatliche Hausgeld bietet Ihnen maximale Lebensqualität ohne Aufwand:

• Vollservice inklusive: Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, professionelle Gartenpflege, regelmäßige Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind komplett abgedeckt.

• Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Waschkeller mit Miele-Münzgeräten stehen zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur: Düsseldorf-Rath – Wohnen am Aaper Wald

Düsseldorf-Rath verbindet den Charme eines naturnahen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer weltgewandten Landeshauptstadt.

• Top-Verkehrsanbindung: Über A44 und A52 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Messe Düsseldorf in nur ca. 10–12 Minuten. Der S-Bahnhof Rath Mitte bietet direkte Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und nach Essen.

• Hervorragende Nahversorgung: Entlang der Westfalenstraße finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vielseitige Gastronomie.

• Freizeit & Natur vor der Haustür: Die direkten Nachbarn sind der Aaper Wald und der Grafenberger Wald mit Rad-, Wander- und Reitwegen. Der nahe Rochusclub (Tennis), der Düsseldorfer Golf-Club und die PSD Bank Dome Arena bieten ein erstklassiges Sport- und Kulturangebot.

Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick

• Unvergleichliches „Haus-im-Haus“-Gefühl über zwei Ebenen mit eigener Terrasse & Garten.

• Perfekte Raumaufteilung mit offener LEICHT-Küche, Splitlevel-Wohnbereich und Spa-Bad.

• Vollservice-Garten- & Hausbetreuung im Hausgeld für ein kompromisslos entspanntes Wohnen.

• Solide Instandhaltungsrücklage (über 195.000 € per 31.12.) für nachhaltige Wertstabilität.

• Begehrte Düsseldorfer Lage am Aaper Wald mit idealer Anbindung an City, Flughafen und Messe.

Weitere Informationen: