VERKAUFT: Freiraum – Gestalten Sie dieses multifunktionale Haus in Essen Frohnhausen zu Ihrem individuellen Wohnraum

Haus zur Eigennutzung oder Anlageinvestment in Essen Frohnhausen
Objektart:Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus
Wohnfläche:xxx m²
Nutzfläche:
Grundstück:
Baujahr // Sanierung
Garage:
Zustand:
Energiebedarf:
Courtage:
Kaufpreis:

Großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines attraktives Anlageobjekt mit drei separaten Wohnungen zur Vermietung – Modernisieren Sie die zirka 180 m² Wohnfläche in ruhiger aber urbaner Lage zu Ihrem Wohntraum.

 

Objektdaten: 

ALLES IST MÖGLICH:

 – GROßES EINFAMILIENHAUS, KLEINES MEHRFAMILIENHAUS bzw. MEHRGENERATIONENHAUS

Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Haus mit kleinen Garten aus dem Baujahr 1951 und mit über 180m² ist ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus mit je einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Es liegt in Bestlage von Essen-Frohnhausen an der grünen Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr.
Es wurde von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Wenn es als Einfamilienhaus genutzt werden soll, stehen den Nutzern dann mit dem Treppenhaus zusammen insgesamt 185,10 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Es können auch Teile der Immobilie z.B. als Einliegerwohnung zur Unterstützung der Finanzierung des Objektes vermietet werden.

Für Anleger ist es eine solide, wertstabile Immobilie mit drei Wohneinheiten in einer guten, gefragten und vermietungssicheren Wohngegend in Essen-Frohnhausen. Die derzeit erzielbaren Mieten liegen bei € 8,00 pro m².

Zum Haus gehören zwei aneinander gebaute Einzelgaragen aus dem Baujahr 1956.

Die solide Bausubstanz, der funktionale Grundriss, das große Platzangebot mit vielen hellen, großen Räumen sowie die schöne Lage in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße mit altem Baumbestand überzeugen bei dieser Immobilie.

Ausstattung /technischer Stand: 

  • aufwendig wärmegedämmte, erneuerte Fassade aus 2007/2008 in allen Geschossen und im Ober-/Dachgeschoss mit Schieferverkleidung
  • Sanierte, weiße, doppelverglaste Isolierfenster aus den 80ern, 90er und vereinzelt aus 2000 und 2008
  • größtenteils Rollläden (teils elektrisch nachgerüstet) bzw. Fenstergitter
  • Drei Wannenbäder mit Fenster davon wurde das EG-Bad als Komplettbad in 2010 saniert
  • EG-Bad mit modernem Handtuchheizkörper
  • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzen neueren Datums
  • neue, kleine Einbauküche aus 2006 im EG
  • BUDERUS-Ölzentralheizung von 2002
  • reichlich gefüllter Öltank ca. 2300 Liter
  • jede Etage/Wohnung mit separatem Stromzähler und Kalorimetern Heizkostenmessung
  • Elektrik von ca. 2010 und teils erweitert in 2013
  • Böden: Laminat/helle Fliesen
  • Keller mit Sauna, Safe, Dusche, Waschküche, Öltankraum
  • teilweise Bleiwasserleitungen
  • viele abgedeckte Decken in heller oder naturbelassener Holzoptik
  • Holztreppe im Hausflur
  • Betonzwischendecken
  • Gegensprechanlage

Das Haus auf einem 371m² großem Grundstück mit einer kleinen überdachten Terrasse und einem kleinem Garten ist fortlaufend bis 2013 verändert, erneuert und saniert worden.
2007/2008 wurde die Fassade erneuert und umlaufend aufwendig wärmeisoliert.
Die Fenster sind weiße, doppelverglaste Isolierfenster aus den 80ern, 90er und vereinzelt aus 2000 und 2008.
Die Ölzentralheizung wurde 2002 erneuert. Das Haus verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern neueren Datums.
Dennoch ist eine Anpassung an modernes Wohnen, insbesondere von zwei Bädern denkbar. Das Bad im EG wurde bereits 2010 komplett erneuert. Ferner ist eine Überprüfung der Wasserleitungen angeraten, da teilweise Bleileitungen vorhanden sein könnten.
Die solide Bausubstanz, der funktionale Grundriss mit vielen hellen, großen Räumen sowie die schöne Lage in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße überzeugen bei dieser Immobilie.

Lage: 

Die Immobilie liegt in einer guten, gefragten und vermietungssicheren Wohngegend in Essen Frohnhausen an der grünen Stadtgrenze zu Mülheim.

Das Haus steht in einer von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern geprägten sehr ruhigen Anwohnerstraße mit altem Baubestand. In der letzten Zeit hat dort vermehrt ein Generationswechsel stattgefunden. Dadurch sind schon viele der Häuser in moderne, architektonisch interessante Schmuckstücke verwandelt worden. Die ideale Lage und das Wohnen in netter Nachbarschaftsgemeinschaft macht diesen Stadtbezirk besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Der Stadtteil Essen Frohnhausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt, nach Mülheim und durch den nahen Autobahnanschluss der A40 auch zu den anderen angrenzenden Ruhrgebietsstädten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragenden, denn die U-Bahnstation Wickenburg ist in nur wenigen Fußminuten erreicht. Zahlreiche fußläufig erreichbare Grünflächen bieten Erholungsraum. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Rhein-Ruhr-Zentrum mit diversen Geschäften, Restaurants, Bowlingcenter, Cinemax und vielem mehr ist nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail unter 

info@first-real-estate-partner.de oder per Telefon unter der Nummer 0172 -21 65 285 zur Verfügung.

 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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