NEU: Einzugsbereite 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ratingen

Endlich Raum für die ganze Familie – oder einfach mehr Platz zum Leben!

Bildergalerie zur Immobilie:

Objektdaten: 

Das Haus:
Das gepflegte, teils rot verklinkerte 4-Parteien-Eigentumshaus im 1. OG liegt auf einem 502 m² großen Grundstück und wurde 2001 fertiggestellt. Auf jeder Etage befindet jeweils nur eine Wohnung. 

Die Wohnung:
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,5 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, zwei Bäder, einen sonnigen Balkon und einen eigenen Stellplatz. befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Ratingen-Mitte – einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Umfeld von Düsseldorf. 

Die Wohnung liegt in einer grünen Seitenstraße (Sackgasse) unweit des Europarings. Dank der Ausrichtung sowie einer schützenden Mauer und des vorgelagerten Treppenhauses genießen Sie hier angenehme Ruhe – besonders in den Schlafräumen. Der Blick ins Grüne und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Ferner überzeugt die 113,5 m² große, moderne und bezugsfertige Eigentumswohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, einem sonnigen Balkon und einem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür bietet sie das perfekte Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügig und zentral wohnen möchten.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: 

Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und ein harmonisches Gesamtbild. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit über 41 m² Wohnfläche ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet durch eine breite Fensterfront mit teils bodentiefen Fenstern. Von hier aus betreten Sie den sonnigen West-Balkon mit ca. 14,5 m², der Ihnen einen herrlichen Blick ins gepflegte, grüne Umfeld bietet – ganz ohne Gartenarbeit. Der Balkon darf laut Teilungserklärung flexibel genutzt und z. B. mit einer Markise, Verglasung oder einem Grillkamin ausgestattet werden.

Gut durchdacht bis ins Detail:
Ein großzügiger, über Eck verlaufender Flur mit praktischer Garderobennische empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Der Boden ist einheitlich mit dezent terracottafarbenen Fliesen gestaltet, das Schlafzimmer wurde mit einem warmen Holzoptikboden ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und frisch weiß gestrichen – die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung, die überzeugt:

• Schlafzimmer: ca. 17,7 m² mit direktem Zugang zum Tageslichtbad

• Kinderzimmer: ca. 17 m² – großzügig und hell

• Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 12,7 m² – ideal fürs Homeoffice oder Besucher

• Zwei Bäder, jeweils mit Fenster: ein Familienbad direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich sowie ein separates Duschbad/Gäste-WC – ideal für stressfreie Morgenroutinen

Weitere Vorteile:

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, evtl. mit Wallbox nachrüstbar (Leerrohr vorhanden)

• Gepflegter Kellerraum mit Fenster

• Beheizung über zentrale Gasheizung, Warmwasser ebenfalls zentral

• Rücklagenkonto gut gefüllt: ca. 24.260,00 € gesamt, davon rund 6.400,00 € anteilig für diese Wohnung

• Hausgeld inkl. Heizung/Wasser und Rücklagenanteil: derzeit ca. 421,00 €/Monat (davon ca. 66,00 € Rücklage)

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Ruhiges 4-Familienhaus – pro Etage nur eine Wohnung, angenehmes Wohnumfeld

• Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Licht

• Sonniger West-Balkon mit ca. 14,5 m² – laut Teilungserklärung überbaubar, Markisen oder Grillkamin erlaubt

• Zwei Tageslichtbäder:

  • Gäste-WC mit Dusche

  • En-suite-Wannenbad am Schlafzimmer

• Einheitlich gestaltetes Interieur:

  • Glatt verputzte Wände, frisch weiß gestrichen

  • Terracottafarbener Fliesenboden in Wohnbereichen

  • Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat in Holzoptik und weißen Sockelleisten

• Weiße Türen – inklusive Wohnungseingangstür, zeitlos und freundlich

• Moderne Gegensprechanlage

• Effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus – idealer Komfort im Alltag

• Vorbereitung für E-Mobilität: Leerrohr am Stellplatz für mögliche Wallbox

• Sehr gepflegter Kellerraum mit Fenster – viel Stauraum und natürlich belichtet

• Gebäudepflege: Fassade und Dachüberstände wurden vor ca. 2 Jahren renoviert

Lage mit Lebensqualität: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 172-2165285 zur Verfügung.

Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Die Käufercourtage beträgt 3,2725 % inkl. gesetzlicher MwSt auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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