Investment: Historisches Wohn - & Geschäftshaus in Bestlage!

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Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof in begehrter Bestlage von Essen-Kupferdreh bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit spürbarem Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Merkmal	Angaben
Stadtteil	45257 Essen-Kupferdreh
Objektart	Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof (Gründerzeit)
Grundstücksgröße	ca. 430 m² (baulastenfrei)
Wohnfläche gesamt	zwei Wohneinheiten und zwei Zimmer mit WC WE 1: OG: 80,48 m. (3 Zimmer ) · WE 2: DG: 76,79 m. (3 Zimmer) · Einheit 3: 37,55 m. (2 Zimmer, Flur und WC) → Σ 194,89 m.
Gewerbefläche	ca. 87,47 m² inkl. Ladenlokal
Nutzfläche Keller	ca. 68,27 m²
Gesamtwohn- & Nutzfläche	ca. 391,88 m²
Baujahr	1891 / 1899 (Garagen von 1974)
Modernisierungen	Fenster teils 1994, 2014 & 2024 erneuert; Ölheizung von 1990
Zustand	Gepflegter Bestand mit Renovierungs-/Sanierungsbedarf
Heizung	Zentrale Weishaupt Ölheizung, Bj. 1990
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Bodenrichtwert	450,00 €/m² (mehrgeschossig, BORIS NRW)
Stellplätze	Garagenhof mit 3 vermieteten Einzelgaragen
Mieteinnahmen IST (netto p.a.)	23.580,00 €
Mieteinnahmen SOLL (netto p.a.)	28.997,40 €
Durchschnittsmiete / m² Wohnfläche	z.Zt. 6,57 € (SOLL: 7,97 €)
Faktor IST / SOLL	16,90 → entspricht ca. 5,90 % IST-Rendite / 13,42 → entspricht ca. 7,45 % SOLL-Rendite
Maklercourtage	4,76 % inkl. MwSt. \| zahlbar vom Käufer
Kaufpreis	399.000,00 €

Ihr Investment:

Solide Kapitalanlage in exponierter Bestlage der Kupferdreher Einkaufsstraße: Gründerzeit-Charme mit 2 Wohneinheiten, zwei Zimmer mit WC im Hinterhaus sowie einer Gewerbeeinheit & 3 Garagen im Hof

Mit zwei Wohneinheiten, einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei Garagen sowie einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 23.580,00 € (Soll: 28.997,40 €) stellt dieses Gründerzeit-Objekt ein ideales Rendite-Investment dar.

Auf einen Blick:

✅ Solide Kapitalanlage mit Gründerzeit-Charme (kein Denkmalschutz)
✅ Jahresnettokaltmiete IST: 23.580,00 € | SOLL: 28.997,40 €
✅ Kaufpreis: 399.000,00 € (Faktor IST: 16,90)
✅ Fast vollvermietet | langjährigen Mietverhältnissen
✅ Vielseitige Einheiten: 2 Wohnungen, EG-Gewerbeeinheit, 2 Zimmer auf der Split-Level-Ebene & 3 Garagen im Hof
✅ Exponierte Lage auf der Kupferdreher Einkaufsstraße – hohe Frequenz & nahe Baldeneysee

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler und hoch frequentierter Lage direkt auf der Kupferdreher Einkaufsstraße. Der Standort verbindet urbane Lebendigkeit mit einer etablierten, nachbarschaftlichen Struktur.

Die Mikrolage überzeugt durch:

Erstklassige Nahversorgung: Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie liegen direkt vor der Haustür.
Perfekte ÖPNV-Anbindung: Der S-Bahnhof Essen-Kupferdreh (S9) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Essen Hbf, Wuppertal und Düsseldorf. Auch die A44 ist schnell erreicht.
Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Baldeneysee, der Hespertalbahn-Radweg und weitläufige Grünflächen bieten maximale Erholung.
Starke Nachfrage: Die zentrale Geschäftslage sichert eine hohe Sichtbarkeit für das Gewerbe im EG sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohnungen.

Objektbeschreibung:

Das repräsentative, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1891/1899 errichtet und steht auf einem ca. 430 m² großen, baulastenfreien Grundstück. Das Gebäude besticht durch seine charaktervolle rote Ziegelsteinfassade mit eleganten, weißen Fensterornamenten und klassischem Altbau-Flair.

Die Einheiten verteilen sich auf ca. 391,88 m² Gesamtfläche:

Erdgeschoss (ca. 87,47 m²): Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, aktuell als langjährig etablierter Friseursalon vermietet, inklusive Zugang zum Innenhof mit eigener Terrasse.
1. Obergeschoss (ca. 80,48 m²): Großzügige, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hoher Decke und hellem Raumgefühl.
Dachgeschoss (ca. 76,79 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit charaktervollen Gauben-Elementen und schöner Belichtung.
Hinterhaus / Split-Level (ca. 37,55 m²): Zwei beheizte Zimmer/Einheiten zur ruhigen Gartenseite mit separatem WC – ideal für Freiberufler/Atelier nutzbar (aktuell Leerstand mit Mietpotenzial).
Keller (ca. 68,27 m²): Das Gebäude ist voll unterkellert (traditioneller Altbaukeller mit Kappendecken), mit begehbarer Raumhöhe. Jedem Mieter ist ein separater Keller zugewiesen. Es gibt gemeinschaftlich genutzte Kellerräume: Waschküche, Heizungs- und Müllraum.
Technik & Heizung: Beheizung über eine zentrale Weishaupt Ölheizung (Baujahr 1990). Isolierverglaste Fenster aus verschiedenen Baujahren.
Außenbereich & Garagen: Grüner Innenhof mit zwei Terrassen sowie ein Garagenhof im hinteren Grundstücksbereich mit 3 vermieteten Einzelgaragen (Baujahr 1974).

Das Objekt weist eine sehr zuverlässige, langjährige Mieterschaft auf (Mietverhältnisse seit 1997/1999).

Flächen

Grundstücksgröße: ca. 430 m² (baulastenfrei)
Wohnfläche: ca. 194,89 m² (2 Wohneinheiten + Split-Level-Einheit)
Gewerbefläche EG: ca. 87,47 m²inkl. Ladenlokal
Nutzfläche Keller: ca. 68,27 m² (Altbaukeller mit Kappendecken, Waschküche, Heizungsraum)
Gesamtfläche Haus: ca. 391,88 m²
Baujahr: 1891 / 1899 (Garagen 1974)
Bodenrichtwert (BORIS NRW): 350,00 €/m² (mehrgeschossige Bauweise)
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Heizung: Zentrale Ölheizung Weishaupt (Bj. 1990)
Garagen: 3 Einzelgaragen im Garagenhof

Investment-Case / Chancen

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile IST-Mieteinnahmen mit vielseitigen Optimierungsmöglichkeiten.

Stabile Basis

Großteils vermietet mit treuer Mieterschaft
Etablierter Gewerbestandort im Erdgeschoss
Gepflegte Bausubstanz

Renditesteigerung

Aktuelle Wohnungs-Durchschnittsmiete von 6,57 €/m² bietet deutlichen Spielraum
Sofortiges Ertragspotenzial durch Neuvermietung der derzeit freien Split-Level-Einheiten
Anpassungspotenzial bei den Mieten im Dachgeschoss sowie bei den Garagen

Langfristige Wertentwicklung

Top-Lage: Stark frequentierte Kupferdreher Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee
Wertsteigerung durch gezielte, schrittweise Modernisierungen im Bestand

Fazit für Investoren

Eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die ein charakterschönes Altbau-Objekt in begehrter Lage Essens suchen, welches solide Erträge liefert und weiteres Steigerungspotenzial im Mietertrag bereithält.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Mail: hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon: +49 (0) 172 – 21 65 285

Die Immobilie ist auch auf Immobilienscout24.de veröffentlicht.

Das muss noch erwähnt werden:

Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die vermittelnden und/oder nachweisenden Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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