Diese langfristig vermietete Eigentumswohnung in Mülheim-Broich bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit gehobenem Wohnkomfort und attraktiver Rendite.
Faktor17,4 – fache
| Merkmal | Angaben |
|---|---|
| Stadtteil | 45479 Mülheim an der Ruhr (Broich) |
| Objektart | Vermietete Eigentumswohnung (3 Zimmer) |
| Miteigentumsanteil | 130 / 1.000 |
| Wohnfläche gesamt | ca. 81,14 m² |
| Nutzfläche gesamt | ca. 5 m² (Keller) |
| Baujahr | 1978 |
| Modernisierungen | 2013 (Bad), 2023 (Garagentor), 2025 (Heizungsmodernisierung) |
| Zustand | Gepflegt, gehobener Standard |
| Heizung | Gaszentralheizung (2007, modernisiert 2025), Fußbodenheizung |
| Energieausweis | Energiebedarf 141,9 kWh/(m²·a) |
| Hausgeld | ca. 640,00 € (davon ca. 400,00 € umlagefähig) |
| Stellplätze | 1 große Garage (ca. 42 m²) |
| Mieteinnahmen IST (p.a.) | 11.400,00 € |
| Miete | 950,00 € (monatliche Nettokaltmiete) |
| Bruttorendite | ca. 5,7 % |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
Ihr Investment:
Mit einer stabilen monatlichen Nettokaltmiete von 950,00 € und einem vertraglichen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung stellt diese 3-Zimmer-Wohnung ein sicheres und attraktives Rendite-Investment dar.
Auf einen Blick:
- ✅ Langfristig und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung
- ✅ Jahresnettokaltmiete: 11.400,00 €
- ✅ Kaufpreis: 199.000,00 €
- ✅ Ausschluss der Eigenbedarfskündigung -> maximale Planungssicherheit
- ✅ Gefragte Lage in Mülheim-Broich: direkt am MüGa-Park und Schloss Broich
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bülowstraße in Mülheim-Broich, einem Stadtteil, der durch seine Kombination aus historischem Erbe und naturnaher Lebensqualität besticht.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Ein großzügiger EDEKA-Markt befindet sich unmittelbar angrenzend.
- Bildung & Forschung: Die Hochschule Ruhr West ist in der Nähe ansässig und erhöht die Standortattraktivität.
- Freizeit & Erholung: Das Schloss Broich und der angrenzende MüGa-Park bieten weitläufige Grünanlagen und kulturelle Veranstaltungen direkt vor der Haustür.
- Anbindung: Eine sehr gute Anbindung an die Mülheimer Innenstadt sowie die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet ist gewährleistet.
Die Lage bietet einen hohen Naherholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr und den Parkanlagen.
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die um 1978 errichtet wurde und sich durch eine exklusive Wohndichte auszeichnet. Das Haus verfügt über lediglich 8 Wohneinheiten, was eine hohe Privatsphäre und eine stabile Bewohnerstruktur garantiert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 81,14 m² ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Besonderheiten:
- Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen mit Zugang zum umlaufenden Balkon
- Effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Außenrollläden und integrierter Insektenschutz an allen Fenstern
- Modernisiertes Bad (2013) sowie separates Gäste-WC und Abstellraum
- Barrierearmer Zugang durch einen modernen Aufzug bis ins Kellergeschoss
- Hauseigene, funktionierende Sauna im Untergeschoss als exklusives Extra
- Großzügige Garage (ca. 42 m²) mit neuem elektrischem Tor (2023)
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit ca. 44.000 € sehr solide aufgestellt.
Flächen & Kennzahlen
- Wohnfläche: ca. 81,14 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 5 m²
- Garage: ca. 42 m² (direkt im Gebäude)
- Baujahr: 1978
- Sanierung: Bad 2013, Garagentor 2023, Heizungsmodernisierung 2025
- Zustand: sehr gepflegt, gehobener Standard
- Energieausweis: Bedarfsausweis – 141,9 kWh/(m²·a), Gaszentralheizung
- Heizungsart: zentrale Gasheizung (Bj. 2007) und Fußbodenheizung
- Miteigentumsanteil: 130/1.000
Investment-Case / Chancen
Dieses „Ready-to-go“-Investment in Mülheim-Broich bietet Sicherheit und eine überdurchschnittliche Performance im aktuellen Marktumfeld.
Stabile Basis
- Dauerhaft vermietet mit langfristig gesichertem Cashflow
- Keine Eigenbedarfskündigung möglich – rechtlich abgesichert
- Kein anstehender Sanierungsstau durch proaktive Instandhaltung
Attraktive Rendite
- Bruttorendite von ca. 5,7 % bei einem 17-fachen Jahresmietvervielfältiger
- Stabile monatliche Einnahmen von 950,00 € Nettokaltmiete
- Geringes Mietausfallrisiko durch exzellente Lage und gehobene Ausstattung
Werterhaltung & Qualität
- Lagequalität: Hohe Nachfrage im historischen und grünen Mülheim-Broich
- Ausstattungsplus: Eigener Aufzug, Fußbodenheizung, hauseigene Sauna und eine außergewöhnlich große Garage
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft, die meisten WE werden von Eigentümern bewohnt.
Fazit für Investoren
Die Wohnung ist ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag und hohem Sicherheitsaspekt suchen.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 201-46 69 88 2 .
Besuchen Sie uns auch online unter: www.first-real-estate-partner.de.
Das muss noch erwähnt werden:
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Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Die vermittelnden und/oder nachweisenden Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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