Baugrundstück in Düsseldorf-Wittlaer: Raum fürs EFH
Grundstück in Düsseldorf Wittlaer |
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| Objektart: | Baugrundstück |
| Grundstücksfläche | ca. 538 m² |
| Bodenrichtwert | 1.650,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
| Nutzungsmöglichkeit | EFH (ca. 11,00 x 11,00m | ca. 190m² zzgl. Doppelgarage) |
| Erschließungsstand | erschlossen |
| Zustand | Beitragsfreies Bauland | Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück wird vor Übergabe abgerissen (Kosten: ca. 22.000,00 €) |
| Maklercourtage: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Kaufpreis: |
799.500,00 € |
Ein eigenes Haus in grüner Umgebung und zugleich in Reichweite der Stadt: Dieses Baugrundstück Düsseldorf-Wittlaer an der Kalkstraße 35 bietet rund 538 m² für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses. Die genehmigte Bauvoranfrage schafft eine gute Ausgangsbasis. Zugleich gibt es keine Bindung an einen Bauträger oder Architekten, sodass Sie Ihre Planung mit Partnern Ihrer Wahl weiterführen können.
Ihr Einfamilienhaus auf ca. 538 m²
Auf dem erschlossenen und beitragsfreien Grundstück ist ein freistehendes Einfamilienhaus vorgesehen. Die Planung umfasst Außenmaße von ca. 11,00 × 11,00 m und eine Fläche von rund 190 m²; zusätzlich ist eine Doppelgarage vorgesehen.
Vor der Übergabe wird das bestehende Gebäude abgerissen. Die Abrisskosten betragen ca. 22.000 Euro. Damit steht Ihnen ein vorbereitetes Grundstück für den nächsten Schritt zur Verfügung: die individuelle Planung und Realisierung Ihres Eigenheims.
Der Kaufpreis liegt bei 799.500 Euro. Das entspricht rund 1.500 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich beträgt der Bodenrichtwert 1.650 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss Düsseldorf, Stichtag 1. Januar 2026).
Familienfreundliche Lage zwischen Rhein und Stadt
Wittlaer zählt zu den grünen Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Hier treffen dörflicher Charme und naturnahe Umgebung auf eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Rheinwiesen, Felder und Wege bieten Raum für Spaziergänge und Radtouren. Darüber hinaus sind der Schlosspark Kalkum und der Kalkumer Forst beliebte Ziele für Erholung im Grünen.
Für den Alltag liegen Betreuungs- und Grundschulangebote direkt im Stadtteil: Dazu zählen die städtische Kindertageseinrichtung am Wittlaerer Kirchweg und die Franz-Vaahsen-Schule. Besonders für Familien mit internationalem Bezug ist die Nähe zur International School Düsseldorf attraktiv, die Sie in etwa fünf Autominuten erreichen.
Auch die Nahversorgung ist bequem: In Wittlaer gibt es unter anderem einen Nahkauf und den Gemüsehof Peters. Wenn Sie weitere Geschäfte, Cafés oder Restaurants suchen, bietet das benachbarte Kaiserswerth rund um den historischen Markt ein vielseitiges Angebot; der Markt ist etwa 3 km entfernt. Zudem erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen nach rund 9 km und die Innenstadt in etwa 12 bis 14 km.
Freie Planung oder Hauslösung aus einer Hand
Die genehmigte Bauvoranfrage ermöglicht einen konkreten Einstieg in die Planung Ihres Einfamilienhauses. Gleichzeitig bleiben Sie bei der Wahl Ihrer Architektin oder Ihres Architekten sowie Ihres Baupartners frei.
Alternativ lässt sich das Grundstück mit einem Massivbau-Fertighaus der Firma Favorit erwerben. Für diese Kombination sind Gesamtkosten von 1.139.500 Euro für Grundstück, Haus, Baunebenkosten und Projektentwicklung vorgesehen. Die Abrisskosten kommen hinzu.
Kaufpreis und Konditionen
Der Grundstückskaufpreis beträgt 799.500 Euro, zuzüglich ca. 22.000 Euro Abrisskosten. Außerdem fällt eine Käufercourtage von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Ein Baugrundstück in Düsseldorf-Wittlaer dieser Größe bietet Ihnen viel Gestaltungsraum für ein freistehendes Zuhause mit Doppelgarage. Wenn Sie sich ein Leben im grünen Düsseldorfer Norden vorstellen können, vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung.
Besichtigung vereinbaren
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch zur Verfügung. Eine diskrete Lagebesichtigung vor Ort können Sie gerne vornehmen. Ein Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.
First Real Estate Partner · Blume & Hulsman GbR
Ansprechpartnerin: Dipl.-Ing. oec. Sylvia Blume
Telefon: +49 (0) 177 79 20 339
E-Mail: blume@first-real-estate-partner.de
Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 veröffentlicht.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner · Blume Hulsman GbR [FREP].
- Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages [notarieller Vertragsabschluss] verdient und fällig. - Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer [Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB].
- Ferner sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Außerdem sind die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
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