Baugrundstück Düsseldorf-Wittlaer: Jetzt bauen
Grundstück in Düsseldorf Wittlaer |
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| Objektart: | Baugrundstück |
| Grundstücksfläche | 2x ca. 373 m² = ca. 746 m² |
| Bodenrichtwert | 1.650,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
| Nutzungsmöglichkeit | DHH (ca. 8,60m x 11,00m) |
| Erschließungsstand | erschlossen |
| Zustand | Beitragsfreies Bauland | Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück wird vor Übergabe abgerissen (Kosten: ca. 22.000,00 €) |
| Maklercourtage: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Kaufpreis: |
je 559.500,00 € |
Ein Baugrundstück in Düsseldorf-Wittlaer bietet die seltene Gelegenheit, im grünen Norden der Landeshauptstadt ein eigenes Zuhause zu planen. Zwei erschlossene Teilgrundstücke mit jeweils ca. 373 m² stehen zum Verkauf. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor; zugleich besteht keine Bauträger- oder Architektenbindung. So verbinden sich ein attraktives Wohnumfeld und mehr Freiheit bei der weiteren Planung.
Zwei Grundstücke mit Platz für 2 Doppelhaushälften
Das Gesamtareal umfasst rund 746 m² und ist in zwei Teilgrundstücke mit jeweils ca. 373 m² aufgeteilt. Auf jedem Grundstück ist eine Doppelhaushälfte mit Garage vorgesehen. Die genannten Außenmaße betragen ca. 8,60 m × 11,00 m; die Fläche von rund 139 m² erstreckt sich über mehrere Etagen.
Das bestehende Gebäude wird vor der Übergabe abgerissen. Die Abrisskosten betragen ca. 22.000 Euro. So erhalten Sie ein erschlossenes, beitragsfreies Baugrundstück, das für die weitere Planung Ihres neuen Zuhauses bereitsteht.
Der Kaufpreis beträgt 559.500 Euro je Grundstück. Das entspricht rund 1.500 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Bodenrichtwert liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss Düsseldorf, Stichtag 1. Januar 2026).
Wittlaer: naturnah wohnen im Düsseldorfer Norden
Ein Baugrundstück Düsseldorf-Wittlaer verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Der traditionsreiche Stadtteil ist geprägt von dörflichem Charakter, Rheinlandschaft und weitläufigen Grünzügen. Rheinwiesen, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Auch der Schlosspark Kalkum und der Kalkumer Forst liegen in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Wittlaer unter anderem einen Nahkauf und den Gemüsehof Peters. Mit der städtischen Kindertageseinrichtung am Wittlaerer Kirchweg und der Franz-Vaahsen-Schule gibt es Betreuungs- und Grundschulangebote direkt im Stadtteil. Kaiserswerth ergänzt das Angebot mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen rund um den historischen Markt, etwa 3 km entfernt.
Für Familien ist auch die Nähe zur International School Düsseldorf ein besonderer Vorteil: Sie erreichen die internationale Schule in etwa fünf Autominuten.
Auch die Anbindung ist attraktiv: Der Düsseldorfer Flughafen liegt rund 9 km entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt etwa 12 bis 14 km. Darüber hinaus sind Duisburg, Ratingen und weitere Zentren der Rhein-Ruhr-Region gut erreichbar.
Mit genehmigter Bauvoranfrage und freier Planung
Für die geplante Bebauung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Damit starten Sie mit einem wichtigen Planungsschritt in Ihr Bauprojekt. Gleichzeitig bleiben Sie flexibel: Sie können Ihr Bauvorhaben mit einem Architekten Ihrer Wahl und einem Baupartner Ihrer Wahl weiterentwickeln.
Auf Wunsch kann das Grundstück auch zusammen mit einem Massivbau-Fertighaus der Firma Favorit erworben werden. Für diese Variante sind Gesamtkosten von 1.130.000 Euro für Grundstück, Haus einschließlich Baunebenkosten und Projektentwicklung angegeben; die Abrisskosten kommen hinzu.
Kaufpreis und Konditionen
Der Kaufpreis beträgt 559.500 Euro je Teilgrundstück. Hinzu kommen die Abrisskosten von ca. 22.000 Euro. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Wenn Sie ein Baugrundstück Düsseldorf-Wittlaer suchen, bietet dieses Angebot eine attraktive Möglichkeit, Ihre Wohnidee in einer der gefragten Lagen im Düsseldorfer Norden umzusetzen. Vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung und lernen Sie die Grundstücke und ihre besondere Umgebung persönlich kennen.
Besichtigung vereinbaren
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch zur Verfügung. Eine diskrete Lagebesichtigung vor Ort können Sie gerne vornehmen. Ein Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.
First Real Estate Partner · Blume & Hulsman GbR
Ansprechpartnerin: Dipl.-Ing. oec. Sylvia Blume
Telefon: +49 (0) 177 79 20 339
E-Mail: blume@first-real-estate-partner.de
Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 veröffentlicht.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR [FREP].
- Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages [notarieller Vertragsabschluss] verdient und fällig. - Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer [Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB].
- Ferner sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Außerdem sind die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
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