VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus im Jugendstil mit Wintergarten für die große Familie | Mülheim Ruhr

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Die Immobilie: Ein unwiederbringliches Unikat

Willkommen in einem Zuhause mit Seele. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit moderner Lebensqualität. Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet dieses Juwel alles, was das Herz einer großen Familie begehrt: herrschaftliche Deckenhöhen von bis zu 3,04 m, lichtdurchflutete Räume und stilechte Altbau-Elemente zum Verlieben.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier trifft historische Substanz auf zeitgemäßen Wohnkomfort – von der modernen Einbauküche bis zum kleinen, aber feinen Wellness-Bad.

Das Raumkonzept: Viel Platz für Individualisten

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses
Hinter der modernen Hauseingangstür empfängt Sie die Diele mit ihren wunderschönen Original-Fliesen.

Das Wohnzimmer ist durch eine klassische Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden – ein herrschaftliches Ensemble mit Echtholzparkett . Die moderne Einbauküche überzeugt mit Granitboden und direktem Zugang zum Essbereich. Ein helles Büro oder Gästezimmer bietet direkten Zugang zur neu gestalteten, sichtgeschützten Süd-West-Terrasse.

Obergeschoss: Rückzugsort mit Fernblick, 3 Zimmern und Wintergarten
Drei charmante Zimmer mit alten Holzdielen bieten Raum für Individualität. Besonderes Highlight ist der Süd-West-Wintergarten, der auch an kühleren Tagen zum Sonnenbaden einlädt. Ein weiteres gepflegtes Wannenbad ergänzt diese Etage. Für Visionäre: In einem der Zimmer liegen Küchenanschlüsse versteckt hinter einer Vorwand – maximale Flexibilität für Mehrgenerationswohnen.

Dachgeschoss/Spitzboden
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten, beheizten Spitzboden. Ein Traum für Kinder, das perfekte Refugium für Ihre Hobbys oder großzügiger Stauraum.

Untergeschoss
Der Keller bietet eine strukturierte, gut begehbare Nutzfläche: Großzügige Kellerbereiche mit Stauraum für Vorräte und Saisonales. Für effiziente Abläufe steht ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ferner verfügt der Keller über einen Serverraum.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Fassade mit Stuckelementen und moderne Haustür
• Historisches Entree mit Wow-Effekt: Einzigartige, originale Jugendstil-Fliesen im Eingangsbereich empfangen Sie mit zeitloser Eleganz.
• Raumgefühl pur: Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,04 m im Erdgeschoss schaffen ein herrschaftliches Wohnambiente, das man heute kaum noch findet.
• Stilechte Architektur: Liebevoll erhaltene Details wie ovale Fenster / Durchbrüche in Diele und Flur, die prachtvolle, aufgearbeitete Holztreppe und klassische Innentüren lassen Altbau-Herzen höher schlagen.
• Kleines Wellness-Bad (2022): Das Duschbad im EG ist ein echtes Statement – mit bodengleicher Echtglas-Dusche, hochwertigem Waschtisch und stilvoller Akzentwand.
• Ganzjahres-Favorit Wintergarten: Der sonnige Süd-West-Wintergarten im OG ist Ihr Rückzugsort an „usseligen“ Tagen – Licht tanken, während es draußen stürmt.
• Smart Home & Konnektivität: Perfekt für Homeoffice und Technik-Fans! Ein professionelles LAN-Netzwerk ist im gesamten Haus verteilt (inkl. Serverraum im Keller).
• Premium-Outdoor-Lounge: Großzügige, moderne WPC-Terrasse in edlem Grau.
• Biohort-Gartenhaus (2024): Das „Mercedes-Modell“ – absolut wartungsfrei, feuerverzinkt und sicher verriegelt.
• Früherer Balkon: Begrüntes Erkerdach des Anbaus (2024) – Ein natürlicher Blickfang direkt vor dem Wintergarten im OG.
• Kulinarik & Design: Moderne Einbauküche (2016) inklusive hochwertiger Spanndecke (2020) und edlen Granitfliesen.
• Flexibler Bonus-Raum: Der beheizbare Spitzboden (ca. 22 m²) ist der perfekte Ort für die Carrera-Bahn, das Yoga-Studio oder das ultimative Spielparadies.
• Zentrale Top-Lage: Mitten im Geschehen in einer Seitenstraße – in wenigen Minuten zu Fuß zur Ruhrpromenade, zum RS1-Radschnellweg oder in die City.

Wohnen, wo Mülheim am schönsten ist

Die Immobilie liegt in der begehrten Altstadt I, einem gewachsenen Wohnquartier, das Ruhe und urbanes Leben perfekt verbindet.

Wohnen zwischen Tradition und moderner Urbanität: Die Altstadt I in Mülheim an der Ruhr vereint den historischen Kern der Stadt mit einem lebendigen, modernen Lebensgefühl. Gelegen in einem gewachsenen Wohnquartier, bietet dieser Standort ein ruhiges und etabliertes Umfeld für Menschen, die das Besondere suchen. Hier genießt man das Privileg, in einer geschichtsträchtigen Nachbarschaft zu residieren, während die Dynamik der Metropolregion Ruhr direkt vor der Haustür liegt.

Natur & Freizeit vor der Haustür
Mülheim ist ein Paradies für Entdecker und Genießer. Die unmittelbare Nähe zur Ruhrpromenade und den weitläufigen Grünanlagen entlang des Flusses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight für Aktive ist der Radschnellweg RS1, der unmittelbar unterhalb der Körnerstraße verläuft und eine erstklassige Verbindung für Radfahrer durch das gesamte Revier bietet.

Wer die Naherholung am Wasser schätzt, findet in den nahegelegenen Ruhrwiesen oder bei einer Fahrt mit der Weißen Flotte ideale Bedingungen für eine Auszeit vom Alltag. Das Zusammenspiel aus urbaner Dichte und grünen Lungen macht diesen Stadtteil zu einem der begehrten Wohnstandorte der Stadt.

Infrastruktur & Genuss:
Das Leben in der Altstadt I besticht durch seine exzellente, gewachsene Struktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mülheimer Innenstadt und das Einkaufszentrum „Forum“, wo Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und Dienstleistern zur Verfügung steht. Rund um die Ruhrpromenade und in den charmanten Gassen der Altstadt lädt eine abwechslungsreiche Gastronomie mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die kulturelle Vielfalt, geprägt durch Museen und lokale Veranstaltungen, sorgt für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl.

Hier genießt man alle Vorzüge einer modernen Stadt in komfortabler Distanz zu haben, während die Ruhe der eigenen vier Wände in der Körnerstraße gewahrt bleibt. 

• Natur pur: Die Ruhrpromenade und weitläufige Grünanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

• Mobilität 2.0: Die Lage direkt am Radschnellweg RS1 bietet eine erstklassige, kreuzungsfreie Verbindung durch das gesamte Revier.

• Perfekte Anbindung: In nur 15 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum („Forum“). Die Autobahnen A40 und A52 bieten schnelle Wege nach Essen und Düsseldorf.

• Topografie: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigte 30er-Zone. Eine Bahnstrecke verläuft weit unterhalb des Straßenniveaus in einem tiefen Geländeeinschnitt, abgeschirmt durch einen dichten Grünstreifen.

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 (0) 172 – 21 65 285 zur Verfügung.

Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
• Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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