NEU: Kapitalanlage in Duisburg – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Duisburg-Hochfeld bietet Anlegern eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, abgeschlossener WEG-Aufteilung und zusätzlichem Ertragspotenzial durch eine freie Dachgeschoss-Maisonette.

◄ 1 2

Mehrfamilienhaus Duisburg-Hochfeld als Investment: 

Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld mit abgeschlossener WEG-Struktur, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch eine freie Dachgeschoss-Maisonette

Das Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld / Grenze Dellviertel verbindet eine bestehende Ertragsbasis mit mehreren Entwicklungsperspektiven. Aktuell sind sechs der insgesamt sieben Wohneinheiten vermietet; dadurch erzielt die Immobilie derzeit eine Nettokaltmiete von 24.300,00 € p. a.
Zusätzlich ist die ca. 159,64 m² große Dachgeschoss-Maisonette frei und kann – abhängig von der individuellen Strategie – selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Für die mögliche Vermietung der DG-Maisonette wurde eine Nettokaltmiete von rund 1.100,00 € monatlich beziehungsweise ca. 7,00 €/m² kalkuliert. Somit ergibt sich eine angenommene Soll-Nettokaltmiete von 37.500,00 € p. a.
Die daraus abgeleitete Bruttomietrendite von 8,93 % p. a. bezieht sich auf den Kaufpreis und die Soll-Miete; Bewirtschaftungs- und Erwerbsnebenkosten sind nicht berücksichtigt.

Auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Duisburg-Hochfeld
• ✅ Abgeschlossene WEG-Aufteilung mit 7 eigenen Grundbüchern
• ✅ Laufende IST-Nettokaltmiete: 24.300,00 € p. a. bei 6 vermieteten Wohnungen
• ✅ Kalkulierte SOLL-Nettokaltmiete: 37.500,00 € p. a. inklusive Vermietung der DG-Maisonette
• ✅ Kaufpreis: 420.000,00 € · Faktor IST: 17,28 · Faktor SOLL: 11,20
• ✅ Freie Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 159,64 m² und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• ✅ Grundstück ca. 386 m² · Wohnfläche ca. 467,26 m² · Baujahr 1911
• ✅ Entwicklungspotenzial durch Vermietung der freien Einheit und schrittweise Renovierungen

Lagebeschreibung: Mehrfamilienhaus Duisburg-Hochfeld

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Trautenaustraße 17 im Duisburger Stadtteil Hochfeld. Die Lage liegt am nordöstlichen Rand von Hochfeld und zugleich an der Schnittstelle zum Dellviertel. Dadurch verbindet der Standort kurze Wege in die Duisburger Innenstadt mit einer urbanen, vielfältigen Quartiersstruktur.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch:

• Innenstadtnahe Lage: Die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Dellplatz mit Gastronomie und Kultur sind in kurzer Zeit erreichbar.
• Gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
• ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der Bahnhof Duisburg-Hochfeld Süd ermöglichen eine gute Anbindung an das Duisburger Zentrum und das regionale Umfeld.
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A40, A59 und A3 sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Naherholung: Der Böninger Park und der Rheinpark Hochfeld bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Darüber hinaus befindet sich Duisburg-Hochfeld in einem städtebaulichen Entwicklungsprozess. Fördermaßnahmen und Quartiersentwicklungen können langfristig zur Aufwertung des Umfelds beitragen; eine konkrete Wertsteigerung kann daraus jedoch nicht zugesichert werden.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1911 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 386 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die WEG-Aufteilung ist abgeschlossen; für jede Wohneinheit besteht ein eigenes Grundbuch.

Anfang der 1990er Jahre wurde das Objekt umfangreich grundsaniert. Dabei wurden unter anderem Bäder und Leitungsstränge erneuert. Außerdem wurde das Dachgeschoss im Jahr 1990 nach den vorliegenden Objektangaben zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ausgebaut.

Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 467,26 m² Wohnfläche:

• Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit ca. 28,36 m² beziehungsweise ca. 49,14 m² laut Mietübersicht und vorliegenden Flächenangaben.
• 1. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit ca. 43,35 m² und ca. 72,19 m². Eine Einheit ist teil-möbliert vermietet; die größere Einheit ist unrenoviert und weist einen besonderen Renovierungsbedarf auf (vermietet seit 1987).
• 2. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit ca. 58,17 m² und ca. 56,41 m², die derzeit gemeinsam vermietet sind.
• Dachgeschoss und Spitzboden: Freie Maisonette-Wohnung mit ca. 159,64 m² über zwei Ebenen und insgesamt fünf großzügigen Räumen.
• Keller: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die genaue Nutzflächenangabe ist im vorliegenden Exposé nicht ausgewiesen.
• Technik: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnungen verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster; im Erdgeschoss sind zusätzlich Außenrollläden vorhanden.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Renovierungsstände auf. Deshalb bietet das Objekt neben der bestehenden Ertragsbasis auch die Möglichkeit, frei werdende Einheiten schrittweise nach der individuellen Investitionsstrategie zu modernisieren.

Flächen

• Grundstücksgröße: ca. 386 m²
• Wohnfläche: ca. 467,26 m² auf 7 Wohneinheiten
• DG-Maisonette: ca. 159,64 m² über zwei Ebenen
• Nutzfläche Keller: im vorliegenden Exposé nicht ausgewiesen
• Baujahr: 1911
• WEG-Struktur: abgeschlossene Aufteilung mit 7 Grundbüchern
• Miteigentumsanteil: 750/1.000 am Gesamtgrundstück
• Energieausweis: Verbrauchsausweis mit 225,9 kWh/(m²*a)
• Heizung: Fernwärme
• Kaufgegenstand: Gewerbe/Büro und Garage sind nicht Bestandteil des Angebots

Investment-Case: Mehrfamilienhaus Duisburg-Hochfeld

Das Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld vereint laufende Mieteinnahmen, eine abgeschlossene WEG-Struktur und zusätzliches Ertragspotenzial. Gleichzeitig können Anleger ihre Strategie flexibel an Eigennutzung, Vermietung oder langfristiger Bestandshaltung ausrichten.

Solide Ertragsbasis

• Sechs von sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
• Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 24.300,00 € p. a.
• Die sieben separaten Grundbücher schaffen eine klare rechtliche Struktur für die einzelnen Wohneinheiten.

Zusätzliches Ertragspotenzial

• Die freie DG-Maisonette bietet bei entsprechender Vermietbarkeit zusätzliches Mietpotenzial.
• Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von ca. 1.100,00 € monatlich ergibt sich eine Soll-Nettokaltmiete von 37.500,00 € p. a.
• Darüber hinaus können frei werdende Einheiten entsprechend der individuellen Investitionsstrategie renoviert und neu vermietet werden.

Flexibilität durch abgeschlossene WEG-Aufteilung

• Die abgeschlossene WEG-Struktur mit sieben Grundbüchern ermöglicht grundsätzlich eine langfristige Bestandshaltung als Gesamtanlage.
• Darüber hinaus können einzelne Wohnungen – vorbehaltlich der individuellen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Prüfung – separat betrachtet und verwertet werden.
• Die freie DG-Maisonette eignet sich zudem für eine mögliche Eigennutzung oder Neuvermietung.

Fazit für Investoren

Die Immobilie bietet Anlegern eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer freien Dachgeschoss-Maisonette und einer abgeschlossenen WEG-Struktur. Somit entsteht ein flexibler Investmentansatz mit laufendem Bestandsertrag und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die ausgewiesene Soll-Miete und Rendite stellen dabei eine Kalkulation vor Bewirtschaftungs- und Erwerbsnebenkosten dar.

Impressionen der vermieteten WE

no images were found

Impressionen der bezugsfreien Maisonette

◄ 1 2 3 ►

Grundrisse

◄ 1 2

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Mail: blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon: +49 (0) 177 – 79 20 339

Die Immobilie wird über First Real Estate Partner angeboten.

Das muss noch erwähnt werden:

• Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

• Die vermittelnden und/oder nachweisenden Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Die Soll-Miete und die daraus abgeleitete Bruttomietrendite sind unverbindliche Kalkulationsannahmen vor Bewirtschaftungs- und Erwerbsnebenkosten.
• Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Information und sind vor einer abschließenden Kaufentscheidung eigenständig zu prüfen.
• Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

Besuchen Sie First Real Estate Partner auch auf:

Immobilienscout24.de