Sorglos wohnen, Kosten minimieren: Sichern Sie sich diese Neubau-Etagenwohnung in der Energie-Oberklasse! Massiver KfW-55-Bau mit Klinkerfassade, Sonnenbalkon und stufenlosem Komfort durch Aufzug.
| Eigentumswohnung | Etagenwohnung im 1. OG links / WE 4 |
| Baujahr / Fertigstellung | 2025 (Massivbau, Fertigstellung 2026) |
| Wohnfläche gesamt | ca. 96,48 m² |
| Nutzfläche | ca. 11 m² Kellerraum |
| Grundstücksgrösse | ca. 1.172 m² |
| Miteigentumsanteil | 1.523 / 10.000stel |
| Zimmer | 3 |
| Stellplatz | 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz |
| Balkon | großzügiger Sonnenbalkon |
| Energiebedarf | A+ 16 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Umweltwärme (Luft-Wasser-Wärmepumpe) |
| Zustand | Neubau, Erstbezug |
| Übergabe | sofort nach Kaufpreiszahlung |
| Maklercourtage | provisionsfrei für Käufer |
| Kaufpreis Wohnung | 427.000,00 € (=4.447,92 € / m²) |
| Kaufpreis Garage /Stellplatz | 18.000,00 € (Miteigentumsanteil: 234 / 10.000stel) |
| Kaufpreis gesamt | 445.000,00 € |
Bildergalerie zur Immobilie:
Ihr barrierearmer Platz an der Sonne:
Sichern Sie sich dieses exklusive private Refugium! Sonnenbalkon trifft Energie-Oberklasse: A+ Massivbau mit stufenlosem Komfort.
Objektdaten:
Das Haus: Dieses architektonisch markante und hochwertige KfW-55-Effizienzhaus in Ratingen-Homberg besticht durch seine zeitlose Klinkerfassade und modernste Technik. Mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten bietet das 2026 fertiggestellte Gebäude ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe in einem gewachsenen, bürgerlichen Wohnumfeld.
Die Wohnung: Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss links (WE 4) bietet auf ca. 96,48 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis im Erstbezug. Das Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der direkt an den ca. 40,89 m² großen Wohnbereich grenzt. Dank stufenlosem Zugang und einem Personenaufzug von der Garagenebene bis zur Wohnung verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit zukunftssicherer Bauweise.
Die Wohnung liegt im Zehnthofweg im beliebten Ratingen-Homberg. Dank der erstklassigen energetischen Bauweise (KfW 55 Standard) und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie hier nicht ihr privates Refugium, sondern auch minimale Energiekosten. Der weite Blick vom eigenen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einem wahren Rückzugsort.
Ferner überzeugt diese ca. 96,48 m² große, bezugsfertige Eigentumswohnung durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Mit dem großzügigen Wohn-Essbereich, dem hochwertigen Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und der eigenen Einzelgarage inklusive Stellplatz bietet sie das perfekte Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Pendler, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen:
Die Etagenwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein gesundes Wohnklima. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus betreten Sie Ihren großzügigen Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Gut durchdacht bis ins Detail: Ein einladendes Entrée mit edlem, geöltem Echtholzparkett (Eiche) empfängt Sie beim Betreten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, glatt verputzten Wänden und modernen weißen Innentüren ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische, gefilterte Luft – ideal für Allergiker. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung, die überzeugt:
- Wohn-/Essbereich: Mit ca. 40,89 m² großzügig gestaltet, offene Küchenzone und Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer: Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern, vielfältig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad: Moderne Wohlfühloase mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC: Separat und optisch an das Hauptbad angepasst
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
- Exklusiver Neubau – mit massiver wartungsarmer Klinkerfassade
- Großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Erstbezug-Charakter
- Großer Sonnenbalkon mit Strom – und Wasseranschluss, ganz bequem direkt an der Hauswand
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen
- Separates Gäste-WC
Hochwertiges Interieur:
- Einheitliches geöltes Echtholzparkett (Eiche | 14 mm ) in der gesamten Wohnung
- Keramische Feinsteinzeug Bodenfliesen im Sanitärbereich (AGROB Buchtal | Serie: Forever „mud“ · antibakteriell, rutschhemmend R9
- Marken-Sanitärobjekte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
- hochwertige Glastrennwand an der bodengleichen Dusche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen | individuelle Regelung über Raumthermostate
- Innenputz Gips-Kalkputz, weiß gestrichen
- Umweltfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit sehr gutem Energiebedarf von 16 kWh/(m²*a) → A+
- System-Air Wohnraumlüftung: gesundes Wohnklima – 24 Stunden am Tag, ganz ohne Stoßlüften, Insekten und Pollen
- exzellente Schalldämmung durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug ≤ 0,6 W/m²K)
- Fenster mit abschließbaren Dreh-Kipp-Beschlägen + elektrischen Rollläden
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie Stellplatz direkt am Haus – sicher und komfortabel
- Eigener großer Kellerraum – trocken, sauber, vielseitig nutzbar
- Gemeinschaftlicher Wasch – / Trockenraum
- Dank Aufzug stufenlos von der Garageebene bis ins Domizil – und natürlich in den Keller
- Massivbau mit wärmegedämmtem Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem
- Zeitlose wartungsarme Klinkerfassade für besseres Mikroklima / Hitzeschutz im Sommer
- Hausanschluss Telekommunikation | Glasfaser
- Neubau Erstbezug – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand
Lage mit Lebensqualität: Wohnen in Ratingen-Homberg
Die exklusive Neubauwohnung liegt im Zehnthofweg im beschaulichen Ratingen-Homberg – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Immobiliensuchende, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie im Homberger Ortskern. Homberg besticht durch seine familiäre, dörfliche Atmosphäre, die einen wohltuenden Rückzugsort vom Trubel der Großstädte bietet, ohne dabei auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Alles vor der Tür: Die Nachbarschaft im „Bergischen Tor“ punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem E-Bike oder Auto. Auch das lebendige Zentrum von Ratingen-Mitte mit seiner historischen Altstadt ist so schnell erreicht.
Perfekte Anbindung für Berufspendler:
Die Lage in Ratingen-Homberg ist ein strategischer Volltreffer. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Ratingen-Ost, welches die A3 und die A44 miteinander verbindet. Damit sind die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) in meist weniger als 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Urban verbunden – naturnah gelegen: die perfekte Kombination
Mehrere Buslinien verbinden Homberg direkt mit dem S-Bahnhof Ratingen-Ost. Von dort aus gelangen Sie mit der S6 schnell und unkompliziert nach Düsseldorf, Essen oder Köln. Ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten, aber privat die Ruhe einer Gartenstadt bevorzugen.
Auch für aktive Freizeitgestaltung bietet Homberg ideale Bedingungen: Namhafte Golfclubs (wie der Golfclub Grevenmühle oder der Düsseldorfer Golfclub) sowie erstklassige Tennisvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe soziale Sicherheit machen Homberg zu einem der begehrtesten Stadtteile im Kreis Mettmann.
Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustür: Das weitläufige Angertal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Hier wohnen Sie an der Schnittstelle zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land. So genießen Sie eine gelungene Mischung aus exklusivem Neubau-Komfort und hoher Lebensqualität im Grünen.
Ein Raum. Zwei Blickwinkel.
Ein Beispiel für Wohnraumgestaltung:
VORHER: Wohn-Essbereich mit offener Küche
NACHHER: Wohn-Essbereich mit offener Küche
[Digital Homestaging]
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 (0) 177 – 79 20 339 zur Verfügung.
Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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