NEU: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Uninähe in Duisburg-Neudorf

ETW in UninäheKauf
Objektart:Eigentumswohnung
Wohnfläche:50,20 m²
Zimmer:2
Baujahr / Sanierung:1982
Garage / Stellplatz:Nein
Anwohnerparken
Nutzfläche / Keller:ca. 7 m² Keller
Energieverbrauch80,1 kWh/(m²*a)
Kaufpreis:69.500,00 €
Courtage:4,76 % inkl. MwSt.

Mittendrin in unmittelbarer Universitätsnähe:

Top- Investment  für Eigennutzer oder Anleger: Kleine helle, 2015 modern sanierte Wohnung mit praktisch funktionalem Grundriss und guter Vermietbarkeit im quirlige Stadtteil Duisburg-Neudorf-Nord – auch als Uni-Viertel bezeichnet.

Objektdaten: 

Wollen Sie direkt und zentral in Duisburg-Mitte wohnen oder eine gut vermietbare Wohnung im Univiertel erwerben. Dann ist dieses ist eine der seltenen Gelegenheiten hier eine kleine, gepflegte, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung zu erwerben.

Das gepflegte, rot verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 besteht aus 28 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe. Der Zugang zu der angebotenen gepflegten und sanierten Erdgeschosswohnung liegt fast schwellenlos nur eine Stufe über dem Hauseingang. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem den Keller, die gemeinschaftlichen Fahrradstellplätzen und den Gemeinschaftswaschraum.

Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert bzw. saniert und u.a. mit neuen Laminatboden in heller Holzoptik, neuen weißen großformatigen Fliesen in Küche und Bad inklusive neuen Sanitärobjekten sowie weißen Innentüren ausgestattet. Sie ist durch viele, große, doppelverglaste Fenster mit Rollläden schön hell. 

Der Grundriss der 50 m² Wohnung ist sehr gelungen:

  • Ein praktisch aufgeteiltes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit drei Fenstern, in dem Platz für einen Esstisch direkt vor der kleinen Küche ist.
  • Eine kleine, funktionale Küche, in die optimal eine EBK in U-Form passt. Ein Küchendunstabzug nach außen und ein Untertischdurchlauferhitzer sind bereits vorhanden. Umlaufend gibt es einen  weißen, großformatigen Fliesenspiegel.
  • Ein helles Schlafzimmer, in dem auch eine 2,50m lange Schrankwand Platz findet
  • Ein 2015 komplett erneuertes, innen liegendes, geräumiges Wannenbad mit elektrischer Lüftung und neuem Durchlauferhitzer lädt zum Verweilen ein.
  • Eine kleine Diele, die auch noch Raum für eine Garderobe hergibt.
  • Ein sehr geräumiger Abstellraum, der für Ordnung sorgt, kann auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden und bietet Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett und vieles mehr.
  • Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten für Waschmaschinen und Trockner und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und wird bezugsbereit dem neuen Eigentümer übergeben.

Lage:

Die gepflegte, helle Wohnung befindet sich  im Stadtteil Duisburg-Neudorf in unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Universität Duisburg-Essen  (300m) und zum Frauenhofer Institutes für Mikroelektronische Schaltung. Auch der Duisburger Zoo, der Botanische Garten, der Sportpark Wedau, nahe gelegene Grünflächen und der Duisburger Innenhafen sorgen für Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen an die Autobahnen A40, A59, A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.  Die Straßenbahnlinie 901 ist in 500 m zu Fuß erreicht.  Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist nur 1,7 km entfernt. Alle umliegenden Ruhrgebietsstädte sind somit schnell angebunden.

Die Wohnung befindet sich am Schnittpunkt Finkenstraße-Sternbuschweg. Der Haus-eingang befindet sich in der Finkenstraße. Die Finkenstraße ist eine Einbahnstraße mit vielen Parkmöglichkeiten. Das dort existente Anwohnerparkrecht sichert Parkmöglichkeiten für die Hausbewohner.

Weitere Informationen: 

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

https://www.immobilienscout24.de/expose/117974807

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

 

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