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VERKAUFT: EFH auf Eckgrundstück mit Großraumgarage in Gronau

Gartenansicht des Eckgrundstückes in Gronau (Westfalen)

First Real Estate Partner

Verkauf
Objektart:EFH
Wohnfläche:165,73 m²
Nutzfläche Keller:48,24 m²
Grundstück:627 m²
Baujahr:1986/87
Zustand:gepflegt mit Renovierungsbedarf
Energiebedarf:119,5 kWh/(m² a) Gasheizung von 2020
mit zentraler Warmwasserversorgung
Garage:Doppel-Großraumgarage mit ca. 47,57 m²
Zimmer4 Zimmer
Übergabe:nach Vereinbarung kurzfristig
Kaufpreis:VERKAUFT
Courtage:

HAUPTGEWINN: Platz für Familie, Autos und Wohnmobil.

Dieses freistehende, massiv gebaute Familiendomizil befindet sich auf einem grün eingewachsenen, nach Westen ausgerichteten 627 m² großen Eckgrundstück im Osten der Stadt Gronau (Westfalen). Hier wohnen Sie in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

.

 

Objektdaten: 

Aussattung:

  • Fassade: rote Klinkerverblendung gedämmt mit Luftschicht und Mineralfaserplatten
  • Dach: dunkle Tondachziegeln
  • Fenster: 1986 isolierverglaste Holzfenster
  • Holzhaustür inkl. Seitenteil mit Butzenscheiben
  • Heizung: neue Gas-Heizung Vaillant von 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung
  • Böden: EG heller einheitlicher Naturstein auch auf Stahlbetontreppe, OG Teppichböden
  • Rollläden
  • rustikale Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte
  • Kamin
  • Schiebetüranlage zur Terrasse
  • Markise
  • Spitzbodenauszugstreppe
  • SAT-Anlage
  • Zweit-/Nebeneingang
  • großer Teil-Keller mit Betonwanne
  • Großraum-Doppelgarage mit elektrischen, sektoralen, doppelwandigen und isolierten 2,75m hohen Toren und zusätzlichem hinteren Roll-Garagentor zum Garten

 

Lage: 

 

Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe und liegt an der Grenze zu den Niederlanden.Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) angefahren. Eine gute Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück und Twente in Enschede ist ebenfalls gegeben. Die Stadt Gronau bietet viele Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Familienbildungsstätte sowie das Berufskollegs Ahaus sind ebenfalls vor Ort. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen, reinen Wohnsiedlung in gepflegter Nachbarschaft, umgeben von ähnlich ansprechenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Familien, Single und Senioren fühlen sich hier gleichermaßen wohl.  

Hier ist die Welt noch in Ordnung!

Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot von Sport und Kultur in zahlreichen Vereinen und Verbänden lässt kaum Wünsche offen.  Nur wenige Gehminuten von der Gronauer Stadtmitte mit dem kulturellen Highlight LAGA-Park und dem Rock´n´Popmuseum entfernt, wohnen Sie hier mit guter Anbindung an Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglich Bedarf hinaus . Die Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ und dem Rüenberger Wald mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen und zu den benachbarten Niederlanden zeichnet diesen Standort aus.

 

Weitere Informationen: 

Vorabveröffentlichung :Das Objekt wird noch auf Immoscout24.de veröffentlicht:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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KUNDENMEINUNGEN | REFERENZEN

Wir freuen uns über das positive Feedback unserer Klienten. Es ist immer unser Bestreben, Sie als Kunden umfassend beraten zu können. Dabei hilft uns unsere über 10-jährige Erfahrung und die Zusammenarbeit mit Spezialisten rund um die Immobilie.

Andrea T:
„Verkauf in Rekordzeit“

Eine erfolgreichen Vermittlung, die sicher bei allen Beteiligten gut angekommen ist.
Der Verkauf in Rekordzeit war das Ergebnis Ihrer zielgerichteten Strategie. Die Verkaufspräsentation – Exposé und Anzeigen – und die Fähigkeit, die richtigen Interessenten zu finden und optimal zu betreuen, machten dieses erfreuliche Ergebnis möglich.
Sehr positiv haben wir registriert, daß Frau Hulsmann Ihre Aufgabe mit dem Notartermin nicht als erledigt ansah, sondern weiterhin mit Rat und Tat für Käufer und Verkäufer zur Verfügung stand.
Es steht für uns außer Frage, daß wir sie bei weiteren Immobilientransaktionen erneut um Hilfe bitten werden. Selbstverständlich werden wir sie auch in unserem Bekanntenkreis empfehlen.

Dr A.:
„5 von 5 Sternen“

Blume Hulsman GbR – First Real Estate Partner hat angenehm, zielführend, sehr professionell und mit profunder Immobilienkenntnis gearbeitet.
Hinzu kommt die Vertrauenswürdigkeit beider Inhaberinnen und die Fähigkeit, sowohl den Verkäufer- als auch den Käuferinteressen gut zu entsprechen. Deshalb uneingeschränkt empfehlenswert.

Erwin H.:
„Klare Empfehlung“

Trotz der zwischenzeitlich durch wiederholt gestiegene Zinsen und hohe Inflation schwierig gewordenen Marktlage gelang es Frau Blume, die Wohnung in angemessener Zeit zu einem akzeptablen Preis zu verkaufen, wobei ihr offenes und sympathisches Auftreten nicht unerwähnt bleiben sollte.

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Blume · Hulsman GbR Immobilienmakler

Bühne 26 · 45259 Essen · Deutschland (NRW)
Tel: +49 (0)201 / 466 9 882 | Fax: +49 (0)201 / 466 9 881
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