| Verkauf | |
| Objektart: | EFH |
| Wohnfläche: | 165,73 m² |
| Nutzfläche Keller: | 48,24 m² |
| Grundstück: | 627 m² |
| Baujahr: | 1986/87 |
| Zustand: | gepflegt mit Renovierungsbedarf |
| Energiebedarf: | 119,5 kWh/(m² a) Gasheizung von 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung |
| Garage: | Doppel-Großraumgarage mit ca. 47,57 m² |
| Zimmer | 4 Zimmer |
| Übergabe: | nach Vereinbarung kurzfristig |
| Kaufpreis: | VERKAUFT |
| Courtage: |
HAUPTGEWINN: Platz für Familie, Autos und Wohnmobil.
Dieses freistehende, massiv gebaute Familiendomizil befindet sich auf einem grün eingewachsenen, nach Westen ausgerichteten 627 m² großen Eckgrundstück im Osten der Stadt Gronau (Westfalen). Hier wohnen Sie in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
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Objektdaten:
Aussattung:
- Fassade: rote Klinkerverblendung gedämmt mit Luftschicht und Mineralfaserplatten
- Dach: dunkle Tondachziegeln
- Fenster: 1986 isolierverglaste Holzfenster
- Holzhaustür inkl. Seitenteil mit Butzenscheiben
- Heizung: neue Gas-Heizung Vaillant von 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Böden: EG heller einheitlicher Naturstein auch auf Stahlbetontreppe, OG Teppichböden
- Rollläden
- rustikale Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte
- Kamin
- Schiebetüranlage zur Terrasse
- Markise
- Spitzbodenauszugstreppe
- SAT-Anlage
- Zweit-/Nebeneingang
- großer Teil-Keller mit Betonwanne
- Großraum-Doppelgarage mit elektrischen, sektoralen, doppelwandigen und isolierten 2,75m hohen Toren und zusätzlichem hinteren Roll-Garagentor zum Garten
Lage:
Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe und liegt an der Grenze zu den Niederlanden.Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) angefahren. Eine gute Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück und Twente in Enschede ist ebenfalls gegeben. Die Stadt Gronau bietet viele Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Familienbildungsstätte sowie das Berufskollegs Ahaus sind ebenfalls vor Ort. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen, reinen Wohnsiedlung in gepflegter Nachbarschaft, umgeben von ähnlich ansprechenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Familien, Single und Senioren fühlen sich hier gleichermaßen wohl.
Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot von Sport und Kultur in zahlreichen Vereinen und Verbänden lässt kaum Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten von der Gronauer Stadtmitte mit dem kulturellen Highlight LAGA-Park und dem Rock´n´Popmuseum entfernt, wohnen Sie hier mit guter Anbindung an Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglich Bedarf hinaus . Die Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ und dem Rüenberger Wald mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen und zu den benachbarten Niederlanden zeichnet diesen Standort aus.
Weitere Informationen:
Vorabveröffentlichung :Das Objekt wird noch auf Immoscout24.de veröffentlicht:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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