NEU: Best Place zum Wohlfühlwohnen: ETW mit Terrasse, Garten und Garage in Essen – Kettwig

ETW mit Terrasse und Garten
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf
Wohnfläche:ca. 118 m² zzgl. Garten
Zimmer:4
Baujahr 1966
Nutzfläche:
ca. 38 m² = zwei Räume im Keller + kleines Bad im Keller zzgl. Gemeinschaftsräume
Garage: 1 Garage
Energiebedarf:148,9 kWh/(m²a)
Kaufpreis :357.500 €
Käufercourtage:4,76 % inkl. gesetzliche MwSt.

Grün, ruhig und doch zentral: Diese großzügige, moderne Vierzimmerwohnung in der Innenstadt von Essen – Kettwig eignet sich als Familiendomizil für eine Familie ebenso, wie für ein Best-Ager-Paar, das einen gewissen Platzkomfort und einen Garten zu schätzen weiß.

Objektdaten:

Wenn Sie einen soliden, wertstabilen Immobilienbesitz in Essen zur Eigennutzung oder als Investment suchen, dann ist diese Vier-Zimmerwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen ein gutes Investment.

118 Quadratmeter, vier Zimmer, Terrasse, ein eigener Gartenbereich sowie eine Garage – der sehr gut durchdachte, praktische Grundriss ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene, fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung eignet sich als Familiendomizil für eine vierköpfigen Familie genauso, wie für ein Best-Ager-Paar, das vielleicht ein Haus aufgibt um sich zu verkleinern, aber trotzdem einen gewissen Raumkomfort und einen Garten nicht missen möchte.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist in einem dreigeschossigen, sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Sie wohnen also in einer ruhigen, netten und übersichtlichen Wohngemeinschaft. Das Haus steht auf einem 717 m² großen Grundstück. Ein Großteil der gepflegten Grün- bzw. Freifläche gehört zur alleinigen Sondernutzung der angebotenen Wohnung. Dieser Bereich ist größtenteils eingezäunt, um die Privatsphäre zu wahren. Die Hauptausrichtung des Gartens ist nach Nord-Ost. Auf dem Grundstück gibt es weiterhin drei Garagen,  von der eine zu der angebotenen Wohnung gehört. Diese ist ca. 7m lang und mit elektrischem Tor ausgestattet.

Das Haus ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Es wurde fortlaufend in die Instandhaltung und Modernisierung investiert und es besteht kein Investitionsstau. U.a. wurde die Hausfassade zur Straßen- und zur Hauseingangsseite 2017 neu gedämmt und gestrichen. Die beiden anderen Hausseiten wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt gedämmt. Geheizt wird zentral mit einer Viessmann-Gasheizung von 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wurde 1996 kernsaniert: neue Elektrik und neue Wasserleitungen, Parkett in allen Wohnräumen, neue Bäder. Die maßangefertigte Einbauküche von 1999 ist in einem sehr guten Zustand und mit teilweise erneuerten Einbauküchengeräten von Miele ausgestattet. Die Fenster wurden 2000 erneuert (doppelverglast) und sind alle mit elektrischen Außenrollläden versehen. 

Auch hinsichtlich ihres Zuschnittes und der klassischen, zeitlos modernen Ausstattung wird diese Wohnung gehobenen Ansprüchen gerecht. Die Verwendung von hochwertigen, geschmackvollen Materialien lassen jeden Wohn- und Einrichtungsstil zu. In allen Wohnräumen, einschließlich Küche, wurde durchgängig Parkettfußboden in einem warmen Bucheholzton verlegt, der zum Teil 2015 neu abgeschliffen wurde. Die Echtholzzimmertüren sind weiß, teilweise mit Glaseinsatz und haben hochwertige Edelstahlbeschlägen. In der Diele hat auch ein Garderobenschrank gut Platz. Eine Sprechanlage zur Hauseingangstür garantiert Sicherheit. Das Wohnzimmer vermittelt sofort den Eindruck von viel Platz. Die breiten Fensterfronten an zwei gegenüberliegenden Zimmerseiten, zur Terrasse bodentief, geben diesem Raum viel Licht und verstärken das großzügige Raumgefühl, ohne ihm die Gemütlichkeit zu nehmen. Auch die anderen Zimmer haben durch ihre großen Fenster eine helle, sonnige Wohnatmosphäre.

Auf der ca. 28 m² großen Terrasse können Sie Ihren Morgenkaffee, im Sommer sogar bis zur Mittagszeit, in der Sonne genießen. Danach ist sie leider eher nichts für Sonnenanbeter, aber an heißen Sommertagen werden Sie den kühlen Schatten zu schätzen wissen und für Ihre Sonnenliege und für Kinderspielgeräte findet sich auf der Rasenfläche genügend sonniger Platz. Ein Gartenhaus bietet neben der Garage zusätzlich Stauraum und kann übernommen werden.

Die beiden Bäder haben Tageslicht  und sind  deckenhoch weiß, mit einer schmalen, blauen Fliesenbordüre gefliest und u.a. mit Handtuchheizkörper und Deckeneinbaustrahler ausgestattet. Ein Bad hat eine Eckdusche, das andere Bad eine kleine Badewanne.

Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradkeller und einen Wasch-/Trockenraum, in dem jede Wohneinheit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner mit eigenem Strom- und Wasserzähler hat. Im Keller gehören zur Wohneinheit ein ca. 9 m² großer Abstellraum, ein weiterer ca. 26m² großer Hobbyraum, der als Archiv für monatlich 100 € fremdvermietet ist, und ein kleines, upgradbedürftiges Gäste-Bad.

Lage:

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Querstraße mitten in der bezaubernden Kettwiger  Innenstadt. Fußläufig finden Sie alles für den täglichen Bedarf:  Supermärkte, kleine Boutiquen, nette Cafés und Kneipen, Wochenmarkt, Ihren persönlichen Weinhändler, Ärzte aller Fachrichtungen und natürlich nette Nachbarn.Hier wohnen Sie nahe der Ruhrwiesen und Felder an einem Ort mit hohem Freizeitwert,ein Paradies für Familien mit Kindern und für Alle, die gerne mit und in der Natur lebenund trotzdem die Vorteile der Stadtnähe nicht missen möchten. 

Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen über Wiesen und Felder, zum Joggen oder Biken. Grundschule und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen von sehr gutem Ruf sind in Kettwig fußläufig, in Werden, Essen oder Heiligenhaus mit Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Kettwig hat zwei S-Bahnstationen der Bahnlinie S 6 Essen-Düsseldorf-Köln. Mit den Buslinien 142, 151, 190, 774 und NE13 erreichen Sie u.a. die Essener Innenstadt und die Stadtteile Werden, Rüttenscheid, Bredeney, sowie Mülheim, Heiligenhaus und Ratingen-Hösel. Schnell und staufrei sind Sie  „mitten drin“: 10 Fahrminuten zum ABK Breitscheid, 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, 20 Minuten zur Essener Stadtmitte, 30 Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Mit dieser strategisch exzellenten Lage am Rande des Ruhrgebietes im Dreieck Essen/Düsseldorf/Wuppertal steht ein sehr großer Radius von in Frage kommenden Arbeitsplätzen zur Verfügung, so dass einJobwechsel hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss. Ortskundige Interessenten wissen, dass Kettwig in derAnflugroute des Flughafens Düsseldorf liegt. Diese Wohnung liegt aber nicht in der direkten Einflugschneise.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Gerne begleiten und beraten wir Sie auch bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/110831751

 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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