Zur MIETE: Exklusive Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Garten im Haus-Format in Essen-Bredeney

Vierzimmerwohnung Terrasse, Garten und Tiefgarage
Objektart:Mietwohnung
Wohnfläche:ca 144 m² zzgl. Garten
Zimmer:4
Baujahr 1995
Nutzfläche:
ca. 9 m² Keller zzgl. Gemeinschaftsräume
Zustand:
Renoviert
Garage:
2 Tiefgaragenstellplätze
Energiebedarf:149,9 kWh/(m²a)
Nettomiete inkl. Tiefgarage und Garten:1.890,00 / Monat
Gesamtmiete inkl. NK und Heizung:2.265,00 / Monat

Diese Wohnung ist in vielerlei Hinsicht ein besonderer Platz zum Wohnen. Großzügig im Schnitt – zeitlos modern und elegant im Design bietet diese Erdgeschosswohnung in Traumlage nahe des Heissiwaldes “Auf der Platte” ein extravagantes Wohnfeeling. Diese tolle Wohnung steht jetzt zur Anmietung zur Verfügung. 

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen, exklusiven und sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1995. Die insgesamt sechs Eigentumswohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
144 Quadratmeter, vier Zimmer, Terrasse und ein kleiner eigener Gartenbereich: der sehr gut durchdachte, praktische Grundriss ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene wie im Einfamilienhaus.
Die Wohnung ist in vielerlei Hinsicht besonders. Der Zuschnitt und die Lage sind perfekt und bieten ein extravagantes Wohnfeeling.
Die Wohnung eignet sich als Familiendomizil für eine vierköpfigen Familie genauso wie für ein Paar, das einen gewissen Raumkomfort nicht missen möchte.
Der ebenerdige Zugang vom Treppenhaus, der Aufzug zum Keller und zur Tiefgarage, große Bäder und ein vom Hauptwohnteil abgrenzbares Zimmer mit Duschbad für Gäste oder Pflegepersonal, machen diese Wohnung ebenso altersgerecht.

Die Diele lädt mit dem freien Blick durch die große Vollglastür in das großzügige über 50 m² große und sehr helle Wohn-Esszimmer ein. Gleichzeitig separiert sie ein Zimmer (Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer) und das dazugehörende Duschbad etwas vom Hauptwohnteil.

Das Wohnzimmer vermittelt sofort den Eindruck von Platz. Die bodentiefe Fensterfront zur nach Südenwesten ausgerichteten Terrasse geben diesem Raum viel Licht und verstärken das großartige Raumgefühl. Durch die ideenreiche Grundrissgestaltung, u.a. mit einem kleinen Erker, erhält der Raum seine ganz individuelle Ausstrahlung und Gemütlichkeit.
Auf der ca. 25 m² großen Terrasse genießen Sie ab der Mittagszeit volle Sonne. Sie bietet ausreichend Platz für einen Outdooressplatz und Sonnenliegen. Im parktischer Abstellraum finden Gartenmöbel und –geräte Platz. Eine elektrische Markise gibt Sonnenschutz. Die sich anschließende Grünfläche gehört zur Sondernutzung der Wohnung.

Im sich seitlich anschließenden Schlaftrakt findet man ungestört Ruhe. Ein kleiner Flur verbindet die zwei Schlafräume und das mittig dazwischen liegende, große Bad. Auch im Bad hat man Platz im Raum. Durch den Erker bekommt es von drei Seiten Licht. Weiß gefliest mit Granitfries, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Toillette und Waschtisch und praktischen Extras, wie Handtuchtheizkörper, großflächigem Spiegel, Waschtischunterschrank und Einbaudeckenstrahlern, ist es eine behagliche Wellnessoase.
Ähnlich großzügig und hochwertig ausgestattet mit Glastürdusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Pissoir für den Herren ist das Gästebad.

Hinsichtlich ihres Zuschnittes und der Ausstattung wird diese Wohnung gehobenen Ansprüchen gerecht.
Die Verwendung von hochwertigen und äußerst geschmackvollen Materialien lassen jeden Wohn- und Einrichtungsstil zu.
Perfekt harmoniert der durchgängig in den Wohnräumen verlegte warme Bucheholzton des Parkettfußbodens mit den, frisch weiß gestrichenen Glasfasertapeten an den Wänden, den weißen seidenmatt lackierten Echtholztüren mit hochwertigen Edelstahlbeschlägen, den kühlen Glastüren und den Edelstahldeckeneinbaustrahler in den Bädern und in der Küche. Die Wohnung wird ohne Einbauküche zur Anmietung angeboten. Auf Wunsch kann der Einbau einer Küche seitens der Vermieter erfolgen.
Alle doppelverglasten, weißen Hartholzfenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und sind zusätzlich mit einer hochwertigen kameraüberwachten Alarmanlage gesichert.
Die Haustür ist ebenso kameraüberwacht, so dass Sie diese über ihren Wohnungsmonitor einsehen können.
Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei in den Keller- und Tiefgaragenbereich.
Im Waschraum hat jede Wohneinheit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, selbstverständlich mit eigenem Strom- und Wasserzähler.
Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradkeller und zur Wohneinheit gehört ein fast 9 m² großer, abgeschlossener Kellerraum.
Ihre Pkw stehen sicher in der Tiefgarage. Deren Zufahrt liegt auf der entgegengesetzten Hausseite. Das Garagentor ist funkgesteuert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in exzellenter, naturnaher und sehr ruhiger Lage von Essen Bredeney, einer der besten Wohnlagen des Ruhrgebietes mit seiner vorwiegenden Villenbebauung, bestens situierter Nachbarschaft und einem hohem Freizeitwert.
Hier auf den Ruhrhöhen westlich des Baldeneysee, direkt am Heissiwald können Sie auf ausgedehnten Spaziergängen Dam- und Rotwild, Wildschweine und Mufflons in Großgehegen beobachten oder zu Lauf- oder Fahrradrunden starten.

Am nahegelegenen Baldeneysee, sowie im schönen Ruhrtal gibt es attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z. B. Tennis, Golf, Segeln, Rudern u.v.m.
Die RÜ und die beiden bezaubernden Altstadtteile Werden und Kettwig mit ihren romantischen Fachwerkhäusern und attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sind nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von sehr gutem Ruf sind in Bredeney und Werden gut zu erreichen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die nahgelegene Innenstadt und viele der großen Essener Arbeitgeber schnell zu erreichen.

Die A52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und die A40 verbindet Essen mit den anderen Ruhrgebietsstädten. Beide Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie sprechen Sie uns bitte an. Gerne begleiten und beraten wir Sie bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

http://www.immobilienscout24.de/expose/110565950

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Mieter haben keine Maklerprovision zu zahlen.
  • Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzbedingungen
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