Exklusive, moderne ETW im Villenwohnort Ratingen Hösel

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart:	3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche:	ca. 99 m²
Zimmer:	3
Baujahr	1973
Nutzfläche:	Keller ca. 7 m²
Garage:	1 Einzelgarage im Haus
Energiebedarf:	129,5 kWh/(m²a)
Kaufpreis Gesamt:	VERKAUFT
Käufercourtage:

Zum Kauf stand eine zeitlos moderne, hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage in werthaltiger Premiumlage von Hösel zur Eigennutzung oder als vermietungssicheres Investment. Diese Wohnung wird demnächst zur Anmietung zur Verfügung stehen.

Objektdaten:

Lichtdurchflutet, hell, modern, großzügig – diesen Eindruck hat man sofort, wenn man die Wohnung betritt. Der Flur ist mit einem deckenhohen weißen Einbauschrank ausgestattet und öffnet sich in eine helle große Diele. Von dieser werden alle Räume erschlossen.

Der Blick fällt sofort durch die breite Vollglastür in den großen sonnenhellen Wohnbereich und ins Grün der Südseiten – Dachloggia. Fast ohne Schrägen präsentiert sich der 40 qm große Wohn-und Essbereich großzügig offen und hell. Mit der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum wie ein Freiluftwohnzimmer. Über den Dächern der Umgebungshäuser ist hier auch Ihre Privatsphäre blicksicher gewährleistet.

Elektrische Außenjalousienen dunkeln ab und schützen vor der Sonne. Die Balkonloggia verfügt über eine elektrische Markise.

Das Gäste – WC ist mit einer Dusche ausgestattet und das Bad mit einer Badewanne. Beide Räume wurden 2001 modernisiert. Die Wände sind deckenhoch weiß und die Böden neutral grau gefliest.

2007 wurde die Küche erneuert. Die moderne EBK mit weißen Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und allen technischen Markeneinbaugeräten ist im Angebot inkludiert.

Zwei weitere Räume liegen zur Hausrückseite. Durch Gauben gibt es auch hier kaum Schrägen. Beide Zimmer haben jeweils über die gesamte Hausfront ein dreiteiliges Fenster, sind also auch sehr hell. Im größeren Raum gibt es an einer ca. vier Meter langen Wand ausreichend Schrankstellfläche.

Fast alle Räume haben edle, praktische Deckeneinbaustrahler.

Alle Fenster haben Außenrollläden. Die Fenster sind doppelverglast und haben Aluminiumrahmen.

Lage:

Die angebotene ETW befindet sich im Dachgeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Wohngebäudes, das 1973 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Bahnhofstraße umgeben von noblen Einfamilienhäusern und neuen luxuriösen Eigentumswohnungen.

Ratingen Hösel ist ein exklusiver Villenwohnort im nahen Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die naturnahe Lage gepaart mit der sehr guten, auch kindergerechten Infrastruktur garantieren Wertbeständigkeit und überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Durch die perfekte Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahnlinie 6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln sowie mehreren Buslinien und dem nahen Autobahnanschluss Kreuz Breitscheid erreicht man die Düsseldorf City, den Flughafen Düsseldorf und weitere Zentren an Rhein und Ruhr in wenigen Fahrminuten. Zum 500 m von der Wohnung entfernten S-Bahnhof Hösel sind es ca. fünf Gehminuten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen ist im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen.
Das grüne Umfeld sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. bieten hohen Erholungswert.

Das Objekt besteht aus einem Gebäudekomplex mit insgesamt 12 Wohneinheiten, der auf einem 1.500 m² großem Grundstück steht. Die Mehrheit der Bewohner sind engagierte Eigennutzer. Das Haus und das gesamte Grundstück sind sehr gepflegt. Instandhaltungen und sinnvolle Modernisierungen wurden ständig durchgeführt.

Rückwärtig auf dem Grundstück gibt es eine Grünanlage, die von allen Eigentümern genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage im Kellergeschoss mit Zufahrt über den Hof sowie ein Kellerabteil.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/138353547

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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