AKTUELL: Gewerbegrundstück in Grevenbroich Hemmerden

Gewerbegrundstück mit möglicher Wohnbebauung
Objektart:Gewerbegrundstück zum Kauf
Grundstücksfläche:4.211 m²
GRZ: 0,8
GFZ:2,4
BMZ:10
ca. 40.500 m³
Nutzung:Gewerbe mit eingeschränkt möglicher Wohnbebauung nach Bauordnung
Erschließung:Erschlossen
Kaufpreis:525.000 €
Maklercourtage Käufer:4,64 % inkl. gesetzliche MwSt.

Freies, erschlossenes und nach Bauordnung bebaubares, ca. 4.200 m2 großes Grundstück für Gewerbe mit beschränkt möglicher Wohnbebauung und exzellenter infrastruktureller Anbindung. Nur 3 km bis zum Anschluss an die A46.

Objektdaten: 

Das 4.211 m² große, vollständig erschlossene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Grevenbroich Hemmerden direkt an der A 46.
Die Grundstückstiefe beläuft sich von 90 m bis 75 m und die Breite von 55 m bis 43 m. Das Grundstück wurde bisher ausschließlich als Ackerland genutzt. Das Gelände ist topographisch flach, eben und vollständig umzäunt. Es ist nach Bauordnung auf einer Fläche von ca. 3.250 m² mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Die BMZ beträgt 10. Daraus ergibt sich ein möglicher umbauter Raum von ca. 40.500 m³.

Im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb ist eine WOHNBEBAUUNG für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter möglich.

Nicht genehmigt werden Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf von nahversorgungs- und zentrenrelevanten Hauptsortimenten. Verkaufsstätten von produzierenden, weiterverarbeitenden oder Handwerksbetrieben sind zulässig.
Im gesamten Planbereich sind boden- und grundwassergefährdende Betriebe und Anlagen ausgeschlossen, ebenso wie Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I – VI.
Anlagen und Betriebe der Abstandsklasse VI und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad sind in Ausnahmefällen zulässig.

Veranstaltungshallen werden nicht genehmigt.

Lage:

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Hemmerden. Das Gewerbegebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 8,2 ha. Zahlreiche Betriebe u.a. aus dem Kfz-Bereich, aber auch Großhändler sowie metallverarbeitende Betriebe haben hier ihren Standort.

Exzellent ist die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung. Bis zum nächsten Autobahnanschluss an die A46 sind es nur ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in 2 Minuten zu Fuß und der Hauptbahnhof ist 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 -79 20 339 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

https://www.immobilienscout24.de/expose/115809385

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

 

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