NEU: Doppelhaus-Villa mit großem Garten in Essen Bergerhausen

Willkommen in der „Familienvilla Bergerhausen“, einem Zuhause, das Beständigkeit mit einer unverwechselbaren, gewachsenen Ausstrahlung verbindet.

Traditionelle Handwerkskunst trifft zeitlose Architektur – Wohnkomfort mit Seele

Die voll unterkellerte Doppelhaus-Villa aus dem Jahr 1927 ist ein imposantes Zeugnis klassischer Reformarchitektur.

Ihre Formensprache vereint zeitlose Eleganz mit einer klaren, repräsentativen Struktur: Symmetrische Fensteranordnungen, kräftige Laibungen und das charakteristische flache Walmdach verleihen dem Gebäude seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme.

Hier wurde noch mit echtem handwerklichem Können für Generationen gebaut.

• Massiv & Wertbeständig: Außenwände aus größtenteils rund 38 cm starkem Ziegelmauerwerk bieten höchste Stabilität sowie hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Eine grundsolide Substanz für Ihre Modernisierungsideen.
• Historische Details: Ein Entrée mit Seele – massive Holzeingangstür, großzügige Diele mit Wandverkleidungen, Kassettentüren mit Glaseinsätzen und eine imposante Echtholztreppe verströmen klassische Eleganz.

Annehmlichkeiten & Besondere Highlights

• Kaminfeuer im Wohnbereich: Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für knisternde Wärme und behagliche Gemütlichkeit.
• Aussichtsbalkon & Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder auf dem weitläufigen Aussichtsbalkon im Obergeschoss.
• Parkähnlicher Garten: Das ca. 575 m² große Süd-Ost-Grundstück beeindruckt durch einen tiefen, eingewachsenen Garten mit weitem Blick ins Grüne – Ihre eigene Oase der Ruhe.

Raum für Ihre Lebensvision

Klare, traditionelle Linien verbunden mit regionale Bautraditionen und handwerkliche Details.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.157,17 m² und zusätzlichen ca.149,89 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss, die großteils zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, bietet diese Doppelhaus-Villa außergewöhnlich viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnträume. Auf insgesamt 5 offiziellen Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort mit zwei Zimmern im EG und drei Schlafzimmern im OG sowie 5 zusätzliche Zimmer, die zu Wohnzwecken dienen können: ein geräumiges Dachstudio mit diversen Veluxfenstern. Ein kleines Büro im Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer. Im Keller befinden sich zwei beheizte Zimmer zur Gartenseite mit großen lichtdurchfluteten Wohnraumfenstern und Gartenzugang sowie eine zum Badezimmer erweiterte Waschküche. Diese Nutzflächen bieten vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Wellness, Gäste oder anderweitige Erweiterung des Wohnraumes. Durch den separaten Eingang zum Gartengeschoss von hinten, kann auch eine Einliegerwohnung z.B. zum Mehrgenerationenwohnen, geschaffen werden.

Solide Bausubstanz – Massiv, Wertbeständig & Zukunftssicher

Die Bausubstanz präsentiert sich durchgehend massiv und von hoher handwerklicher Qualität.

Ihr Rundgang durch das Erdgeschoss

Erdgeschoss – Repräsentativ & Vielseitig

• Eingang: Gefliester Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Repräsentativer Flur mit edler Echtholztreppe, Wandverkleidung und stilvollen Kassettentüren.
• Wohnen & Essen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Weitblick in den tiefen Garten.
• Arbeits-/Herrenzimmer: Großzügiger Raum (Anbau 1957) mit Panoramafenster, durch eine historische Kassettenschiebetür mit Glaseinsatz flexibel abtrennbar.
• Küche: Abgeschlossene, große Küche mit Option zur Öffnung hin zum Wohn-/Essbereich.
• Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich.

Auf dem Weg ins Obergeschoss

Das Obergeschoss: Privater Rückzugsort mit historischem Charme & Weitblick

Das Obergeschoss empfängt Sie als klassische, lichtdurchflutete Schlaf- und Ruheebene. Die wohlüberlegte Raumaufteilung bietet idealen Freiraum für die ganze Familie und verbindet gemütliche Geborgenheit mit reizvollen Gestaltungsoptionen für Altbauliebhaber.

Die Schlafbereiche – Drei Räume mit Entfaltungspotenzial

• Drei unterschiedlich geschnittene Zimmer:
  Ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Zimmer mit Balkonzugang – die drei gut proportionierten Räume passen sich flexibel Ihren Lebensumständen an.

• Verborgene Schätze unter dem Teppich: Aktuell sind die Zimmer mit Teppichböden ausgestattet. Darunter schlummern die originalen, historischen Holzdielen aus dem Baujahr. Mit einer fachgerechten Aufarbeitung und Aufbereitung können diese echten Dielenböden hoffentlich wieder zum Leben erweckt werden. Sie würden dem Obergeschoss eine unvergleichliche Wärme verleihen, den historischen Charakter des Hauses maßgeblich prägen und für ein authentisches Altbau-Wohngefühl sorgen.

Das Familienbad – Tageslicht & Platz für Ihre Wünsche

• Großzügiges Tageslichtbad: Das geräumige Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für hervorragende Belüftung und angenehmen Tageslichteinfall sorgt.

• Modernisierungschance: Die Grundfläche bietet beste Voraussetzungen, um hier Ihr persönliches Traum-Familienbad zu gestalten – beispielsweise mit einer Kombination aus bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelter Waschtischanlage.

Der Aussichtsbalkon – Ihr Platz an der Sonne

• Gepflegt & Einladend: Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist der gepflegte, weitläufige Balkon, der sich auf dem Anbau erstreckt.

• Traumhafter Ausblick ins Grüne:
  Gepflegt & Einladend: Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist der gepflegte, weitläufige Balkon mit Holzbelag und tollem Geländer, der sich auf dem Anbau erstreckt.

  Weit abseits des Alltagstrubels genießen Sie von hier aus einen fantastischen, ungestörten Panoramablick weit über den tiefen, eingewachsenen Garten hinweg.

Die Nutzflächen: Viel Raum für Ihre Vorhaben

Das Dachgeschoss: Großzügige Nutzfläche mit Charakter & Dachstudio-Atmosphäre

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit außergewöhnlich vielseitigen Raumreserven und viel natürlichem Licht. Hier verbinden sich rustikaler Altbau-Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einer inspirierenden Ebene für Hobbys, Homeoffice oder kreativen Freiraum:

• Das repräsentative Dachstudio:
  Das Herzstück dieser Ebene ist das sehr große, lichtdurchflutete Dachstudio. Verlegt mit Buche-Laminat und akzentuiert durch freigelegte, historische Holzbalken, versprüht dieser Raum eine besonders behagliche Studio-Atmosphäre. Ideal nutzbar als großzügiges Atelier, Medienraum oder Jugendzimmer.

• Zweites Zimmer mit Dielencharme:
  Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer begeistert durch seinen originalen Holzdielenboden, der nach einer leichten Auffrischung in warmem Glanz erstrahlen kann.

• Kompaktes Büro / Rückzugsort:
  Ein drittes, kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als ungestörtes Homeoffice, Archiv oder Ankleideraum.

• Die Zimmer zur Gartenseite verfügen über eine Heizung.

• Historische Liebe zum Detail: Sämtliche Zugänge auf dieser Etage sind mit den ursprünglichen Kassettentüren und ihren erhaltenen, historischen Beschlägen ausgestattet – ein stilvolles Detail, das die Geschichte des Hauses leise fortsetzt.

Das Untergeschoss: Enormes Platzangebot, Licht & Wellness-Potenzial

Die vollständige Unterkellerung des Hauptgebäudes und des Anbaus ist ein herausragender Pluspunkt dieser Immobilie. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks präsentiert sich der Keller auf der Gartenseite erstaunlich wohnlich, hell und einladend:

Lichtdurchflutete Räume zur Gartenseite – Ideal für Gäste oder Hobby

• Tageslicht & Heizkomfort: Die gartenseitigen Räume profitieren von überraschend großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Da diese Räumlichkeiten bereits mit Heizkörpern ausgestattet sind, lässt sich hier perfekt ein autarker Gästebereich, ein ruhiges Gartengeschoss-Büro oder ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum realisieren.

• Ausgebautes Kellerbad: Die ehemalige Waschküche wurde bereits zu einem funktionstüchtigen Badezimmer umgebaut, was den Komfort für Gäste oder nach dem Saunagang maßgeblich erhöht.

Eigene Sauna & Entspannung im eigenen Zuhause

• Ein besonderes Extra ist die eingebaute Holzsauna. In Kombination mit dem angrenzenden Bad lässt sich das Untergeschoss in eine Wellness-Oase verwandeln – perfekt zum Regenerieren nach einem langen Tag.

Haustechnik & Stauflächen

• Reichlich Nutz- und Lagerfläche: Mehrere klassische Vorrats- und Lagerräume sowie ein Platz für eine Heimwerker-Werkstatt bieten im Alltag unschätzbaren praktischen Mehrwert.

• Heizungsanlage & Zukunftsperspektive: Im Keller befindet sich die bestehende Ölheizung samt einem noch reichlich gefüllten Öltank. Ein zukünftiger Austausch gegen ein modernes, zukunftssicheres Heizsystem (z. B. Wärmepumpe oder Hybridlösung) ist einzuplanen und bietet Ihnen die Chance, die Immobilie energetisch auf ein neueres Niveau zu heben.

Bitte beachten Sie: Die Räume in Untergeschoss und Dachboden sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Geografische & infrastrukturelle Einordnung
Essen nimmt als grüne Metropole und dynamisches Herzstück des Ruhrgebiets eine herausragende Stellung in Nordrhein-Westfalen ein.

Innerhalb der begehrten Essener Südstadt gilt der Stadtteil Bergerhausen als eine der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen. Wer hier wohnt, profitiert von einer perfekten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bäckereien, Supermärkten, Kindergärten und Schulen.

Über die schnelle Anbindung an die Ruhrallee, die Autobahn A52 sowie den ÖPNV erreicht man den Essener Hauptbahnhof, die Innenstadt oder die umliegenden Wirtschaftsmetropolen wie Düsseldorf absolut unkompliziert.

Bergerhausen verbindet urbanes Selbstbewusstsein mit einem gehobenen, familiären und ruhigen Wohnumfeld.

Natur, Sport und Naherholung
Das absolute Highlight der Lage ist die grüne Naturkulisse direkt vor der Haustür

• Das Siepental zur Naherholung: Ein idyllischer Grünzug, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt.
• Baldeneysee & Ruhr: In wenigen Minuten erreichen Sie den Baldeneysee und das Ruhrtal – die Hotspots für Segler, Ruderer, Radfahrer und Inlineskater im Essener Süden.
• Für Sportbegeisterte: Ob Padel-Tennis und Tennis in den umliegenden Sportvereinen und Racket-Centern oder Schwimmen im nahegelegenen Grugabad sowie im Oststadtbad – das sportliche Angebot im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen.

Freizeit, Wellness und Kultur
Direkt vor der Haustür öffnet sich die kulturelle und gastronomische Vielfalt der Ruhrmetropole:

• Rüttenscheider Strasse („Rü“): Das benachbarte Rüttenscheid sowie das Moltkeviertel sind im Nu erreicht. Die Rüttenscheider Straße lockt mit ihrer einzigartigen Mischung aus Trend-Boutiquen, gehobener Gastronomie, gemütlichen Straßencafés und Bars.
• Grugapark & Ausflugsziele: Der weitläufige Grugapark mit seinen Botanischen Gärten, Gradierwerk, Spielplätzen und Events bietet Freizeitspaß und Entschleunigung für die ganze Familie. 

Shopping und Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte: In Bergerhausen ist alles fußläufig erreichbar. Die nahe Rüttenscheider Straße bietet zudem ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Für größere Einkaufstouren sind die Essener Innenstadt sowie das Westfield Centro Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar. 

Ausgehen, Feste und Kultur
Die Klinkestraße bietet beste Anbindung an Essens Kulturhighlights: Das Aalto-Theater, die Philharmonie Essen und das Museum Folkwang liegen im direkten Nachbarstadtteil. Beliebte Anlaufpunkte sind auch die Wochenmärkte am Rüttenscheider Platz sowie die vielfältige Gastronomieszene im Essener Süden. 

Kita, Schule und Bildung

• Kita: Mehrere Kindergärten (z. B. VKJ Ruhrallee, Städt. Kita Diemelstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Grundschulen: Theodor-Heuss-Schule und Winfriedschule im unmittelbaren Umfeld mit OGS-Betreuung.
• Weiterführende Schulen: Umfassendes Angebot an Realschulen (z. B. Elsa-Brändström), Gymnasien und Gesamtschulen im Essener Stadtgebiet, hervorragend per ÖPNV erreichbar. 

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle „Klinkestraße“ liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 9 Minuten direkt zum Essener Hauptbahnhof. Über den S-Bahnhof Essen-Süd sowie die Autobahn A52 (ca. 2 Min.) ist die Anbindung an A40, A3 und das gesamte Ruhrgebiet optimal. 

Städte im Umkreis (per PKW):

• Rüttenscheid: ~5 Min.
• Essen-Zentrum: ~8 Min.
• Bochum: ~15 Min.
• Oberhausen: ~20 Min.
• Düsseldorf: ~25 Min.

[Digital Homestaging „Villa Bergerhausen“ · 1927 vs. 2027]

Ihr Platz zur freien Entfaltung im Essener Süden

Die vollunterkellerte Doppelhaus-Villa mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und einem großen Süd-Ost-Garten bietet reichlich Platz für die große Familie. Mit einer Sanierung kann diese wunderbare Haus in die neue Zeit überführt werden.

Architektonisch besticht das Anwesen durch klare, traditionelle Linien, die aufs Schönste mit regionalen Bautraditionen und aufwendigen handwerklichen Details harmonieren. Von der beeindruckenden Holzeingangstür über die elegante Holztreppenanlage bis hin zu den feinen Kassettentüren spiegelt jede Ecke den zeitlosen Charme einer handwerklich geprägten Epoche wider.

Das Gebäude bietet Ihnen eine grundsolide und langlebige Substanz. Die Innenräume präsentieren sich derzeit im authentischen Charme vergangener Jahrzehnte und erfordern eine Sanierung – von Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung bis hin zur Neugestaltung von Bad, Gäste-WC sowie den Bodenbelägen (neue Böden im Obergeschoss, Auffrischen des Parketts im Erdgeschoss sowie neue Beläge in Eingangsbereich und Küche). Eine neue Grundrissplanung ist nur erforderlich, wenn eine offene Küche gewünscht ist.

Genau hier liegt Ihre Chance: Mit einer grundlegenden Modernisierung kann dieses repräsentative Haus mit Liebe, Herzblut und einem geschulten Blick für das Detail passgenau in die neue Zeit überführt werden. Die durchdachte Aufteilung der Räume erlaubt eine flexible Nutzung, während der tiefe Garten mit seinem unverbaubaren Weitblick absolute Privatsphäre und Entschleunigung garantiert.

Ob Sie den historischen Charakter bewahren oder bewusst mit modernen Elementen kombinieren – hier finden Sie die perfekte Leinwand, um ein echtes Unikat und ein wundervolles Zuhause für Ihre Familie zu erschaffen.

Sind Sie bereit, dieses traumhafte Doppelhaus aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und neues Leben einzuhauchen?

Die Kombination aus begehrter Südlage in Bergerhausen, beeindruckendem Raumangebot und unverwechselbarem Charakter macht dieses Angebot zu einer echten Ausnahmeerscheinung auf dem Essener Immobilienmarkt.

Für eine ausführliche Besichtigung und das persönliche Gespräch nehmen wir uns gerne Zeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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