NEU: Exklusives Baugrundstück in Düsseldorf

Ruhige, sonnige 1 A Lage im begehrten Düsseldorfer Süden

Objektdaten:

Zum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke in einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden.

Die Baugrundstücke liegen in eine ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 — grün, familienfreundlich und hervorragend an die Stadt und die Region angebunden.

Beide Grundstücke sind einzeln bebaubar:
Jeweils mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Grundfläche ca. 11 x 12 m, eingeschossig mit 45° Satteldach, ca. 240 m² Wohnfläche) oder gemeinsam als Doppelhaus.

Das bestehende Gebäude auf den Grundstücken wird vor Übergabe abgerissen.

Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Die Grundstücke sind frei von Bauträger- und Architektenbindung.

Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu einem erfahrenen regionalen Projektentwickler aus unserem Netzwerk. Eine professionelle Visualisierung des möglichen Neubaus liegt bereits vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Lage: 

Düsseldorf-Holthausen – Industrielle Geschichte, Rheinnähe und urbane Lebensqualität
Holthausen liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf und verbindet eine bedeutende industrielle Tradition mit einer exzellenten Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Die direkte Lage am Rhein machen den Stadtteil sowohl für berufstätige Bewohner als auch für Pendler besonders attraktiv.

Freizeit & Erholung
In Holthausen trifft eine gewachsene Wohnkultur auf vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, allen voran durch den 14,6 ha großen Landschaftspark Elbroich (Heye-Park). Mit seinem Schloss Elbroich, dem weitläufigen Altbaumbestand, einem Wasserspielplatz sowie Musikpavillon und Hunde Freilauf-Fläche ist das Erholungsgebiet faktisch vor der Haustür in nur etwa 350 Metern Fußweg erreichbar. Darüber hinaus dient der Park als idealer Startpunkt für ausgedehnte Laufstrecken durch den Himmelgeister Rheinbogen, eine beliebte, etwa 10 Kilometer lange Route durch naturbelassenes Gelände, die weitgehend ohne Autoverkehr verläuft.

Veranstaltungen & Genuss
Das gesellschaftliche Leben in Holthausen ist von einer bodenständigen Nachbarschaft und einer gewachsenen Gastronomie­szene geprägt. Innerhalb des Stadtteils laden deutsche, griechische sowie internationale Lokale zu kulinarischen Pausen ein, während traditionsreiche Cafés und Restaurants nach einem Tag in der Natur einen entspannten Ausklang ermöglichen.

Ihr Leben in Holthausen: 

Natur & Radeln
Unmittelbar angrenzend liegt der Park Elbroich (Heye-Park). Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Alltagsradwegenetz. Der NRW-Rheinradweg ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Sport & Fitness
Mehrere Fitnessstudios befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Lokale Sportvereine im Düsseldorfer Süden bieten Fußball, Judo und weitere Sportarten für alle Altersgruppen. Tennisclub und Sportpark befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Golfer finden in der Region mehrere Anlagen: ein 9-Loch-Platz direkt am Rhein sowie zwei 18-Loch-Anlagen in Hubbelrath — alle in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.

Hunde
Hundebesitzer sind bestens versorgt: Die Hundefreilauffläche im Park Elbroich liegt in ca. 350 m Fußweg, eine weitere eingezäunte Hundeauslaufwiese im Freizeitpark Niederheid an der Bonner Straße in ca. 1,5 km.

Gastronomie & Ausgehen
Neben der Holthauser Gastronomieszene sind Düsseldorfs Altstadt, der Medienhafen und die Ausgehmeile Derendorf in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar.

Nahversorgung & Shopping
Zwei Einkaufszentren mit Lebensmitteln, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern befinden sich in ca. 700–800 m Entfernung und sind montags bis samstags geöffnet. Für gehobenes Shopping steht die Königsallee mit ihren internationalen Designerboutiquen und Einkaufscentern in ca. 15 Fahrminuten zur Verfügung — eine der renommiertesten Einkaufsmeilen Europas.

Kitas, Schulen & Hochschulen
Mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Grundschulen befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen — Gymnasium, Gesamtschule, Realschule — in den angrenzenden Stadtteilen Benrath, Wersten und Oberbilk in kurzer Fahrzeit.
Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf sowie die Hochschule Düsseldorf sind in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.

Städte im Umkreis
Düsseldorf Innenstadt ca. 12 km (ca. 15 Min.) · Köln ca. 45 km (ca. 35 Min.) · Leverkusen ca. 30 km · Solingen ca. 25 km · Wuppertal ca. 30 km · Krefeld ca. 25 km · Mönchengladbach ca. 35 km
Die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr liegt vor der Tür.

Flughafen
Düsseldorf International (DUS), drittgrößter Flughafen Deutschlands, in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar. Flughafen Köln/Bonn (CGN) als Alternative in ca. 60 Minuten.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne  per Mail oder telefonisch zur Verfügung.
Eine diskrete Lagebesichtigung vor Ort können Sie gerne vornehmen. Ein Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

Sie erreichen uns sowohl per email unter blume@first-real-estate-partner.de als auch via Telefon unter +49 177 79 203 39.

Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 veröffentlicht.

https://www.immobilienscout24.de/expose/157950125

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR [FREP].
• Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
  Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages [notarieller Vertragsabschluss] verdient und fällig.
• Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer [Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB].
• Ferner sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
• Außerdem sind die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
• Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
• Entsprechend übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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