RESERVIERT: Modern + barrierearm: Bungalow · Musikerviertel Velbert

Bungalow in Velbert

First Real Estate Partner

Bungalow in Velbert Mitte
Objektart:EFH zum Kauf
Wohnfläche:ca. 120 m²
Grundstücksfläche:228 m²
Zimmer:4
Baujahr / Sanierung:1956/ 2009
Garage / Stellplatz:nein
Nutzfläche / Keller:ca. 23 m² Abstell- und Hauswirtschaftsraum
Kaufpreis:339.000,00
Courtage:2,38 % inkl. gesetzt MwSt.

Dieser 2009 kernsanierte Bungalow bietet trendiges Wohnflair für Anderswohner. Mit seinen 4 Zimmern hat das Haus genügend Wohnfreiraum für eine Familie. Stufen- und schwellenarm und mit klar strukturiertem Grundriss, eignet er sich auch für ein seniorengerechtes und/oder barrierearmes Wohnen. 

 

Objektdaten: 

Der 1959 als Ladengeschäft errichtete Flachbau wurde 2009 nach einer Nutzungsänderung zu einem modernen einseitig angebauten Bungalow umgebaut. Der Gebäudeteil wurde bis auf die Grundmauern entkernt und vollständig saniert. Mit dem Neuaufbau wurden der Fußboden, das Dach von innen und Teile der Fassade von außen gedämmt, sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und Fenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die zentrale Gasheizung ist von 2006.

Die AUSSTATTUNG

Heute präsentiert sich die Wohneinheit modern mit einer sehr harmonischen, gehobenen Ausstattung und einer gewissen Coolness – ein Haus jenseits des Standards.

Einige der Ausstattungsassets sind:

  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung,
  • polierte Feinsteinfliesen in fast allen Räumen,
  • gehobener Sicherheitsstandard mit Alarmanlage
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Fingerscanner in der Haustür
  • Haustür mit Mehrfachverrieglung und Sicherheitsglas
  • Sprechanlage
  • deckenintegrierte Lichtstrahler in allen Räumen
  • geputzte Wände
  • Whirlpool im Bad 
  • LAN-Verkabelung mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
  • Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
Die RaumaufteilUNG

Mit seinen vier großen Zimmern bietet das Haus einer Familie genügend Wohnfreiraum. Auf Grund des klar strukturierten Grundrisses und dem stufen- und schwellenarmen Zugang aller Räume auf einer Ebene, eignet es sich auch für ein senioren- und/oder barrierearmes Wohnen.

Der Bungalow begrüßt Sie mit einem großen lichtdurchfluteten Entreé. Von dem sich anschließenden Flur werden alle Wohnräume erschlossen. Das kommunikative Herz des Hauses ist der große Wohn- Ess- und Küchenbereich. 

Absolutes Hightligth ist sicher das große, stylische Bad. Ausgestattet mit einer großen Whirlpoolbadewanne, einer separaten ebenerdiger Dusche, modernen Waschtisch und WC wird es zu Ihrem Home-Spa. 

Die drei weiteren Wohnräume sind großzügig geschnitten und mit großen Fenstern zu teilweise zwei Himmelsrichtungen schön hell.  Von der zur Hausrückseite liegenden Terrasse hat man Zugang zu dem separaten Hauswirtschaftsraum. Neben der Heizungsanlage gibt es in dem über 20 qm großem Raum alle Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Getränke- Kühlschrank und mehr. Ein zusätzliches WC macht diesen Raum auch nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Grundstück

Das Haus steht auf 141 m² Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Wohneinheit ein Drittel vom 261 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Dieser Grundstücksteil ist eine abgeschlossenen Innenhoffläche und wird zum Teil individuell (Terrasse) und zum Teil von den drei Eigentümerparteien gemeinsam genutzt.

Der Zugang zum Hof-/Terrassenbereich liegt abgeschlossen mit einem Tor links neben dem Gebäude. Der Hof wird vom Gebäudekomplex umschlossen. Über die Torzufahrt neben dem Haus ist ein Befahren zum Be- und Entladen möglich. Allerdings gibt es keinen Garten, aber genügend Außenfläche und eine eigene Terrasse auf denen man sich eine grüne Oase gestalten kann.

 

Lage: 

Der angebotene Bungalow inmitten des „Musikerviertels“ von Velbert – Mitte bietet auf Grund seiner zentrumsnahen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Herminghauspark und zum Parkbad ein hohes Maß an Lebens-und Freizeitqualität.

Die Stadt

Velbert gewinnt durch seine reizvolle bergische Landschaftslage und durch die stetige Weiterentwicklung als Wirtschaftsstandort immer mehr an Attraktivität.

Der Wohntrend geht nach Velbert. Immer mehr Kaufinteressenten suchen außerhalb der überteuerten Wohnlagen von Düsseldorf und des Essener Südens nach bezahlbareren Angeboten.

Velbert ist eine beliebte Alternative, denn wo wohnt es sich schöner, als in der Nähe von Wald, Wiesen und vielen Grünflächen. Das spiegelt sich auch in dem stetig steigenden Wertzuwachs der Immobilien wider. Zudem ist Velbert auf die Synthese von Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Der Ortskern wurde attraktiver umgestaltet, was kurze Wege, entspanntes Einkaufen und geringe Mobilitätskosten ermöglicht. Somit können alle Einkäufe des Privathaushalts im Radius von 10 Minuten mit dem Pkw erledigt werden. Ebenso sind Kindergärten und Schulen fußläufig als auch mit ÖPNV gut zu erreichen.

Die Anbindung

Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, erreicht man zügig die Autobahn mit direktem Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle ist man in 10 Minuten an der ZOB Velbert und kommt von dort schnell und direkt nach Essen-Werden, Heiligenhaus und zum S-Bahnhof Ratingen-Hösel (Linie 6 Essen – Düsseldorf).

Ihr Umfeld

Der Bungalow ist Teil eines flachen Winkelgebäudes inmitten von Geschossbauten, die von großzügigen freien Grünflächen umgeben sind. Unmittelbar vor dem Haus gibt es eine frei verfügbare Pkw-Parkfläche.

Der Gehweg vor dem Haus ist mit Poller für Autos gesperrt. Diese könnten für einen  stufenarmen Zugang zum Haus beseitigt werden. 

 

Weitere Informationen: 

Das Objekt ist veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/127622143

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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