AKTUELL: Großzügiges Wohnen im Hausformat – ETW mit Garten in Essen Heidhausen

First Real Estate Partner

EigentumswohnungKauf
Objektart:ETW im Hausformat mit Garten
Wohnfläche:ca. 160 m²
Zimmer:5 - 6
Baujahr 1973 // Sanierung 1990;2011; 2017; fortlaufend
Nutzfläche:
Spitzboden ca.30 m²
Garage:
1 Garage + 1 Stellplatz
Energiebedarf:111 kWh/(m²a)
Kaufpreis :471.000 €
Käufercourtage:2,38 % inkl. MwSt.

Die gemütliche, moderne, hausgroße Fünf- bis Sechszimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und eine Garage in bester Premium Aussichtslage von Essen Heidhausen. Das ist die Kaufgelegenheit für Alle, die eine zeitgemäße, großzügige, ruhige Wohlfühl-Immobilie zur Eigennutzung suchen.
Wir sind sicher, dass dieses Angebot schnell einen Liebhaber finden wird.

 

Objektdaten: 

Die moderne, hausgroße, 160 m² Fünf- bis Sechszimmerwohnung erstreckt  sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Das sehr gepflegtes zweigeschossiges Haus stammt aus dem Baujahr 1973.
Im Jahre 1990 wurde das Haus in vier Eigentumswohnungen geteilt und modernisiert.
Hier wohnen Sie also in einer ruhigen, netten und übersichtlichen Wohngemeinschaft.

Das Grundstück

Das Haus steht auf einem 918 m² großen Grundstück. Die Wohnung hat Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenbereich von ca. 30 m².  
Der Zugang zum Garten erfolgt separat über das Gemeinschaftstreppenhaus.
Im Souterrain gehört zu der Wohnung ein Nutzraum mit Wohnqualität. Die raumbreite und raumhohe Fensterfront lässt auf die zu der dem Garten vorgelagerten Terrasse blicken.

  • 160 moderne Quadratmeter Wohnfläche
  • sechs Zimmer
  • ein eigener Gartenbereich mit Terrasse
  • ein großer Balkon
  • eine Garage am Haus
  • ein weiterer Stellplatz davor

– damit bietet diese ETW Wohlfühlwohnen auf zweieinhalb Ebenen, fast wie in einem eigenen Haus.

Das Haus

Das Haus ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt.
Durch fortlaufende Modernisierungen besteht aktuell kein Investitionsbedarf. 

Teile der Modernisierungen am Haus umfassen:

  • eine Teildämmung der Fassade
  • ein neuer Fassadenanstrich
  • den Einbau einer neuen Ölheizung 2016
  • Erneuerung der Hauseingangstür
  • Austausch der Garagentore
Die Wohnung

Die Wohnung ist in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Hier gibt es einen harmonischen Mix aus klaren, top designten Elementen (z.B. im Bad)  und großzügiger offener Raumgestaltung in Verbindung mit natürlichen Materialien.
Auf diese Weise wird der Charakter einer Dachgeschosswohnung unterstrichen und eine Extraportion Gemütlichkeit vermittelt:
Eine moderne Mischung für alle, die gerne zeitgemäß, ruhig und geerdet leben wollen.

Der Wohnbereich

Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich von fast 50 m² verfügt über einen gemütlichen Holzkamin. Ausserdem wurde einheitliches dunkles Laminat in Nussbaumholzoptik in allen Wohnräumen verlegt. Abgesehen davon besticht das sehr große Wohn-Bad mit einer Rain-Dance-Dusche, einer Eckbadewanne und Markenwaschtisch mit Unterbauschrank.
Zusätzlich wurden ausserdem LED-Einbaustrahler in Küche und Bad verbaut. Auch die Echtholztreppen zwischen den Wohnetagen, sowie moderne Edelstahltürbeschläge und hochwertige elektrische Dimmschalter sorgen für Komfort.
Schließlich sind geputzte Wände und eine  Bankirai Terrasse nur einige der weiteren Assets, die diese Immobilie zu einem besonderen Angebot machen.
Hier werden Menschen mit dem Wunsch nach individuellem und behaglichen Wohnen Ihr perfektes Zuhause finden. 

Lage: 

Das Haus mit der zum Verkauf stehenden ETW befindet sich im südlichsten Stadtteil von Essen – im grünen Heidhausen, dem Tor zum Bergischen Land. 
Hier wohnt man idyllisch ländlich –  nahe an Wiesen und Weiden, einem Ort mit hohem Freizeitwert. Fühlen Sie sich wohl in einem Paradies für Familien mit Kindern. Hier fühlen sich alle angekommen, die gerne mit und in der Natur, sowie in Ruhe leben wollen und trotzdem die Vorteile der Stadtnähe nicht missen möchten.

Ihr Umfeld

Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen über Wiesen und Felder, zum Joggen oder Biken. Zum Golfen lädt der bekannte “Golfclub Heidhausen” ein.
Auch die umliegenden Reiterhöfe sind einen Besuch wert.

Den exklusive Stadtteil prägen überwiegend gepflegte Eigenheime.
Durch die dezentrale Wohnlage auf dem Berg genießt man gute Luft und Fernblick, hat aber auch einen Fahrweg von nur ca. 20 Minuten zur Essener Innenstadt.
Der Bellenbergsteig liegt im unteren Teil von Heidhausen an der Grenze zu Essen-Werden.
Zur bezaubernden Altstadt von Werden mit ihren romantischen Fachwerkhäusern und den vielfältigen niveauvollen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben, sowie dem Wochenmarkt benötigt man ca. 25 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie 6 Minuten oder Sie nehmen den Bus. Es verkehrt die Linie 169 mit Anschluss an die S-Bahn.

Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von sehr gutem Ruf, u.a. die Folkwang Universität, das Gymnasium Werden und die Marienschule befinden sich im direkten Wohnumfeld bzw. in Essen-Werden. Über die B224 sind die Innenstadt und viele der großen Essener Arbeitgeber schnell zu erreichen. Die A52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf, die A40 verbindet Essen mit den anderen Ruhrgebietsstädten und schnell ist man auch auf der A44 Richtung Wuppertal und bald auch in Richtung Ratingen.

Das Haus liegt in einer kleinen Stichstraße in zweiter Reihe zum Bellenbergsteig umgeben von klassischen Einfamilienhäusern, also in bester Nachbarschaft. Dies ist der ideale Ort, um die Kinder auch mal vor der Tür spielen lassen zu können.  Von der Wohnung genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer in die Ferne.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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