Zur Miete: Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Balkon und EBK

NEU: Aussergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung in Essen Kettwig | Erstbezug mit Balkon und EBK

Objektart	Etagenwohnung
Etage	1. OG
Wohnfläche gesamt	ca. 114,00 m²
Nutzfläche	Keller \| ca. 6,00 m²
Zimmer	3
Baujahr	2020
Energiebedarf	Energieeffizienzklasse A \| 32,00 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis)
Heizungsart	Wärmepumpe \| Umweltwärme
Zustand	Luxus \| Neubau Erstbezug
Übergabe	bezugsfrei ab 01.07.2026 oder nach Absprache
Kaltmiete	2.052,00 EUR
Nebenkosten	270,00 EUR (170 NK + 100 HK)
Miete gesamt	2.322,00 EUR
Kaution	6.156,00 EUR

Bildergalerie zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug hinter historischer Fassade bietet neben dem Balkon und der großen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, noch weitere erstklassige Ausstattungen. Lassen Sie sich von diesem ausgezeichneten Wohnkomfort überzeugen.

Diese Stadtwohnung wartet auf wertschätzende Mieter. Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade wurde ein hochwertiger Neubau mit hohen stuckverzierten Decken und Wänden errichtet. Eine Lüftungsanlage, die Erdwärme-Fußbodenheizung, zwei hochwertige Bäder und die moderne Einbauküche mit Vollausstattung inklusive hochwertiger Geräte runden das außergewöhnliche Wohnambiente ab.

Das Highlight jedes Raumes ist das beeindruckende, handgefertigte Fliesendesign sowie der echte Stuck.

Hier ziehen Sie in ein Kunstobjekt auf einem großzügigen Grundriss von insgesamt rund 114 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, zwei Bädern und großem Balkon ein.

Schon der Hausflur überzeugt durch die stilvolle, repräsentative Ausstattung. Über das elegante Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung im 1. OG.

Ausstattung:

Ausstattung mit hohem, modernen Wohnkomfort:

• ca. 25,06 m² große Wohnküche mit Luxus-Einbaumöbeln in L-Form und hochwertigen Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, erhöht eingebaute Geschirrspüle, Backofen mit Ceranfeld, beleuchtete Schränke, Unterschrankbeleuchtung, integrierte Abzugshaube mit Fernbedienung, Glasarbeitsplatte und Glasspritzschutzwand
• großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Balkon
• ein Essplatz findet sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche Platz
• großzügiger Balkon mit 9,10 m² mit Echtholzbelag und Edelstahlgeländer
• 2 Schlafzimmer, eines mit Bad en suite
• 2 Luxus-Bäder mit Fenster, eines mit Waschmaschinenanschluss, eines mit Echtglas-Dusche, eines mit Badewanne mit Duschwand, mit Spiegel, teils mit Einbauunterschrank, hochwertige Armaturen
• dreifachverglaste Fenster, teils aus Holz, teils mit Oberlicht, teils bodentiefe Fensterfront, teils mit hochwertigen Raffstores
• hochwertige weiße Innentüren
• Lüftungsanlage (besonders wichtig für Allergiker)
• Erdwärmepumpe, KfW-80-Haus mit besonders geringen Energiekosten
• Fußbodenheizung
• separates eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit separatem Ausgang und Fahrradrampe

Raumaufteilung:

Flur inkl. Garderobe: 6,09 m²
Duschbad I: 6,55 m²
Küche/Essen: 25,06 m²
Wohnen/Essen: 30,05 m²
Schlafen I: 15,33 m²
Schlafen II: 19,43 m²
Bad II: en suite 6,90 m²
Balkon: 9,10 m² (zu 50%: 4,55 m²)Schräg gegenüber dem Wohnhaus gibt es eine freie Parkfläche mit einer Vielzahl von Stellplätzen. Ferner sind der Straße und den Seitenstraßen diverse Parkplätze vorhanden.

Lage:

Diese außergewöhnlich ausgestattete Neubau-Wohnung hinter historischer Fassade befindet sich unweit des Zentrums von Essen-Kettwig, einem der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile des Essener Südens.

Essen-Kettwig bietet eine landschaftlich reizvolle Lage direkt an der Ruhr. Der Stadtteil besticht mit seiner malerischen historischen Altstadt, dem grünen, fast dörflichen Umfeld und seinen architektonisch schönen Neubauten. Hier wohnen Sie nahe der Ruhrwiesen und Felder an einem Ort mit hohem Freizeitwert für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Vorteile der Stadtnähe nicht missen möchten. Insbesondere Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Starten Sie direkt von Ihrer Wohnung zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Ruhr, über Wiesen und Felder, zum Joggen oder Biken. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. Fußläufig sind Sie in der bezaubernden Altstadt Essen-Kettwigs. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, kleine Boutiquen, nette Cafés, Wochenmarkt, Ihren persönlichen Weinhändler, Arztpraxen, ein großes Fitnessstudio u. v. m. Auch für Ihren abendlichen Besuch in einem der guten Restaurants oder Kneipen in der historischen Altstadt können Sie Ihr Auto bequem zu Hause stehen lassen.

Zum S-Bahn-Anschluss der S6, welche zwischen Essen und Düsseldorf/Köln verkehrt, sind es 15 Gehminuten. Mehrere Buslinien verbinden Kettwig mit Heiligenhaus, Mülheim und Essen. Schnell und staufrei sind Sie „mitten drin”: 10 Fahrminuten zum ABK Breitscheid, 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, 20 Minuten zur Essener Stadtmitte, 30 Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Mit dieser strategisch exzellenten Lage am Rande des Ruhrgebietes im Dreieck Essen/Düsseldorf/Wuppertal steht ein sehr großer Radius von infrage kommenden Arbeitsplätzen zur Verfügung, sodass ein Jobwechsel hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss.

Kontakt:

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zum Besichtigungstermin halten Sie bitte Ihre Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise bereit.

Ansprechpartner: Dipl.-Kffr. Britta Hulsman

E-Mail: hulsman@first-real-estate-partner.de

Mobil: +49(0) 172 216 52 85

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.