VERKAUFT: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen Rüttenscheid

Lieblingsobjekt: 79 m² große, helle 3-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit Charme im bevorzugten und beliebten jungen Essener Stadtteil Rüttenscheid. Neues Bad, Balkon, Abstellkammer und große Einbauküche gehören zur Ausstattung.

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart
Wohnfläche
Zimmer
Nutzfläche Keller	ca. 5 m²
Miteigentumsanteil Wohnung
Grundstück	482 m² (kein Gartenanteil)
Baujahr	1924
Bodenrichtwert lt. BORIS NRW	€ 580,--/m²
Ausstattung	Einbauküche, Balkon, neues Bad 2016, Echtholzparkett, neue Fenster, u.v.m
Garage
Zustand	kernsanierter Zustand
Energiebedarf/Heizungsart
Hausgeld inkl. Heizung und Investitionsrücklage	verkauft
Kaufpreis	verkauft
Käufercourtage:	verkauft

Objektdaten:

Es wartet eine kernsanierte, einzugsbereite Wohnung auf seine/n neuen Eigentümer.

Hier wohnen Sie im Essener Süden im Stadtteil Rüttenscheid, ruhig gelegen, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr mit Parkbuchten am Ende der Straße.

Zusammengefasste Ausstattung/Extras/Modernisierung:

3-Zimmer mit Balkon, Wohnküche, Flur, Abstellkammer und Keller
kernsanierte Altbauwohnung mit hohen Decken
neue Elektrik, neue Leitungen für Abwasser und Frischwasser samt Steigleitungen 2016/2023
neue Fenster 2013 Hofseite und 2017 Straßenfrontseite mit größtenteils elektrischen Rollläden
alle drei Zimmer mit Echtholzparkett
terracottafarbener gefliester Flur und Wohnküche
Wohnküche mit Einbauküche (EBK) und Essbereich
EBK mit Kühlschrank, Geschirrspüle, Ofen mit Cerankochfeld, Spüle, Dunstabzug, viel Stauraum und Arbeitsfläche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
neues Bad 2016 mit Fenster, Einbauunterschrank, mit Wannenaufsatz-Glasduschabtrennung, mit beleuchtetem Spiegel, mit neuem Handtuchheizkörper
Heizkörper neu in Bad 2016, Küche 2016, Kind/Arbeitszimmer 2013, Rippenheizkörper in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fassadeninstandsetzungen vorne und hinten zwischen 2015 und 2018.
Balkon zum Hinterhof mit Abstellkammer
neue Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage und Sicherheitsschloss mit Querverriegelung
stilgerechte neue Hauseingangstür 2016 mit Briefkastenanlage in anthrazit
Fernwärmeheizung, Warmwasser: Durchlauferhitzer
Kabelanschluss/DSL-Anschluss vorhanden
neues Dach 1998

Lage:

Diese Wohnung befindet sich im Rüttenscheider Mädchenviertel in Richtung Südviertel. Essen-Rüttenscheid ist der jugendliche „In-Stadtteil“ der Stadt Essen südlich der Innenstadt. Es ist die angesagteste Einkaufsgegend, Ausgehmeile und der Festivalort in Essen, so dass hier alles geboten wird. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier eine Vielzahl von Fach- und Spezialitätengeschäfte mit individuellen und hochwertigen exklusiven Angeboten für Kleidung, Schuhe, Schmuck, u.v.m. Der traditionsreiche Wochenmarkt ist ein beliebter Treffpunkt und liegt direkt um die Ecke. Das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aaltotheater, die Grugahalle, kleine Studiokinos, zahlreiche Galerien bieten im fußläufigem Umkreis Kulturgenuss pur. Dazu hat Rüttenscheid eine reiche Gastronomielandschaft mit Cafés Kneipen, Imbissen und Restaurants, die allen Ansprüchen und Geschmäckern gerecht werden. Auch umfassende gesundheitliche Versorgung mit diversen Krankenhäusern, Ärzten, Apotheken, Physio-Praxen und mehr ist direkt vor Ort. Ebenso sind diverse Fitness-, Tanz-, Yoga-, Schwimm-, Kampfsportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diverse Schulen – auch weiterführende -, Kitas und Spielplätze sind in der Umgebung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahnhaltestelle Linie 106 und die Bushaltestelle Linie 145/NE7 sind 5 Gehminuten entfernt. Zum Essener Hauptbahnhof sind es 1,6 km. Auch die A40 Richtung Dortmund und Duisburg, und die A52 Richtung Düsseldorf ist schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen.:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei Immoscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/147854432

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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