NEU: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentrumsnah in Essen Bergerhausen

First Real Estate Partner

Die eigenen vier Wände – Bezahlbar: Familiengerechte, moderne 93 qm große Vierzimmerwohnung mit Balkon.

EigentumswohnungKauf
Objektart:Dachgeschosswohnung
Wohnfläche:ca. 93 m²
Nutzfläche:ca. 30 m² Spitzboden,
ca. 6 m² Keller
Zimmer:4
Baujahr:1999
Zustand:modern, hochwertig ausgestattet
Garage/Stellplatz:
Nein
Energiebedarf:139,5 kWh/(m²a); Gaszentralheizung neu 2021
Bezugsfrei:sofort
Kaufpreis Gesamt:199.000 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.

 

 

Objektdaten: 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines beidseitig angebauten Hauses aus dem Baujahr 1937. 1999 wurde das Dachgeschoss zu einer modernen großen 4-Zimmerwohnung ausgebaut und 2015 nochmals komplett modernisiert.

Der Gebäuderiegel umschließt eine Grünfläche hinter dem Haus. Davon gehört ein großer Gemeinschaftsgarten zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern und 14 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, so dass von der WEG stets großer Wert auf die Instandhaltung der gesamten Immobilie gelegt wurde. Das Gebäude wurde 2021 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Zum Gemeinschaftseigentum gehören außerdem eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine ca. 75 qm große Hobbyraumeinheit im Keller mit Küche und Bad zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein Keller. 

Die geräumige Vierzimmerwohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet mit Ihrer Fläche von 93 qm ideale Wohnbedingen für eine vierköpfige Familie. Sie ist das perfekte Zuhause für Menschen, die modernes urbanes Wohnen lieben, ohne auf die Behaglichkeit traditioneller Architektur verzichten zu wollen.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung, der zentrale Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.  Ohne trennende Wände offen geht die Küche nahtlos in den Wohnbereich über. Durch die Dachschrägen von Teilen der Zimmerdecke und die beeindruckenden Sichtbalken wirkt dieser Raum einladend gemütlich. Die große bodentiefe Fensterfront zum Balkon gibt dem Raum viel Licht.  Über den Dächern genießen Sie Ruhe auf dem Balkon mit Blick ins Grüne.

Die mit Markengeräten ausgestattete und perfekt eingepasste Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Familiengerecht sind auch die beiden neuwertigen Sanitärräume. Das große Familienbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und hat ein großes Fenster. Im stylisch gestalteten Gäste-WC finden Waschmaschine und Trockner perfekt Platz. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Licht und Lüftung.

Die zwei Wohnräume, Schlafzimmer und Kinderzimmer, haben jeweils eine gute Größe und ausreichend Schrankstellfläche. Durch die großen Dachgauben gibt es keine raumeinschränkenden Schrägen.

Ein besonderes Zimmer ist der als Arbeitszimmer bezeichnete Raum. Dieses Zimmer mit seinen Dachschrägen, Winkeln und Ecken ist ein perfektes Refugium, das Geborgenheit und Charme ausstrahlt.  

 Zugänglich von der Diele aus über eine ausklappbare Falttreppe ist der trockene und saubere Spitzboden ein zusätzlicher, großer Stauraum.

Praktisch ist auch der kleine Abstellraum im Hausflur auf dem Treppenabsatz vor der Wohnung.

Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand. Die Böden haben Laminatbelag in Holzoptik. Die Nassbereiche haben Fliesenboden.

Hochwertig ausgestattet, benötigen lediglich teilweise die Wände einen frischen Anstrich, um Ihr zukünftiges Zuhause in einem neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Ihr neues Zuhause ist sofort bezugsbereit

Lage: 

Die angebotene ETW befindet sich in der Nähe des Elsa-Brändström-Platzes, südöstlich des Stadtzentrums, einen Steinwurf vom beliebten Molkeviertel entfernt.

Die Nähe zur Natur macht Bergerhausen zu einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend für Menschen jeden Alters. Hier ist der Familienalltag gut zu managen.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im direkten Wohnumfeld, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV an alle Stadtgebiete und das ganze Ruhrgebiet. Das idyllische Siepental mit Spielplätzen und vielen Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen oder der sportlichen Betätigung, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und führt bis an die Steeler Ruhrwiesen. Das gut ausgebaute Essener Fahrradtrassennetz startet ebenfalls fast vor der Haustür.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei Immoscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/151552194


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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