Wohnen im exklusiven Villenort: Modernisierungsbedürftiges RMH in kinderfreundlicher Lage. Ideal für kreative Gestalter mit Vision.
| Kauf | |
| Objektart: | RMH |
| Wohnfläche: | 143 m² |
| Nutzfläche: | 51 m² |
| Grundstück: | 208 m² |
| Baujahr / Sanierung: | 1980 / Sanierungsbedarf |
| Garage: | 1 Garage Garagenhof |
| Energieverbrauch: | 191,5 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis: | 448.000 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. |
Objektdaten:
Ein RHM bedeutet Wohnen auf mehrere Ebenen mit klaren alltagstauglich zugeordneten Wohnflächen, einem kleinen Garten mit überschaubaren Pflegeaufwand und einer Garage – der ideale Lebensplatz für eine junge Familie. Ein RMH überzeugt auch, wenn es um die Energiebilanz geht. Links und rechts an das nächste Haus grenzend hat es ein hervorragendes Verhältnis von Wohn- und Fassadenfläche und damit einen geringen Heizbedarf.
Das angebotene Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001, die ca. 2.500 l Heizöl im Jahr verbraucht. Mit der Modernisierung kommen sicher Heizungsalternativen in Betracht. Ein Gasanschluss ist möglich, eine Gashauptleitung liegt an. Die Ausrichtung der Hausrückseite nach Süden und die Dachneigung ermöglichen ergänzend eine effektive Fotovoltaiknutzung.
Das 1980 in Massivbauweise mit Kalksandstein errichtete Reihenmittelhaus ist ein Bau der Heimbau Niederberg GmbH. Es ist in allen relevanten Teilen noch im Baujahreszustand und in den letzten Jahren auf Grund des Alters der Bewohner auch nicht mehr ausreichend gewartet worden. Das Haus bedarf also einer umfassenden Modernisierung. Es stehen energetische Maßnahmen (Heizung, Fenster), Reparaturen an Balkonen und Dachrinnen und die Renovierung der Innenräume, Bäder, Boden- und Wandbeläge etc. an.
Die Hausgrundstücksfläche beträgt 179 m². Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ca. 75 qm groß und rundum eingewachsen. Der Garten muss neu belebt werden. Mit ein wenig Arbeit und Kreativität können Sie diesen in einen charmanten, für ihre Ansprüche funktionalen Außenbereich verwandeln, der sowohl zum Spielen als auch zum Ausruhen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest, teilweise beheizbar und trocken.
Zum Eigentum gehört eine separat liegende Garage und Wegeanteile. Im Wendekreis vor dem Haus gibt es weitere nicht fest zugeordnete Pkw-Stellplätze.
Bei diesem Haus haben Sie es selbst in der Hand, sich ein einzigartiges, zeitgemäß modernes Haus nach Ihren Wünschen, Geschmack und Budget zu gestalten. Die dafür notwendigen Investitionen sind beim Angebotspreis berücksichtigt. Die Modernisierung wird bei der exklusiven Lage zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie beitragen. Angebote für Sanierungen liegen bereits vor und helfen bei der Aufwandskalkulation.
Das Haus empfängt mit einer kleinen abgeschlossenen Diele, in der auch Platz für eine Garderobe ist. Von dieser ist das Gäste-WC zugänglich, das über ein Fenster verfügt.
Dominiert wird die Erdgeschossebene von dem ca. 40 qm offener Wohn-/Essbreich. Die offene Gestaltung ermöglicht ein modernes zeitgemäßes Wohnen. Die große Fensterfront zum nach Süden ausgerichteten Garten gibt viel natürliches Licht, was den Raum tagsüber hell und warm macht. Der Übergang zum Garten erweitert optisch den Raum und schafft eine Verbindung zum Außenbereich und öffnet den Wohnbereich in Richtung Sonne. Ein offener Kamin spendet abends und in der kühlen Jahreszeit behagliche Wärme. Die Fenster haben manuelle Außenrollläden und auch eine Markise ist vorhanden. Die knapp 10 qm große Küche lässt sich funktional gestalten.
Über eine offene Bogentreppe kommt man in das Obergeschoss. Ein perfekter Rückzugsort für Entspannung und Erholung kann das sonnige Schlafzimmer mit dem sich anschließenden Balkon sein. In die Dachschräge wurde eine praktische Abstellkammer eingebaut. Vom Balkon haben Sie einen Blick ins Grüne und auf ihren Garten. Zwei weitere Zimmer stehen je nach Bedarf für Kinder oder auch für eine Zusammenlegung zu einem größeren Raum zur Verfügung. Auch auf dieser Wohnebene haben alle geraden Fenster manuelle Außenrollläden. Das Bad ist innenliegend, aktuell mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken im Style der 80-er Jahre ausgestattet und bedarf wie auch die anderen Räume des Hauses ein Upgrad.
Die Bogentreppe führt weiter in das voll zur Wohnfläche ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von 31 qm und einer anrechenbaren Wohnfläche von 26,25 qm hat man hier ein großes bis in den Dachfirst hohes Wohnstudio. Veluxfenster zu beiden Hausseiten machen den Raum sehr hell, ermöglichen aber bei Bedarf auch eine Teilung in zwei Räume.
Lage:
Das angebotene RMH befindet sich am Ortseingang von Ratingen Hösel aus Richtung Heiligenhaus oberhalb des Golfplatzes Hösel. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegersackgasse und ist Teil einer kleinen 1980 errichtetet Reihenhausanlage. Verkehrsberuhigt in familienfreundlicher Nachbarschaft bietet diese Lage das Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit und lässt ein ungefährdetes Spielen auf der Straße ebenso wie das unkomplizierte Verabreden mit Freunden zu.
Kindergarten und Grundschule, sowie Spielanlagen für kleine und größere Kinder in fußläufiger Nähe erleichtern die täglichen Wege für die Kinder und Eltern und geben ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Bequemlichkeit. Für älteren Kinder gibt es hervorragende weiterführende Schulen in Heiligenhaus, Ratingen oder Düsseldorf. Diese sind mit Bus und S-Bahn in akzeptabler Zeit gut zu erreichen. Das kleine, nur wenige Gehminuten entfernte Ortszentrum von Hösel bietet ein intaktes, fast dörfliches Geschäftsleben mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vielen hübschen kleinen Läden, Supermarkt, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Die Wege für die täglichen Bedürfnisse sind hier umweltfreundlich per pendes möglich zu erledigen.
Ratingen Hösel ist ein exklusiver Villenwohnort im Einzugsgebiet vom nahen Düsseldorf. Die naturnahe Lage gepaart mit der sehr guten, auch kindergerechten Infrastruktur garantieren Wertbeständigkeit und überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Durch die perfekte Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahnlinie 6 Essen/Ratingen/ Düsseldorf/Köln sowie mehreren Buslinien und dem nahen Autobahnanschluss Kreuz Breitscheid erreicht man die Düsseldorf City, den Flughafen Düsseldorf und weitere Zentren an Rhein und Ruhr in wenigen Fahrminuten.
Das grüne Umfeld sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. bieten hohen Erholungswert. Insbesondere Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.
Die Immobilie ist bei Immobilienscout24.de veröffentlicht:
https://www.immobilienscout24.de/expose/150556862
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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